北京市东城区朝阳门内大街188号C座503号住宅

****公司强制清算竞买公告

****公司强制清算一案，****人民法院已于2025年12月10日裁定受理，并于2026年01月27日指****事务所担任****（以下简称“清算组”）。清算组在北交互联平台（网址：https://otc.****.com/bjpc/home）于2026年11月29日10时至2026年11月30日10时止（延时周期除外）以网络竞价方式公开进行竞价处置活动。现公告如下：

一、拍卖标的:**市东****门内大街188号C座503号住宅（第一次拍卖）

起拍价：12,671,300.00元；保证金：2,534,260.00元；增价幅度：63,356.00元（或整数倍）。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律法规规章及政策文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的（如**购房资格要求、限购政策），竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联平台账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向清算组提交委托材料，经清算组确认后可参与竞买。

****法院、本案清算组、本案的网络拍卖平台、承担本案拍卖辅助工作的社会机构工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。

因不符合上述各项条件参加竞买而产生的一切风险、损失及责任，由竞买人自行承担。

三、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按北交互联平台账号系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联平台注册账号并通过实名认证（已注册北交互联平台账号的需通过实名认证）。

竞买人应认真阅读《竞买公告》、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，一经出价即视为接受全部拍卖标的内容且无异议。

竞买人应在竞价程序结束前交纳保证金，取得竞买资格。保证金金额一般较大，建议提前1-2天交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北交互联平台的相关规则。保证金服务热线:400-****-1566。

企业参与竞买，请竞买人提前3个工作日完成注册登录，并及时交纳保证金。如因竞买人未按此条提示规定的时间交纳保证金，****交易所指定账户在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，清算组与北交互联平台均不就此承担任何责任。

五、咨询、展示时间与方式：

清算组已委托辅助机构****协助办理拍卖标的咨询、预展、交接等相关事宜,有意者可于项目发布日起至2026年11月30日工作时间内参加预展，咨询上述拍卖标的的相关情况。联系人：蒋经理，135****2406，王经理，158****0413。看样地址：**市东****门内大街188号C座503号。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）：

1、看样时间视实际情况安排，随时接受咨询（节假日除外），标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状确认，责任自行承担。竞买人应自行实地查看并核实房屋现状（包括但不限于结构、装修、配套设施、是否存在违章建筑等），清算组不承担房屋现状与描述不符导致的一切风险、损失及责任。

2、清算组对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格。有意者可向相关部门进行咨询了解。

3、拍卖标的房屋用途：住宅，建筑面积：206.70㎡（现拍卖标的房屋产权证为京房权证东其字第B04941号，请竞买人谨慎参怕具体以实际为准，清算组不对此做出任何保证）。

4、拍卖标的起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖变更登记涉及的一切税、费（包括但不限于水电费、燃气费、工本费等）由法律法规规定相应主体承担。法律未予以明确规定的由买受人承担。

5、拍卖标的目前存在有效租赁，该租赁系破产企业委****公司出租，具体可致电预约查阅租赁详细内容。租赁期限自2024年03月20日起至2027年03月19日止，租期3年，按月缴纳，月租金20,833.33元 /月。

6、买受人足额付清全部拍卖成交价款后10个工作日内，携带完整身份材料、委托手续原件到场，现场签署《拍卖成交确认书》。买受人在签署《拍卖成交确认书》后15个工作日内（因不动产政策或无法预约过户的因素自动顺延）清算组协助买受人办理产权变更。

本次拍卖以权属变更日（新房产证办理完毕）定为标的交割日。自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担。自权属变更日（新房产证办理完毕）起，租赁收益归买受人，买受人自行与租户签署变更租赁合同，租赁期限届满后承租方原已缴纳押金的退还责任由买受人承担。

竞买人参与竞拍，即视为已充分知悉前述租赁安排及押金相关义务，自愿承担对应法律后果，拍卖成交后不得就该事项提出异议。

7、本标的物按现状拍卖，清算组不承担任何瑕疵担保责任。竞买人一旦出价，即视为已完全了解并接受标的物的所有现状及风险。

八、拍卖余款

竞价成交后，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联平台转入清算组指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内缴入清算组指定账户（户名：****，开户银行：****银行****公司****支行，帐号：020********02085347）。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内发起原路径返还，****银行信息为准。

九、服务费

1、交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交互联平台收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内在线支付该笔订单。

2、综合服务费按照成交价款的2%由辅助机构收取，买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后10个工作日内将综合服务费汇款至指定账户【户名：京道华硕（北****公司；开户银行：中信银行**富力支行；账号：811********03560167；以到账时间为准】。

十、违约处理

拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，清算组自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给清算组。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，清算组将继续向原买受人追偿。视为悔拍的情形包括：

1、买受人逾期未支付全部成交款的；

2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

3、买受人逾期办理交接手续的；

4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的。

十一、成交结果公示

竞买人成功竞得拍卖标的后，北交互联平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十二、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读清算组发布本公告、《竞价须知》、《拍卖标的调查表》等竞买文件，一旦出价，即视为接受竞买文件中的所有条款。

清算组有权在拍卖开始前撤回拍卖，并不承担竞买人因此产生的任何损失。

本规则其他未尽事宜，请向清算组咨询。

辅助机构服务热线： 蒋经理，电话：135****2406；

王经理，158****0413；

北交互联平台技术咨询：400-****-1717转3

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二〇二六年十一月十二日