石家庄正南房地产开发有限公司预重整案公开选聘审计、评估机构的公告

****预重整案

公开选聘审计、评估机构的公告

2026年9月14日，****法院作出（2026）冀0126破申1号决定书，决定对****（以下简称“正南公司”）进行预重整，****公司清算组担任临时管理人。为顺利推进预重整工作，****公司资产、债权债务状况，为制定预重整方案及招募投资人提供依据，最大限度维护债权人合法权益，现公开选聘审计机构、评估机构，具体选聘事宜公告如下：

一、企业基本情况

正南公司于2019年5月8日在******管理局登记设立，统一社会信用代码****0126MA0DJ76C8B；公****公司（自然人投资或控股），注册资本2000万元；住所地为**省**市灵****镇北环路东段；法定代表人杨彦朝；经营范围为房地产开发与经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

二、审计机构、评估机构（以下统称“选聘机构”）的工作内容与报名条件

（一）选聘机构工作内容

1、审计机构工作内容

****公司的全部资产、负债及所有者权益开展全面审计并出具审计报告，审计内容包括但不限于：

（1****公司的财务审计与资产清查，范围包括但不限于企业错账、漏账，人民法院决定预重整前已发生未结算，或已结算但未入账的财务活动，企业财务收支、资产及负债变动情况，以及长期股权投资、股东出资是否存在瑕疵等事项；

（2****公司应收账款情况；

（3）全面配合临时管理人审核债权，协助临时管理人计算申报债权的利息、违约金及迟延履行金，与临时管理人共同编制债权债务清册；

（4）协助临时管理人针对《中华人民**国企业破产法》规定的无效行为、可撤销行为、抵销行为等进行审计并出具相应的意见及报告；

（5）按临时管理人规定时****公司的专项财务审计工作，提交审计报告，并提供一套完整的工作底稿；

（6）提供涉税事项咨询，协助税务清算与测算，包括清算状态下和预重整状态下的税费分析，出具临时管理人要求的税务测算或预测报告；

（7）预重整方案中经营预测或可持续经营状态下的财务分析、财务管理建议书；

（8）共益债务及临时管理人履职期间发生各项费用的财务审计，并出具审计报告；

（9）列席、参加相关会议，接受质询，****法院、临时管理人化解潜在重大矛盾；列席债权人会议，就审计专业问题接受债权人、人民法院及相关方询问；

（10****法院或临时管理人工作的实际情况，需要审计机构提供的其他事项；

（11）专门审计事项包括但不限于：****公司****人民法院决定预重整之日的财务账进行全面审计，并重点审查以下事项：

①股东出资是否真实、足额、到位，是否存在虚假出资、抽逃出资、出资不实，是否存在通过关联交易、无偿转让或者以明显不合理价格交易等方式转移资产的行为；

②正南公司及其股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员是否存在为逃避债务隐匿、转移财产，或者虚构债务、承认不真实债务的行为，是否存在利用职权获取非正常收入、侵占企业财产的行为；

③正南公司与其股东、实际控制人、关联企业及其他关联方之间的大额资金往来及其性质，重点核查列入其他应付款的股东、实际控制人及关联自然人借款的真实性、资金来源、支付凭证及实际用途，是否存在虚增负债、以借款名义抽回出资的情形；

④正南公司对外担保、对外投资、股权代持及关联方人格混同情况，并就关联方人格是否独立发表意见；

⑤****法院决定受理预重整申请之日为基准，对受理前一年内发生的《中华人民**国企业破产法》第三十一条所列行为、受理前六个月内发生的第三十二条所列行为进行全面审计。

2、评估机构工作内容

****公司名下土地使用权、在建工程、已建成房屋等全部资产进行价值评估，分别出具评估报告，并协助进行清偿率测算，主要工作内容包括：

（1****公司全部资产进行评估，评估范围包括但不限于土地使用权、在建工程、房屋及商业用房、车辆设备、对外投资、地上附着物、无形资产等，并就模拟清算状态下和持续经营状态下的资产价值分别出具评估报告；

（2）按临时管理人的要求就特定财产，包括对已设定抵押、质押或其他担保物权的财产等出具专项评估报告；

（3）协助临时管理人进行清偿率测算并出具清偿率测算报告；

（4）对项目续建所需投入及续建完成后的房产价值出具专项评估意见；

（5）根据临时管理人要求列席债权人会议，并就评估事项回答债权人的询问；

（6****法院或临时管理人提出的其他事项。

（二）选聘机构报名条件

1、依法设立、具有相应执业资质，具有提供破产审计、评估服务所需的工作能力，持续经营三年以上（需提供营业执照等证明材料）；报名评估机构的，还应当具备房地产估价机构备案、土地估价机构备案；

2、列入《**法院委托鉴定、评估机构备案名单》审计、评估机构分库，****法院办案办公平台机构状态及资质状态显示“正常”（报名时提供查询截图）；

3、****人民法院列入失信名单，近三年未因违法违规行为受到行政处罚或行业处分，未被列入经营异常名录；

4、具有破产案件审计、评估业务经验，具有房地产开发企业破产（含预重整、重整、清算）项目丰富的审计、评估实践经验（需提供证明材料）；

5、审计机构拟派项目负责人应当为执业注册会计师，评估机构拟派项目负责人应当为资产评估师，执业五年以上，具有房地产企业破产项目审计、评估经验；项目团队应当不少于5人；

