（2025）湘0903破9号益阳资华房地产开发有限责任公司破产清算案资产推介暨意向投资人招募公告

****破产清算案

资产推介暨意向投资人招募公告

2025年9月11日，****法院作出（2025）湘09破申3号民事裁定书，裁定受理郭艳霞对****（以下简称“资华公司”）的破产清算申请，并于2025年11月25日裁定指****人民法院审理。2026年2月24日，****法院作出（2025）湘0903破9号《决定书》，指定**佳信****公司****公司管理人（以下简称“管理人”）。

为了实现债务人财产价值最大化，有效维护债权人和债务人的利益，管理人本着公平、公开、公正的原则，****公司名下酒店物业并招募意向投资人，发布如下公告：

一、债务人的基本情况

工商登记信息:****成立于1995年3月8日，法定代表人龚志先，注册资本2000万元，统一社会信用代码：914********6056902，注册地址位于**市**区金**路899号。股东结构为：曹光辉持股67%、伍小华持股30%、龚志先持股3%。公司所属行业为批发业，经营范围涵盖：房地产开发；建筑材料、五金交电、机电设备销售；酒店投资管理；中餐、西餐制售，咖啡厅、茶座、公共浴室、水疗、足浴、KTV、酒吧、游泳池、美容美发、会议服务、停车场服务、洗衣服务、商场租赁服务，酒、饮料、古玩、字画、工艺品销售，****公司经营）。

分支机构：********酒店（分公司）成立于2015年2月10日，负责人龚志先，统一社会信用代码：914********481276U，****公司相同，****酒店配套服务项目。

二、本次招商资产范围及权属情况

（一）项目整体情况

资华公司开发的银城壹号﹒****社区项目由三栋楼组成，其中两栋为住宅、****酒店。****酒店是独立出入口、物业管理。住宅已全部出售，不在本次招商范围，本次推介暨招募意****酒店栋。

****酒店物业招商范围

****酒店物业，建筑面积61,248.26平方米，占全楼总建筑面积的63.82%，分布于地下一层至第29层。面积数据来源于**市房地产测绘队2014年5月16日出具的《资华房屋测量报告》和现场勘察。

（三）权属及办证情况

该酒店物业房屋已办理不动产登记。****酒店单元，各单元分别登记、具备独立不动产权，可为整体受让或分类处置提供权属基础。据管理人目前征求的意见，各产权单元业主均同意出售产权，大部分业主已授权委托给管理人集中租赁、集中转让处置。****法院和管理人主持下，依照财产变价方案办理权属转移。涉及权利限制解除、产权式单元相关权益处理等事项的，依照法律规定及处置文件办理。

具体房号、面积、登记状况、权利限制及业主授权情况，以不动产登记簿记载、授权委托文件及意向投资人尽职调查结果为准。****酒店单元的权利行使及后续处置涉及相关业主权益，****法院指导下依法统筹处理。

（四）区位优势

1、城市主干道临街：项目位于**大道与**路交会处，****中心区域主要干道沿线；****车站、高铁站车程约5至8分钟，****医院、****医院车程约3分钟，至**奥林匹克公园车程亦在3分钟左右（上述车程为导航测算参考值，实际以道路通行状况为准）。

2、政务商务配套较为集中：****机关、银行网点、医疗机构及写字楼，具备一定的政务、商务客源基础。

3、交通路网较为便捷：****车站及长张高速出入口，可衔接**及省内主要城市，对外通行条件较好。

三、酒店的运营现状和商业价值

1、酒店保持运营：酒店目前处于持续经营状态，客房、餐饮、宴会、停车等服务功能完备，具备持续经营的基础条件。

2、设施设备较为完整：内部装修、机电设备、消防系统等主要设施处于正常使用状态。受让人可结合自身经营定位安排改造投入，相对于在建项目可减少前期建设环节的时间成本。

3、无续建环节：区别于在建工程类破产项目，本项目不存在续建及竣工验收环节，受让人取得资产后可较快进入经营状态，有利于缩短投资回报周期。

4、权属基础较好：项目房屋已办理不动产登记，****酒店单元各自独立登记，各产权单元业主均同意出售产权，大部分业主都授权委托给管理人集中租赁、集中转让处置。

5、处置工作获属地支持：****法院监督指导，属地政府有关部门对资产处置、办证过户及经营秩序维护等事项予以配合，具体以相关部门的办理要求为准。

6、改造与品牌调整空间：酒店在**经营多年，具备一定的市场认知度，存在升级改造、品牌调整的空间，****酒店或商业地产运营经验的投资人结合自身定位研究开发方案。

四、债务人的负债情况

截至本公告发布之日，管理人共接收债权申报603笔，债权申报总金额36.90亿元，其中一笔连带担保债权近33亿。本案申报债权的核查工作尚未结束，后续仍有债权人补充申报的可能，债务人****人民法院裁定确认的无异议债权为准。

