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2027年至2028年中卫市公安局机关及所属部门物业管理服务项目

预告-意见征集

宁夏 -中卫

发布时间： 2026年11月12日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公安物业管理服务

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：延续性项目总概算延续性项目本年预算（元）：延续性项目第二年预算（元）：报价方式：是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料：是否远程异地评审：

****	2027年至2028年****机关及所属部门物业管理服务项目
2027年至2028年****机关及所属部门物业管理服务项目	服务类
公开招标	****843.30
****921.65	****921.65
总价采购项目	否
否	是

否

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业：是否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

1	投标供应商须提供《中小企业声明函》

三、商务要求

售后服务

交付标准和方法

培训

采购标的交付（实施）的时间（期限）

保险

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范

其他商务要求

采购标的交付地点（范围）

付款条件（进度和方式）

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注

C****0000-物业管理服务

2027年至2028年****机关及所属部门物业管理服务项目

为****及所辖单位物业管理服务

****921.65

标的1-物业管理服务：具体详见采购需求附件

本项目为延续性服务，服务期限2年（2027年-2028年），自合同签订之日起至服务结束（一年服务期满后，综合12个月考核结果，平均分不低于80分的，续签下一年合同）

采购需求附件：

采购需求附件

采购需求.doc

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

履约保证金

甲方责任

乙方责任

违约责任

培训

不可抗力

保险

服务期限

交付标准和方法

争议解决

合同生效及其他

验收标准（附验收方案）（验收方案附件）：政府采购履约验收方案.docx

服务地点（范围）

付款条件（进度和方式）

服务内容

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范

售后服务

保密

六、评审方法及评审细则

评标方法：标书代写

最低评标价法标书代写

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准

1	投标报价	20.00	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分按下列公示计算:投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×20。(四舍五人后保留小数点后两位)对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。备注：1.提供《残疾人福利性单位声明函》视同为小微企业。****监狱企业的证明文件视同为小微企业。2.评标委员会认为投标人的报价属于异常低价投标（响应）情形的，投标人应在评标现场合理的时间内提供书面说明和相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。标书代写
