东方市高铁站周边城市更新项目实施主体遴选公告

本项目**市高铁站周边城市更新项目实施主体(项目编号：****)，项目遴选人为****，该项目已具备遴选条件，现采用公开遴选的方式面向国内进行公开遴选实施主体单位。

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：**市高铁站周边城市更新项目实施主体

3.遴选方式：公开遴选

4.建设规模及内容

本项目拟对**市高铁站周边城市更新项目地块进行建设，具体建设规模及内容如下（以经****政府相关部门确认的范围为准）：

4.1、遴选地块的基本情况和规划指标

（一）地块范围：项目位于**市高铁站西侧，****中心片区，在城市更新专项规划中被划入城市公共服务更新片区。具体以红线范围为准。（二） 地块名称：**市高铁站周边城市更新项目涉及的地块有：D-04-3X- 3G-2，涉及的道路工程有：**市高铁站至九**路规划市政道路建设工程（**路）、****幼儿园出口路建设工程（ 园林东路**段、**广场**段）、**市高铁站南侧规划市政道路建设工程（规划一路、规划二路、规划三路），包含本项目相关道路的房屋拆除、地上附属物清除等工作内容。同时进行**市高铁站周边城市更新项目排洪沟改道工程等其他配套设施建设（最终以项目实施方案为准）；（三） 土地面积：项目拟开展城市更新区域用地面积约 180.68 亩（ 12.05 公顷），其中包含拟建道路用地约 119 亩，道路选线全长约 3050米（按道路中线），拟建住宅小区用地约 62 亩。（四） 控制性详细规划情况：项目涉及地块编码为 D-04-3X-3G-2，用地性质为二类城镇住宅用地，地块面积 41414平方米（大地 2000 坐标下的111E投影面积），约 62 亩；地块容积率不大于 2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，建筑高度不大于 60 米。场地涉及道路总长度约 3080 米，道路面积（按可研）约 79037 平方米，约 119亩。

4.2、三条市政道路建设内容

地块 D-04-3X-3G-2 用地性质为二类城镇住宅用地，项目地块涉及该地块局部区域，用地面积 41414 平方米（大地 2000 坐标下的 111E 投影面积），约 62亩，为拟出让地块。

****政府要求的设计方案，建设本项目周边市政道路，包括：**市高铁站至九**路规划市政道路建设工程（**路）、****幼儿园出口路建设工程（ 园林东路**段、**广场**段）、**市高铁站南侧规划市政道路建设工程（规划一路、规划二路、规划三路），由政府负责本项目相关道路的房屋拆除、土地征收，地上附属物清除等工作内容，道路及公园****政府。

4.3**市高铁**站排洪沟改道工程建设内容

**市高铁**站排洪沟改道工程（K0+285～K0+455）位于**市八所镇**站

以西，是**片区防洪排涝体系的关键环节。项****政府批准的初步设

计及概算及相关批复要求组织施工，建成后连同全部工程档****政府。

① 工程规模与主要建设内容

本次改道建设范围为排洪沟 K0+285～K0+455 段，改道全长约 170 米，采用 C30混凝土箱涵结构；主要建设内容包括排洪沟主体工程、雨水井、土坝、检修井以及配套的临时工程，涵盖施工便道、施工围堰导流、φ500 波纹管导流、自发电供电等临时设施。

② 排洪沟主体工程

排洪沟主体为 C30 混凝土箱涵，配套 C15 混凝土垫层、651 型氯丁橡胶止水带、聚硫密封膏伸缩缝、聚乙烯闭孔泡沫板、干砌块石护底等，含钢筋制安、钢板桩打拔及钢板桩租赁（三个月）、人工铺草皮护坡等。实施主体须按经审查的施工图完成箱涵结构施工，保证断面尺寸、防渗及抗震性能满足设计要求，并通过闭水（闭气）试验及竣工验收。

③ 雨水井、检修井及土坝工程

同步建设雨水井、检修井等构筑物，含机械土方回填、砂垫层、C30 混凝土井身与底板、钢筋制安、φ700 铸铁井盖安装、φ1000 波纹管安装等；建设土坝（含清基外弃、土方开挖、履带拖拉机压实、土工布 300g/m2 铺设、人工铺草皮护坡等），确保排洪沟与周边地块及既有排水体系的顺畅衔接。

④ 土方与临时工程

主体工程范围内的清表、伐树挖根、机械土方开挖与回填、砌体拆除及外弃、土方区内调用及外运等均纳入建设内容；临时工程包括施工便道、砂土包土围堰填筑与拆除、围堰土方外弃、边坡彩条布铺设、φ500 波纹管导流及拆除、自发电供电电价补差等，实施主体应做好导流与降排水措施，保障**片区施工期防洪安全。

⑤ 工程量与投资控制

根据初步设计概算，本工程主要工程量为土方开挖 5296.36m3、土方回填 5064.73m3、砌石 236.25m3、混凝土 1132.28m3；主要材料耗用为水泥 461.57t、

