北川羌族自治县发展和改革局关于公开征集北川羌族自治县保障性住房及住房前期物业服务收费标准方案（征求意见稿）意见及建议的公告

为保障物业服务各方合法权益，维护物业服务市场秩序，进一步规范物业服务收费行为，根据省发展改革委《关于加强保障性住房及住房前期物业服务收费管理的通知》（川发改价格函〔2026〕230号）要求，结合我县实际，县发改局拟定了初步方案，现公开征集意见。

一、基本情况

我县现行的《**县物业服务收费管理实施细则》（北价发〔2004〕08****物价局、房管局印发，因年限久远，部分内容与上级规定不一致，亟须修订完善。****改革局、县住建局依据成本监审结论，参照市内其他区、县标准，结合我县实际，制定了本收费标准。

二、适用范围

《**省定价目录（2021年版）》规定，保障性住房物业服务和住房（规划用途为住宅）前期物业****政府指导价。其他非住宅、住宅前期物业以外物业服务收费实行市场调节价。

三、建议方案

根据成本调查结论及市内各县（市区）收费标准，统筹考虑物业服务成本变动、市场供需变化等实际情况，制定我县前期物业服务收费标准（详见附件）。保障性住房物业服务不超过三级服务收费最高限价执行，其中配建的公共租赁住房物业服务费与所在小区执行同一标准。

四、规范收费行为

****政府指导价。住房前期物业服务和保障性住房物业服务具体收费标准，不得超过物业服务合同约定****政府指导价标准。本标准执行前已签订前期物业服务合同的项目，按原合同约定执行。****服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。

（二）严禁超范围收费。物业服务人不得向业主收取公示收费项目以外的费用；代专业经营单位收取相关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；接受业主的委托提供物业服务合同约定以外的增值、特约服务的，服务收费由双方约定；装修期间，不得收取出入证工本费、电梯使用费、装修保证金（押金、履约保证金）等其他费用；物业服务人不得采取停止供水、供电、供气等损害业主或物业使用人合法权益的方式催缴物业服务费。

（三）落实收费公示制度。建设单位或物业服务人应当在房****服务区域内的显著位置及收费地点公示物业服务人名称、服务等级、服务内容及标准、所有收费项目及收费标准、收费依据、监督举报电话等信息，保障物业买受人、使用人知情权，接受业主及相关部门监督。

五、执行时间

自2027年1月1日起执行，《**县物业服务收费管理实施细则》（北价发〔2004〕08号）同步废止。执行期间如国家和省有新规定的，从其规定。

六、征求意见有关事项

（一）征求意见时间

2026年11月12日至12月11日

（二）反馈方式

信函：****705办公室（地址：**县民生大楼705室，邮编：622750）

电子邮件：****@QQ.com

联系电话：0816-****505

欢迎社会各界通过以上方式提出宝贵意见建议，反馈意见请注明联系人及联系方式。

附件：**县保障性住房及****政府指导价收费标准

附件

**县保障性住房及****政府

指导价收费标准

单位：元/㎡﹒月