6、与本案债务人、临时管理人、债权人之间不存在可能影响履职的利害关系；

7、选聘机构独立完成审计、评估工作，不得转委托、分包，不接受联合体报名。

三、服务期限

服务期限自业务约定书签订生效之日起至重整计划裁定批准之日止；预重整程序终止后未能进入重整程序的，服务期限至预重整程序终止之日止。选聘机构应当在服务期限届满前完成全部工作并提交报告，经临时管理人（进入重整程序后为管理人）书面确认验收。

四、报价及费用

1、本项目报价方式为包干价，涵盖税费、差旅费、食宿费、文印费等所有因履行服务产生的全部费用；除约定包干价外，中选机构不得以任何理由要求额外支付其他费用。

2、审计、评估费用属于《中华人民**国企业破产法》规定的破产费用，依法进行清偿。本项目现阶段暂无预付资金，相关费用待转入重整程序、正南公司资产变现、临时管理人账户资金充足或重整计划裁定批准后予以支付，具体支付节点以业务约定书约定为准。

3、本项目在预重整、重整程序中因对审计、评估工作内容及工作事项进行调整或审计、评估报告过期后临时管理人要求出具新的或补充审计、评估报告的，不再额外增加费用。

4、如中选机构未能按照业务约定书约定的时间完成工作的或所出具的报告存在漏项的，临时管理人有权相应调减费用。

五、报名所需资料

报名机构应当按照下列顺序将报名材料装订成册，加盖公章后由法定代表人（负责人）或授权代理人签字，一式叁份密封提交，其中正本壹份、副本贰份。

1、报名机构简介，包括机构成立时间、规模、业绩等内容；

2、营业执照复印件、执业资质证书复印件、法定代表人（负责人）身份证明；

3、拟派项目团队负责人及人员名单、执业资格证书复印件，以及破产审计、评估业务工作经验和业绩说明；

4、近三年承办破产案件审计、评估业务的业绩清单，并附相关证明资料；

5、报价方案，内容包括但不限于计算方式、付款时间节点（即是否愿意先行垫付服务费用，待进入重整程序后作为破产费用支付）、最大折扣比例，以及报价是否包含差旅住宿费用等相关内容；禁止将“以审计、评估结果作为报价计算基数”作为报价方案内容；

6、初步审计、评估整体工作方案及时间安排表；

7、本机构出具的承诺书，承诺内容包括如下：

（1）最近三年无违法违规及不良记录；（2）严格遵守法律法规和行业规范；（3）独立、客观、公正开展工作，不接受第三方指示和干预；（4）保证所出具报告真实、完整、与实际情况相符；（5）按公告及临时管理人要求的时间出具报告；（6）列席****人民法院、债权人询问，负责报告内容的解释；（7）明确出具报告的时限；（8****人民法院和临时管理人的调整；（9）自愿承担预重整程序终止或者债务人财产不足以支付费用时无法取得报酬的风险；（10）对所知悉的信息保密。

报名材料格式自拟，所有材料均需加盖公章及骑缝章。报名机构应当对所提交材料的真实性、合法性负责。

六、报名时间、地点及联系方式

（一）报名时间：自本公告发布之日起10日内，即2026年11月12日至2026年11月21日（工作日9:00—12:00、14:00—17:00，报名截止日当天正常受理），报名截止时间为2026年11月21日17:00。逾期送达或者未按要求密封的，不予受理。临时管理人有权根据实际需要调整报名截止时间并发布补充公告。标书代写

（二）报名方式：现场提交或者EMS邮寄，并同步将电子版参选资料（PDF格式）发送至指定邮箱。邮寄提交的，以临时管理人实际签收时间为准，逾期签收视为报名无效；到付拒收。

（三）报名地点及邮寄地址：**省**市灵**正南南大街玖玺台售楼部（****临时管理人办公地）。

（四）联系人及电话：刘律师，131****8377；周律师，150****6395。邮箱：****@163.com

（五）本公告同时在**企业破产重整案件信息网（https://pccz.****.cn）发布，报名机构可以自行查阅、下载。

七、评选方式

（一）临****小组，成员不少于5人，****法院监督下开展评审工作。从参选机构的工作方案、业绩、人员配置、报价等方面开展综合评分，最终确定评分最高的参选机构为中选机构，评分次高的机构为备选机构。

（二）报名机构仅有一家且符合全部报名条件的，直接确定为中选机构；报名机构均不符合条件的，临时管理人另行组织选聘。

（三）中选机构无正当理由拒绝签订业务约定书的，临时管理人可以依次确定备选机构为中选机构。

（四）报名机构提供虚假材料的，取消其报名或者中选资格；已签订业务约定书的，临时管理人有权解除约定并要求赔偿损失。

（五）对于已报名但未入选的机构，临时管理人不再另行通知，不解释中选或落选原因，也不退回参选文件及其他参选申报资料。

八、其他事项

（一）本公告非要约文件，不构成临时管理人的承诺，各方权利义务以最终签订的业务约定书为准。本公告内容系基于临时管理人所了解的情况作出的事实陈述，仅供报名机构参考，临时管理人不承担瑕疵担保责任。

（二）临时管理人不组织实地勘查，报名机构可以自行了解项目情况；一经提交报名材料，即视为已充分了解项目情况并接受本公告全部内容和要求。

（三）本公告最终解释权属于临时管理人。意向机构一旦提交报名材料，则视为对本公告内容和要求均无异议。

特此公告。

****临时管理人

二〇二六年十一月十二日

附件：1.报名意向书（格式）

2.承诺书（格式）

附件