（2026）浙0591破38号湖州南太湖新区人民法院（2026）浙0591破38号——湖州浩源房地产开发有限公司

****管理人

关于公开招募审计（含税务）、评估服务机构的公告

各有关服务机构：

****人民法院于2026年9月30日裁定受理****（下称“浩源公司”或者债务人）破产清算一案，并于2026年10月12日指定管理人。为查明债务人资产负债状况、确认房屋与土地价值构成、处理涉税事项，管理人现以公开招募方式选定中介机构。

本次招募分为两个包：包一为审计与税务服务，包二为评估服务。机构可选择一个包或者两个包报名，分别提交材料、分别报价。

一、债务人及项目概况

浩源公司成立于2020年12月21日，注册资本10,000万元，股东为**弘****公司（38%）、浙****集团有限公司（38%）、****公司（24%）。

公司唯一经营项目为“沁澜府”，位于湖****科技城，占地约30,200平方米，总建筑面积约92,310平方米，规划住宅654户、共10幢，2024年起分批交付。截至目前尚有未售住宅324套、车位407个。

依已接管账簿，2024年12月31日账面主要数据为：开发产品58,135万元，预收账款20,194万元，长期借款26,000万元。已知主要债务：****银行****分行抵押债权约29,000万元；****集团有限公司建设工程价款债权7,544万元。

需说明：一是已接管账簿完整性有待核实，已接管账簿仅至2024年12月31日，****银行明细账。二是以上数据仅为帐面记载，具体以调查为准。

二、包组划分与报名方式

（一）包组划分

包一：审计与税务服务。财务审计与涉税服务合并为一个包，****事务所承接，****事务所****事务所组成联合体承接。

包二：评估服务。内容为房屋与土地使用权价值构成比例（下称“房土比例”）的评估，由一家资产评估机构承接。

（二）报名方式

1.本次为公开招募。管理人在**企业破产重整案件信息网发布。

2.机构可选择一个包或者两个包报名。报两个包的，应分别提交报名材料、分别报价，并分别配置项目团队，不得以同一团队交叉充抵。

3.不接受分包、转包。包一以联合体报名的，联合体成员不超过两家，应明确牵头机构****事务所），提交联合体协议，各成员就各自工作分别承诺并对成果承担连带责任。

三、服务内容

（一）包一之一：审计服务

1.清算审计。对债务人自成立之日起至破产受理日（2026年9月30日）的资产、负债及所有者权益进行全面审计，出具清算审计报告。

2.清算期间审计。对破产受理后至程序终结前的资产状况、财务收支、财产变价与分配情况进行审计，对无法回收的资产办理核销，出具相关报告（如需）。

3.股东出资专项核查。结合工商登记、验资报告、银行流水与账簿记载，就三名股东出资是否到位、有无抽逃出资出具专项报告。

4.往来与资金流向专项核查。核查与关联方的资金往来、开发贷款2.5亿元的取得与分配使用，出具专项说明；对可能构成可撤销行为、个别清偿的线索作出提示。

5.协助核查债权。对管理人提请核查的债权，清查债权的发生、归还、利息及违约金计算情况，出具债权核查意见（如需）。

6.财产状况报告。出具债务人财产状况报告，配合管理人编制债权表、财产清单及财产管理方案。

7.解释与答复。全程参与本案工作，****法院要求就审计事项作出解释、答复，列席债权人会议、****委员会会议。

8.人民法院或者管理人要求的其他事宜。

（二）包一之二：税务服务

1.税务尽职调查。核查债务人各税种（土地增值税、增值税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、契税等）的申报、欠缴、滞纳金及发票领用存情况，出具税务尽职调查报告及税收债权预估报告。

2.土地增值税清算。****机关沟通清算口径、扣除项目及房土价值构成，出具税务鉴证报告。本项目已竣工验收并分批交付，土地增值税清算为税务服务的重点。

3.企业所得税汇算清缴。如项目存在亏损，协助管理人收集、固定证据并佐证亏损事实，争取留抵、退税。

4.破产程序涉税事务。代理纳税申报，办理发票领用与缴销，协助办理税务注销并出具税务注销清算报告（如需），核对税收债权****机关沟通。

5.处置事项税务测算。对住宅与车位销售、整体打包处置、临时建筑拆除及残值变卖、以房抵债、以物抵债、债务重组等事项测算税务成本，提出税负安排建议。

6.税收优惠与特殊性税务处理。就本案可适用的税收优惠、特殊性税务处理出具意见。

7.解释与答复。同本条第（一）项第8目。

8.人民法院或者管理人要求的其他事宜。

（三）包二：评估服务（房土比例）

1.协助清点。协助管理人清点债务人财产，核对未售住宅324套、车位407个及其他资产等，形成评估明细底表。

2.房土价值构成比例。按幢分别评定房屋与土地的价值，出具各幢的房屋价值、土地价值及构成比例，用于土地增值税清算扣除项目、税收债权审查及财产变价分配测算。同一幢内不同楼层、户型不单独评估，该幢的比例适用于该幢全部房源；车位等非住宅业态单列。