2	商务响应	5.00	不能实质性满足招标文件商务条款要求的为无效标书。满足招标文件商务条款的得基础分3分； 1.投标人商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加1分，满分1分。 2、投标人提供有效期内的职业健康安全管理体系认证证书，每有一项得1分，满分1分。注：须提供有效期内的证书电子扫描件或其在中国****管理委员会网站查询截图，状态显示为有效。投标人须提供以上证书证明材料电子扫描件加盖投标单位公章附在投标文件中，不符合要求或未提供齐全的不得分。标书代写
3	保洁服务方案	10.00	投标人需要结合项目的实际特点来制定符合本项目整体保洁服务方案，根据提供的方案（方案应包括但不限于以下5项内容要素：①保洁服务内容（保洁区域范围、保洁频次）；②保洁服务质量标准（验收标准、检查频次）；③保洁作业流程与操作规范；④保洁人员配置、工具设备及清洁用品管理；⑤保洁质量检查与考核办法）等。 1、包含但不限于上述5项内容要素，内容丰富完整、表述清楚、条理清晰、编制合理、可操作性强，符合采购人需求得10分； 2、包含上述4项内容要素的，内容基本完整，但缺乏针对性或可行性的得7分； 3、包含上述2—3项内容要素的，内容简单、描述笼统，基本符合项目需求的得4分； 4、仅包含上述1项内容要素或仅有标题框架、内容不全的得2分； 5、未提供或所提供内容与项目需求无关的不得分。
4	安保服务方案	10.00	投标人需要结合项目的实际特点来制定符合本项目整体安保服务方案，根据提供的方案（方案应包括但不限于以下5项内容要素：①安保服务内容（门岗值勤、巡逻守护、值守、访客登记等岗位职责）；②安保执勤流程与操作规程；③巡逻路线、巡逻频次及重点部位防范措施；④安保人员配置与培训安排；⑤安保质量检查、考核及突发事件先期处置）等。 1、包含但不限于上述5项内容要素的，内容丰富完整、表述清楚、条理清晰、编制合理、可操作性强，符合采购人需求得10分； 2、包含上述4项内容要素的，内容基本完整，但缺乏针对性或可行性的得7分； 3、包含上述2—3项内容要素，内容简单、描述笼统，基本符合项目需求的得4分； 4、仅有1项内容要素或仅有标题框架、内容不全的得2分； 5、未提供或所提供内容与项目需求无关的不得分。
5	绿化服务方案	10.00	投标人需要结合项目的实际特点来制定符合本项目整体绿化服务方案，根据提供的方案（方案应包括但不限于以下5项内容要素，评委对照要素逐项评审：①绿化养护内容及养护标准（乔灌木、草坪、花卉等）；②喷灌系统管理（喷灌设施运行与维护）；③园林小品及配套设施维修维护；④绿化养护工作流程与服务标准；⑤绿化服务质量检查与考核办法）等。 1、包含但不限于上述5项内容要素的，内容丰富完整、表述清楚、条理清晰、编制合理、可操作性强，符合采购人需求得10分； 2、包含上述4项内容要素的，内容基本完整，但缺乏针对性或可行性的得7分； 3、包含上述2—3项内容要素的，内容简单、描述笼统，基本符合项目需求的得4分； 4、仅有1项内容要素或仅有标题框架、内容不全的得2分； 5、未提供或所提供内容与项目需求无关的不得分。
6	消防安全管理方案	6.00	投标人需要结合项目的实际特点来制定符合本项目整体消防安全管理方案，根据提供的方案（方案内容包括但不限于以下5项内容要素：①安全生产岗位职责；②巡查检查（巡查频次、路线及检查记录）；③隐患销号闭环管理；④安全教育培训（培训计划、频次及内容）；⑤消防控制室值班管理和操作规程）等。 1、包含但不限于上述5项内容要素的，符合本项目场所风险特点，方案思路清晰、内容全面、逻辑严谨、流程闭环、可落地可核查，完全覆盖消防工作重点内容，可操作性强，完全符合招标人需求的得6分； 2、包含上述4项内容要素的，方案贴合项目实际，各项管理流程、台账、值守要求表述完整清晰，基本覆盖消防工作重点内容，具备可操作性，基本符合招标人需求的得5分； 3、包含上述3项内容要素的，内容较完整但描述笼统、缺乏针对性的得4分； 4、包含上述1-2项内容要素，内容不完整、不细致的得2分； 5、只有简单标题框架，没有具体内容，不具备可操作性得1分； 6、未提供不得分。