砂子 608.23m3、碎石 979.00m3、钢筋 158.73t、块石 285.86m3、柴油 5.33t、汽油

0.15t。工程总投资 474.76 万元，其中**工程费 331.26 万元、独立费用 69.13

万元、基本预备费 20.02 万元、建设及施工场地征用费 37.18 万元、水土保持工程

投资 10.00 万元、环境保护工程投资 7.17 万元。

⑥ 质量、安全与移交要求

本工程属水利（排洪）工程，实施主体应严格执行《**水利水电建筑预算定额

（2000）》《**省市政工程综合定额（2017）》及**省现行水利、市政工程质量

验收规范，落实安全生产、水土保持与环境保护措施，同步完成工程质量检测、竣工

资料整理及专项验收；竣工验收合格并办理无偿移交手续后，方可视为该项建设内容

履行完毕。

4.4其他配套设施建设（最终以项目实施方案为准）

5.招标范围

5.1 实施主体的定位：经遴选确定的实施主体，作为本项目建设的责任主体，负责本项目公告所述建设内容的组织实施。

5.2 项目主要工作内容如下：

（1）建设内容实施：作为项目实施主体，仅负责本公告所述建设内容的组织实施，包括市政道路及配套设施项目以及相关道路的房屋拆除、地上附属物清除、排洪沟及其他配套设施建设等工程建设。

（2）建设过程管理：负责建设实施阶段的质量管理、进度管理、成本管理、安全管理，确保项目顺利推进。

（3）职责边界：前期设计预算、预审、监理、****政府负责，实施主体仅负责建设内容，****政府做好前期协调、过程配合及后期移交协助等相关工作。

（4）协调配合：协助政府进行项目开发协调，包括用地红线协调、施工环境保障等，保障项目顺利实施；其中项目前期定位、建筑风貌、功能布局、****政府主导确定。

5.3 风险应对与管理：实施主体应建立健全项目风险管控机制，做好施工过程中的安全、质量、进度、环保等风险防范，配合政府做好项目后期验收、移交及相关整改配合工作，确保项目顺利交付（注：****政府负责）。

6.遴选保证金：不少于3000万元

7.合同履行期限：自合同签订生效之日起，至本项目全部义务履行完毕之日止（包括但不限于市政道路工程、排洪沟改道工程竣工验收合格并无偿移交、住宅地块开发完成、被补偿人得到妥善安置等）；

二、参选人申请要求：

本次实施主体公开遴选遵循依法依规、公开公平、综合评估、择优遴选的原则。

1.在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任的能力（证明材料：注：①投标人若为企业法人：提供有效的“统一社会信用代码营业执照”；②若为事业法人：提供有效的“统一社会信用代码法人登记证书”；③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”，复印件并加盖单位公章） ；

2.参选人须同时具有：房地产开发二级及以上资质。（提供相应资质证书复印件并加盖单位公章）

3.具有下列行为的自然人、法人及其控股股东和其他组织，不得以任何方式参加本次遴选活动：

（1）在**市范围内有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

（2）在**市有违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的；

（3）具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地或非法转让土地使用权或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。

4.本项目接受联合体，应满足下列要求：（1）联合体各方必须满足参选人资格要求条件，且以社会投资人作为联合体牵头人；（2）联合体各方应按遴选文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利及义务，联合体单位不应超过3家；（3）以联合体形式参选的，应当以联合体中牵头人名义提交遴选保证金，对联合体各成员均具有约束力；（4）联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独或者以其他联合体成员的名义参加同一项目的参选。

三、获取遴选文件

1、时间：2026年11月12日至2026年11月18日，（遴选文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30（**时间，法定节假日除外）。

2、地点：**省**市**区吉祥7号小区007（新达图文旁）。

3、方式：现场购买，购买遴选文件时必须出示企业法定代表人授权委托书加盖公章原件和被授权人身份证原件(附法定代表人身份证明)。

4、售价：人民币500.00元/包，售后不退。

四、响应文件提交标书代写

1、截止时间：2026年11月19日14时30分（**时间）。标书代写

2、地点：**省**市**南路2号国瑞城沿街铺面二楼（**汇招交易平台）开标室6标书代写

五、开启

1、时间：2026年11月19日14时30分（**时间）

2、地点：**省**市**南路2号国瑞城沿街铺面二楼（**汇招交易平台）开标室6标书代写

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1、 公告发布媒介：在中国招标投标公共服务平台、**汇招交易服务平台等媒介上以公告形式发布。

2、有关本项目遴选文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，遴选代理机构不再另行通知，遴选文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

八、凡对本次遴选提出询问，请按以下方式联系

1、遴选人信息

名 称：****

地 址：八所镇**大道南62号

联系方式: 130****4172

2、采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**省**市**区**街道**一横路1****中心5楼501-D76室

联系方式：139****8607

3、项目联系方式

项目联系人：吴正鹏

电 话：139****8607