【交易公告】位于宁乡市历经铺街道紫云社区（佩达办公楼西侧空地资产11653.34平方米）工业用地土地使用权拍卖公告

转让标的基本情况

标的名称

位于******社区（佩达办公楼西侧空地资产11653.34平方米）工业用地土地使用权

项目编号

****

挂牌价格

642.22万元

挂牌起始日期

2026年11月12日

挂牌期满日期

2026年11月26日

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。（不少于10个工作日）

挂牌期满未征集到意向受让方

同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 转让方简况

转

让

方

基

本

情

况

转让方名称

****

住所

（地址）

**省**市****园区新天北路001****大学科技

产业园综合楼8楼828室

企业单位填写

行政事业单位填写

注册号

****0124MA4RDD4Q3G

单位性质

/

所属行业

房地产、房地产服务

预算形式

/

企业组织形式

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

事业单位

法人证号

/

注册资本（万元）

200000万元

主管部门

/

法定代表人

张滢婧

主要负责人

/

产权转让行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

****董事会决议

批准的监管机构

****开发区国有****小组办公室

批准文号

《关于****转让土地使用权的批复》；宁开国资办发〔2026〕11号；

其

他

需

披

露

的

事

项

特别说明及瑕疵告知：（1）标的按实物现状整体打包拍卖（不动产权证：湘（2024）**市不动产权第****945号）；标的相关情况，详见**立升房****事务所（有限合伙）立升评估[2026](估)字第008号《土地估价报告》。

（2）竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应积极如实提供所知相关资料。竞买人务必在签订本《竞买协议》、参加竞买前自行前往标的所在现场对拍卖标的进行实地查勘，竞买人有权权利也有义务前往拍卖人办公地点现场查询《土地估价报告》，竞买人签订本《竞买协议》、参加竞买前未查勘标的现场实物及未咨询**立升房****事务所（有限合伙）立升评估[2026](估)字第008号《土地估价报告》等相关资料而参加竞买者，责任自负。

（3）竞买人须在签订本《竞买协议》、参加竞拍前，认真阅读《竞买协议》、向拍卖人咨询《土地估价报告》等文件资料，现场核对拍卖标的相关情况，到相关部门核实真实性及有效性；竞买人须自行全面了解拍卖标的的所有状况及瑕疵，并承诺不因拍卖标的所有已披露或未知的瑕疵而主张拍卖成交确认书无效；不得因无法实现合同目的而要求解除拍卖成交确认书；也不得要求委托人和拍卖人承担其他任何责任。竞买人有异议请于拍卖会前提出，如竞买人签订了本《竞买协议》并参加拍卖会，即视为竞买人已完全理解拍卖标的情况及其瑕疵，并认真阅读了本次拍卖会的全部文件，同时自愿接受拍卖文件中的全部条款，接受拍卖标的及与其相关的一切真伪、瑕疵、缺陷等，承担一切法律后果。

（4）委托人及拍卖人以任何形式（包括但不限于语言及文字资料等）对拍卖标的的范围、数量、质量等介绍和评价仅供竞买人参考，请竞买人以实地查勘的标的实际状况为准。委托人和拍卖人在力所能及的范围内对已知瑕疵充分尽到了告知提示义务，但拍卖标的仍可能存在其他未知瑕疵、被掩盖、隐蔽很深尚未暴露的瑕疵，对于所有瑕疵委托人和拍卖人声明不承担责任；买受人在拍卖成交后标的交付过程中发现的拍卖标的新的瑕疵应视为买受人的投资风险，委托人和拍卖人对其瑕疵不承担法律后果。

（5）拍卖成交后，在办理标的权属过户时，如成交面积与有关部门最终颁发的不动产权证所载面积出现误差（不论正、负误差），均以有关部门最终颁发的不动产权证所载面积为准，最终颁发的不动产权证所载面积不影响拍卖成交的结果，买受人不得以面积误差为由要求拍卖人和委托人承担多退少补的责任。最终颁发的不动产权证所载的使用界限、位置、面积与原不动产权证登记不一致等风险，由买受人自行承担，拍卖佣金、成交价款等不再进行调整。

（6）拍卖成交后，自拍卖成交价款一次性全额付清之日起3个工作日内，标的资产由委托人负责将标的资产实物与标的资产过户所需资料一并交付给买受人。买受人需在自接收实物标的资产之日起30个自然日之内完成产权过户手续。