五、招募须知

（一）本次资产推介和意向投资人招募，以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募意向投资人。

（二）本次意向投资人招募对象为项目整体受让人、酒店经营机构等市场主体。两个或两个以上的投资人可以联合参与投资，联合投资的各投资人均需符合下述基本条件，且其中至少一名投资人符合全部条件。

（三）意向投资人基本条件

1、依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，具有较高社会责任感和良好商业信誉。

2、具备与投资规模相适应的资金实力，能够提供资信证明或其他履约能力证明，并能在管理人要求的期限内支付对价资金。

3、具有与债务人相适应的经营能力和管理能力，能够实现债务人资产**整合。

4、具有酒店或商业地产行业经营管理经验者优先考虑。

5、意向投资人未负有数额较大的到期未清偿债务且处于持续状态，最近3年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信人员名单。

（四）意向投资人自愿参与本次招募，无论最终是否成功竞买资产，意向投资人参与招募产生的一切费用均由其自行承担。

（五）各位意向投资人应保证其向管理人提交材料的真实性和合法性，如在招募过程中存在虚假陈述或提供虚假材料，管理人将取消其参加本次招募的资格，并保留依据法律法规追究其责任的权利。

（六）本招募公告不能替代意向投资人的尽职调查，请意向投资人自行组织专业人员开展尽职调查、出具投资意见。

（七）本招募公告不构成要约，管理人不对任何事项作出任何承诺和保证，意向投资人如需了解债务人的详细情况，请与管理人联系获取。意向投资人可持续关注本项目，管理人将适时通过公**台公开处置案涉资产，由各位意向投资人公开竞价，出价最高者竞得资产。

六、报名须知及招募流程

（一）报名期限

自本公告发布之日起接受报名，报名截止期限及后续时间安排，以管理人另行通知为准。

（二）报名需提交的材料

1、投资意向书（须加盖公章）；

2、意向投资人简介（须加盖公章），内容包括但不限于主体资格、股权结构、组织架构、主营业务、历史沿革、主要财务指标、荣誉及资质、参与本项目优势等；联合体投资的，还需说明各成员的地位分工和权利义务安排；

3、主体资格证明文件：企业法人营业执照副本复印件或其他主体资格证明材料（须加盖公章，并提供原件核对）；法定代表人/负责人身份证明文件复印件（须加盖公章）；

4、授权委托书：载明经办人或委托代理人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书及代理人身份证复印件（须加盖公章）；

5、送达地址确认书；

6、保密承诺函；

7、上述报名材料纸质版应装订成册、加盖骑缝章，通过现场或邮寄方式提交一式两份，每份均须加盖意向投资人公章并由法定代表人/负责人或授权委托人签字。联合体投资的，每个成员均需在相应材料上签章。同时，请将报名材料电子扫描版发送至管理人邮箱。

（三）报名地址及联系方式

现场/邮寄报名地址：**市**区梓山路太**B座10层**佳信****公司（邮政编码：413000）

管理人邮箱：****@163.com

联系人：夏玲 联系电话：173****0800

预约踏勘提示：意向方前往现场踏勘前，请提前电话预约，以便管理人安排接待。

（四）资格审查

报名期限届满后，管理人将对意向投资人提交的报名资料进行审核。对符合资格要求的，管理人将书面通知，并安排后续尽职调查事宜。

（五）尽职调查

通过资格审查的意向投资人在与管理人签署《保密协议》后，可开展尽职调查。管理人将配合提供项目资料库（含审计报告、评估报告、产权文件等），并协助实地踏勘。尽职调查期间，意向投资人应遵守保密义务，所获信息仅用于内部投资分析及方案制定，不得另作他用或泄露给第三方。

（六）提交投资方案及遴选

尽职调查完成后，意向投资人应按照管理人要求提交正式投资方案。****人民法院的监督指导下，依照《中华人民**国企业破产法》及本案财产变价方案的规定，通过公开方式确定受让方。具体规则、时间安排及保证金等事项，以管理人另行发布的处置文件为准。

七、特别说明

1、本推介公告仅为资产招商宣传，不构成要约或交易承诺。

2、项目按现状推介、现状处置，最终拍卖/变价规则、交割标准、全部权利义务以正式处置文件为准。

3、意向投资人应自行开展尽职调查，独立判断投资风险与商业价值，管理人不承担任何担保责任或瑕疵担保责任。

4、管理人不对本公告所载信息的完整性、准确性作任何保证，相关信息仅供参考，不替代意向投资人的独立调查。

5、管理人有权决定继续、中止或终止本次资产推介，且无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿或赔偿。

6、项目范围内涉及的租赁、物业、委托经营等既有合同关系及相关权益安排，按现状处理，由受让人依法承继或与相关权利人协商解决。

7、本公告的最终解释权归****管理人所有。

欢迎有投资意愿的市场主体与管理人联系，实地了解项目情况。

****管理人

二〇二六年十一月十日