7	维修服务方案	6.00	投标人需要结合项目的实际特点来制定符合本项目整体维修服务方案，根据提供的方案（方案应包括但不限于以下5项内容要素：①供暖设备维护巡查；②制冷设备维护巡查；③供电照明设备维护巡查；④零星维修响应机制与维修流程；⑤其他设施管理维护及巡查记录）等。 1、包含但不限于上述5项内容要素的，方案精准匹配本项目场所域差异化管理要求，分级响应时限、保养清单、安全禁止条款、保修处置、隐患上报流程清晰可核查，区分不同场所风险制定管控措施，措施详实、落地性强，完全满足采购人管理要求，得6分； 2、包含上述4项内容要素的，方案贴合本项目场所特点，设备保养、报修处置、安全管控流程描述完整，响应时限、作业要求明确，具备可落地操作性，基本符合采购人需求，得5分； 3、包含上述3项内容要素，仅笼统写保障措施，未结合本项目中特殊场所细化要求，无明确时限、台账、管控细则，有相关保障表述但缺少可执行方案的得4分； 4、包含上述1—2项内容要素，内容单薄、缺少针对性，安全管控、响应流程、保养要求不完善、不细致的得2分； 5、只有简单标题框架，没有具体实施内容，无作业标准、时限、台账安排，不具备可操作性得1分； 6、未提供不得分。
8	应急预案与响应措施	5.00	投标人需要结合项目实际特点来制定符合本项目各类应急处置预案，根据提供的方案（方案内容应包括但不限于以下6项内容要素：①综合应急预案框架（组织指挥体系、预警与响应流程）；②自然灾害预防与应对措施；③火灾应急处置措施；④治安事件应急处置措施；⑤公共卫生事件应急处置措施；⑥停水、停电等突发事件应急处置措施）等。 1、包含但不限于上述6项内容要素的，且有针对本项目的具体描述和方案，措施得当、非常细致全面，能够完全满足本项目采购需求的得5分； 2、包含上述5项内容要素的，内容完整、合理，有针对本项目的具体描述和方案，满足本项目采购需求，制定了完整的应急预案的得4分； 3、包含上述3—4项内容要素的，内容完整但缺乏针对本项目采购需求的具体描述，有相关保证措施但缺乏合理方案的得3分； 4、包含上述1—2项内容要素的，内容不完整、缺乏针对性，保证措施不完善、不全面、不细致的得2分； 5、只有简单标题框架，没有具体内容，不具备可操作性、内容不合理、无针对性，没有制定与本项目采购需求相关的保证措施和方案得1分； 6、未提供不得分。
9	服务质量保证措施	23.00	1.人员岗位安排（13分）： ①投标供应商拟派项目负责人具有物业项目经理资格证书的得2分，本项满分2分。 ②拟投入的保安人员中有退役军人（提供退伍证）的，每有1人得1分，本项满分4分。 ③维修人员持有电工职业技能等级证书的得1分，本项满分1分。 ④保洁人员持有家政服务员证，每有1个得1分，本项满分4分。 ⑤绿化养护人员持有园林绿化相关专业资格证书的，每有1个得1分，本项满分2分 2.管理措施（5分）：方案包括但不限于以下5项内容要素，每项满分1分：①组织机构（含组织架构图、岗位设置及职责分工）②人员配备（含各岗位人员数量、资质要求及排班安排）③各项管理制度（含具体制度文本）④质量考核机制（含考核指标、考核频次及奖惩措施）⑤培训机制（含培训计划、培训内容及培训频次）。 1、上述内容要素完善科学合理，无缺项、漏项，方案细致合理、针对性强，适用于本单位管理的，每一项得1分； 2、内容要素基本齐全，方案设计细致合理，无缺项及漏项，管理措施细致合理，但方案针对性不强的，每一项得0.7分； 3、内容要素存在轻微缺项、漏项，管理措施较细致合理、针对性较强的，每一项得0.4分； 4、内容要素存在明显缺项、漏项，管理措施设计粗糙、无针对性的，每一项得0.2分； 5、未提供不得分。 3.服务承诺（5分）：服务保障及承诺包括但不限于以下5项内容要素，每项满分1分：①服务质量承诺、服务响应时间承诺（承诺内容须明确具体，如服务质量标准、响应时限等）②服务工作流程③科学详细的管理制度④详细的服务网点、地址、联系人、联系电话等⑤后期服务安排及其他服务承诺。 1、上述内容要素完善科学合理，无缺项、漏项，方案细致合理、针对性强的，每一项得1分； 2、内容要素基本齐全，方案设计细致合理，无缺项及漏项，服务承诺细致合理，但方案针对性不强的，每一项得0.7分； 3、内容要素存在轻微缺项、漏项，服务承诺较细致合理、针对性较强的，每一项得0.4分； 4、内容要素存在明显缺项、漏项，服务承诺粗糙、无针对性的，每一项得0.2分； 5、未提供不得分。
10	类似业绩	5.00	投标人提供提交投标文件截止时间之前的类似业绩，每有一项类似业绩的得1分，得够标准分为止。注：供应商应提供类似项目的中标（成交）通知书复印件或采购合同复印件。相应证明材料应能体现服务内容、合同金额、签订时间等关键信息，否则不得分。标书代写
合计：	100.00