（7）标的交付将按照委托人提供的《土地估价报告》及标的交付具体以委托人指定的位置为准（依据不动产权证），竞买人参加竞拍前务必自行前往标的现场实地查勘、核实，并自行前往委托人处核对确认标的所在的位置及现状与不动产权证（平面图）所标识指称的标的是否一致等，如竞拍标的与不动产权证平面图标识的标的（委托人指定的位置）不一致的，责任自负，请竞买人务必在拍卖会前自行详细了解标的（工业用土地使用权）的实物现状、权属状况及其他具体情况等。

（8）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，委托人、拍卖人不作过户、交付的任何承诺。如标的出现无法过户或标的交付不能的情况，委托方仅承担退还无息成交价款的责任，拍卖人仅承担无息退还拍卖佣金的责任，买受人自行负责并承担相关风险。

（9）《拍卖成交确认书》交付给买受人之日起，视为拍卖人与买受人之间的权利义务已完全履行完毕。拍卖标的交付、拍卖余款的缴纳等合同义务，依据委托人提供的《资产转让协议》的约定来履行。如因买受人的原因导致无法签订《资产转让协议》或签订《资产转让协议》后因买受人的原因产生的违约、解约等行为，买受人不得追究拍卖人赔偿责任，也不得要求拍卖人退还拍卖佣金。

（10）其他事项，按《竞买协议》、《资产转让协议》相关条款执行。

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（√）或分期（╳）（√或╳）

1、本标的以公开网络拍卖的方式进行处置，以标的评估价作为参考，以标的资产挂牌价作为底价（起拍价）。标的资产评估价为642.10万元，标的资产挂牌价（起拍价）为642.22万元（不包含交易税费及拍卖佣金、交易服务费）。

2、本次拍卖会，竞买人须经委托人资质审核合格方可具备参加竞买的资格。竞买保证金为120万元，经委托人资质审核合格的竞买人应在报名截止日前支付竞买保证金到****的指定账户（竞买人须自行办理CA数字证书，点击报名生成保证金子账号） 。若拍卖成交，竞买保证金不充抵成交价款；若未能成交，则竞买保证金在拍卖会结束之日起5个工作日内原途径全额无息退还。

3、竞买人参与竞买并出价最高，经拍卖师在系统平台上点击确认，即成为标的的买受人（受让方）。拍卖成交后，买受人应当自网络竞拍成交之日起3个工作日内自行前往拍卖人办公地点，与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并在自拍卖成交之日起3个工作日内支付拍卖佣金、交纳交易双方应当缴付的交易服务费（交易双方产生的****交易服务费全部由买受人承担。）、在自成交之日起5个工作日内，与转让方签订《资产转让协议》，并按约定的期限内将标的成交价款一次性全额支付至《资产转让协议》指定的账户，办理结算手续。

4、拍卖成交后，买受人有下列行为之一的，即视为买受人已构成实质性违约，买受人构成实质性违约的，将由买受人承担相应的违约责任。

（1）买受人拒绝或逾期签订《拍卖成交确认书》的；（2）买受人拒绝或逾期签订《资产转让协议》的；（3）买受人未按本《竞买协议》及《资产转让协议》相关约定如期支付全部拍卖佣金、交易双方公共**交易服务费和拍卖成交价款的；（4）因买受人原因导致《资产转让协议》终止的。

5、买受人若违约，依据《中华人民**国拍卖法》第三****交易中心的相关规定，应承担如下违约责任：

(1)委托人可拒绝交付或无偿收回买受人竞得的全部标的物；(2)取消其买受人资格，买受人拍卖前所交付的竞买保证金不予退还，用于支付拍卖人的佣金（委托人、买受人双方的拍卖佣金）及损失；用于支付委托人、买受人****交易中心缴纳的全部交易服务费；不足的部分，拍卖人保留依法向买受人追偿的权利;扣除上述费用后如有剩余的部分作为违约金不予退还；(3)再次拍卖时，拍卖成交价款低于原成交价款的差额部分，由原买受人依法补足。

6、其他事项，详见《拍卖公告》、《竞买协议》、《资产转让协议》等相关拍卖文件相关条款。

对受

让方

的要

求和

资格条件

（1）竞买人须****开发区内注册、有效存续且能独立承担民事责任的企业法人。

交

易

方

式

网络竞价（ ）网络拍卖（√）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。