3.分幢汇总与差异说明。编制分幢比例汇总表，列明幢号、建筑面积、房屋价值、土地价值及构成比例，并说明各幢比例差异的成因，包括建筑形态、层数、装修标准及土地分摊方式等。

4.变现价值咨询（如需）。应管理人要求，就不动产变现价值、应收房款等出具咨询意见。

5.技术附件与资料整理。提供重置成本测算表、成新率判定依据及分幢比例汇总表，协助整理取得土地使用权所支付的地价款凭据（出让合同、缴款凭证、契税完税凭证）。

6.解释与答复。同本条第（一）项第8目。

7.人民法院或者管理人要求的其他事宜。

四、资质要求

（一）通用要求

1.在中华人民**国境内依法设立并有效存续，能够独立承担民事责任。

2.****法院****人民法院入册的中介机构，能提供在册证明。

3.近五年无违法违规记录、无失信被执行人记录、无行业惩戒记录。

4.与管理人、债务人、债务人股东及已知主要债权人无利害关系。

（二）包一

承担审计工****事务所执业证书；承担税务****事务所，或者依法登记从事涉税专业服务的机构。以联合体报名的，成员不超过两家，牵头机****事务所。

（三）包二

须完成资产评估机构备案，涉及房地产估价的应具备相应备案；具有房地产项目或者破产案件评估业绩。

五、人员与时间要求

（一）人员

1.项目负责人应具备5年以上执业经验，具有房地产企业或者破产（预重整）案件服务业绩。

2.包一：审计组业务骨干不少于3人，其中注册会计师不少于2人；税务组业务骨干不少于3人，其中注册税务师不少于2人。

3.包二：评估组业务骨干不少于2人，其中注册资产评估师不少于2人。

4.包一应在债务人住所地或者管理人指定地点驻场办公；包二可远程作业，但须按管理人要求到场。

5.全程参与本案工作，根据管理人要求列席债权人会议、****委员会会议并接受询问。

（二）时间

1.收到选定通知后3日内进场。

2.包一：审计自进场之日起30日内出具报告初稿，初稿后15日内出具正式报告；税务自进场之日起60日内出具初稿，初稿后15日内出具正式报告。

3.包二：自进场之日起30日内出具分幢房土比例初稿，初稿后10日内出具正式意见。

4.因财务资料不完整等客观原因确需延期的，应书面说明并经管理人同意。

六、报名材料

1.报名函（注明所报包组，法定代表人或者负责人签字并加盖公章）；

2.营业执照、执业许可证或者备案证明、人民法院名册在册证明复印件；

3.机构简介及近五年同类业绩（房地产企业、破产或者预重整案件），附合同或者报告封面复印件；

4.拟派项目团队名单、执业资格证书、个人简历及驻场安排；

5.服务方案（工作思路、时间安排、人员投入、质量控制）；

6.报价函（分包分别报价，注明计费依据、分项构成、是否含差旅费及税费）；

7.近五年无违法违纪记录承诺；

8. 与债务人、主要债权人、股东及关联方不存在影响独立性的利害关系，并须提交《无利害关系声明及保密承诺书》。

9.包一以联合体报名的，另附联合体协议。

七、报价与费用

（一）分包报价，一个机构报两个包的应分别出具报价函。报价为完成该包全部工作的总价，除经管理人书面确认的额外工作外不另行计费。

（二）报价应参照**省物价部门规定的收费标准，并结合债务人破产现状给予优惠。差旅、文印等费用由机构自理。

（三）费用按工作进度分期支付，最终于破产财产分配时结清。机构应接受因破产程序延宕导致的付款顺延，不因此主张违约或者加价。

八、评审与确定

****委员会。****委员会，****法院、主要债权人代表、建设主管部门以及其他社会组织成员等组成进行评审。

（二）评选规则。****委员会组建后议定披露。

（三）评审方式。评审委员会按照评选规则，采取综合评分、投票或者竞争性磋商等方式评审；评审过程制作笔录，****委员会成员签字。

（四）每包确定1家中选机构，必要时确定1家备选机构；仅1家报名且经审查符合条件的，****委员会确认后直接确定为中选机构。

****人民法院备案，并在**企业破产重整案件信息网公示。

（六）中选机构应在收到中选通知后5个工作日内与管理人签订委托合同。

九、其他事项

（一）本函不构成要约，管理人保留调整、中止或者终止本次招募的权利，不承担报名机构的任何费用。

（二）报名材料一经提交不予退还，管理人对材料内容保密。

（三）报名机构应自行核实项目情况，管理人对已提供资料的完整性、准确性不作保证。

（四）本函解释权归管理人。

报名期限：自本函发布之日起至2026年11月26日17时止。

送达地址：**省**市**区区府路1188号总部自由港A幢18层；联系人：吴律师，电话178****3136、138****1351，电子邮箱：****@celg.cn。

特此公告。

****管理人

二〇二六年十一月十日

附：报名函、报价函格式，可向管理人索取。