理想银泰城物业服务企业公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，****受****委托，就理想银泰城物业****政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

二、选聘项目概况：

1.“理想银泰城小区”坐落于南苑街道。

**：**街；南至：**街；

西至：**路；北至：世纪大道

总建筑面积：250700.86平方米，包括地上面积 178455.82平方米、地下面积约65802.59平方米。高层住宅面积160925.64平方米，商铺建筑面积13435.58平方米，社区用房建筑面积795.33平方米，物业管理用房建筑面积602.99平方米，物业经营用房建筑面积714.01平方米。小区共有建筑物7处，高层7幢（8个单元47层，1个单元20层，共9个单元）。辖区住户：住宅总户数 1557 户，商铺152户。（以实际勘测为准）

2.本次选聘的物业管理服务期限为3年（包干制），竞聘人物业费报价区间：

本小区经营性收入可补贴物业管理活动，但补贴金额不超过年度经营性收入总额的30%。

3.物业服务标准等级：《**市物业服务收费管理实施办法》和《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》中的甲级服务标准。

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1、注册资金300万元及以上，独立法人，成立满五年；

2、**市有在管住宅项目3个及以上或**省有在管住宅项目10个及以上；且单个商品住宅项目建筑面积大于10万平方米及以上。

3、拟派项目物业经理有3年及以上物业管理经验，且本单位工作满一年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；****政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。需提供2025年财务审计报告；承诺本项目独立规范建账；

6、本项目物业服务人员在编配置总数不得低于55人；

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。竞聘单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

8、本小区续聘未通过物业及其关联单位不得参与本次选聘；

9.不接受联合体竞聘。不得将整个项目外包且承诺保安、保洁等基础服务不得外包并提供承诺函；

10.承诺支付选聘相关的选聘代理费用、承接查验费用及业主大会会务服务费用。

注：竞聘单位必须在选聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1.选聘文件发售时间：2026年11月13日起至2026年11月23日17时止。

2.选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。

3.选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。

4.选聘文件支付方式：

账户名：****

账 号：071********00473

开户行：****公司****小微企业专营支行

五、竞聘文件提交时间：12月3日9时30分至12月3日10时止。标书代写

六、竞聘文件提交地点：临平****社区二楼会议室标书代写

七、开标时间：12月3日10时。标书代写

八、开标地点：临平****社区二楼会议室标书代写

九、竞聘保证金及交付方式：

1. 竞聘保证金：人民币20万元整（可退）（须在12月1日17时前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中，以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘）。

2.竞聘保证金交付方式：银行汇款（注明理想银泰城物业竞聘保证金）

账户名：****。

账 号：071********00473

开户行：****公司****小微企业专营支行

十、相关事项

1.购买选聘文件需提交的文件资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书、法定代表人身份证、授权代表身份证、物业服务企业报名登记表复印件；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）物业服务企业报名登记表、承诺书；

（4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（5）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：****@163.com；

2.本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

3.本项目采用资格后审方式；

4.竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；

5.相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、**市物业服务监管平台等渠道进行发布。

6.竞聘保证金退还时间：物业三选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

十一、联系方式

选 聘 人：****

地点：**市临平区雪海路

理想耐人：林主任联系电话：180****7997

选聘代理机构：****

地点：**市钱塘区河庄街道河景路598****大学****科技园401室

联 系 人：王工

电 话：186****6028

邮 箱：****@163.com

特此公告。

附件：

1.《物业服务企业报名登记表》

2.《承诺书》

****

2026年11月12日

抄送：南苑街道 ****社区

附件信息: