两院老旧小区改造全过程咨询服务招标公告（2026-JX01-G1092 ）

1.工程特征：对院1、院2两处院落组织老旧小区改造，主要包括住房保温节能改造及整修加固，楼内公共区域粉刷、修缮及电气改造，加装电梯，整修营区水、电、暖、安防、消防、路面以及绿化等附属配套设施。

2.建设地点： ** 市**区

3.建设规模：院1：计划整修共9栋建筑面积约1.7万平方米住房，主要包括8栋住房公共区域杂乱线缆整治，7栋住房18个单元加装电梯，2栋住房翻新坡屋面，1栋住房整体改造，同时整修院区水、电、暖、安防、消防、路面及绿化等附属配套设施。批复建筑安装工程费约1937万元。院2：计划整修共9栋建筑面积约2.5万平方米住房，主要包括2栋住房抗震加固，7栋住房保温节能改造，楼内公共区域整修、单元门更换及电气改造等，3栋住房9个单元加装电梯，整修营区水、电、暖、安防、消防、路面以及绿化等附属配套设施。批复建筑安装工程费约4259万元。

4.施工建设周期：院1：自工程开工之日起约18个月；院2：自工程开工之日起约2年。

5.全咨服务期限：自全过程咨询服务合同签订之日起，至工程决算批复且工程质量缺陷责任期结束。

计划开始服务日期：2026年 11 月 25 日。

计划完成服务日期：2030年12 月31日。

其中施工图设计完成时限为合同签订之日起60日历天内，工程量清单和最高投标限价完成时限为施工图设计成果文件递交后20日历天内。标书代写

6.项目总投资（批复建筑安装工程费）：6196万元（院1为1937万元；院2为4259万元）

全过程咨询服务费用估算503万元。

7.招标范围：

1）项目管理：①推进勘察设计工作，包括：根据已审查通过并经上级主管部门批准的文件，监督设计单位或部门，按委托设计合同的规定，保质、保量、按时完成设计；②推进工程监理工作；③推进招标代理工作；④推进造价咨询工作；⑤负责现场管理工作，配合建设单位开展入户调查工作，组织各单位制订项目施工安全生产计划、文明生产计划并强力推行，确保现场人身与财产安全；确保现场平面布局达到安全、环保、文明、有序、畅通的目标；负责参建单位的工作协调与管理，协调总承包商、分包商、监理、供货商及各设计人之间的关系；⑥组织开展竣工验收移交，包括：组织项目竣工预验收、初步验收、正式验收，督导预验收、初步验收、正式验收问题整改，形成整改情况报告，协调解决保修期间纠纷、诉讼；协助建设单位做好工程移交的全过程管理工作；⑦负责归档工程资料，包括：资料备案及整理归档，协助审查接收施工、监理等其他参建单位资料；⑧配合审计、纪检、巡视等监督监察；⑨开展项目后评价，提交项目后评估报告；组织定期回访，协助建设单位处理入住使用单位提出的问题，对处理结果汇总并提交给建设单位。

2）勘察设计：①工程勘察及物探，包括：超前钻、测量、岩土工程的测试、试验、检测、监测、物探等，以及对应初步设计要求进行的详细勘察、补充勘察、超前钻勘察等，并做好配合工作；②依据《岩土工程勘察规范》（GB 50021－2001）（2009年版）及《既有建筑加固改造工程勘察技术标准》（DB11/T 2006－2022），每部电梯的勘察工作应完成总进尺不小于18米的控制性钻孔1个，并依据钻探情况采取适量的原装土样、扰动样及水样，开展对应原位测试工作。在完成室内试验等资料整理分析后编制成果报告，后续配合验槽、验收等工作；③工程测绘及测量，即有工程的现状测量、历史建筑风貌信息梳理、能够作为改造设计依据的现状测绘成果，包括园区、独栋建筑、地下室等所有改造内容；④工程设计：依据工程总投资进行限额设计，按项目各阶段技术规范与建设要求完成设计工作，包括方案设计、初步设计（扩大初步设计，含设计概算）、效果图、施工图设计等全部设计工作，按时限向委托人提交设计成果，施工图设计成果主要包括所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明、设备表、材料表）、各专业工程计算书等；⑤参与图纸会审及设计交底、工程验收等现场服务工作，解决专项技术问题，配合竣工图编制工作。

3）工程监理：①投资控制，审查施工单位报送的工程进度款支付申请，并应按相关规定审查工程变更和索赔申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；②进度控制，审查施工单位提交的施工进度计划，并应检查分阶段进度计划执行情况，通过监理例会等形式协调施工进度问题；③质量安全控制，审查施工单位在施工现场的工程质量、安全生产管理制度及组织管理机构，并应检查施工单位主要管理人员和专职安全生产管理人员的配备情况；审查施工单位的试验室及分包单位资质条件，并应在相应报审文件中签署审查意见；审查施工管理人员和特种作业人员资格，并应核查主要施工机械的准用验收文件。审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案及专项施工方案，并应监督施工单位执行施工图设计文件和工程建设标准，按照批准的施工组织设计、施工方案及专项施工方案组织施工；审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件，并按规定对用于工程的材料、构配件进行见证取样送检；采取巡视、旁站、平行检验等方式对工程质量实施过程控制，对隐 蔽工程、分项工程、分部工程和单位工程进行验收，并应在相应报验文件中签署验收意见。④保密控制；⑤廉洁控制；⑥竣工验收，审查施工单位提交的竣工验收和结算申请，编写工程质量评估报告，并应参加工程竣工验收，督导竣工验收遗留问题整改；⑦信息与合同管理，利用信息化手段管理监理文件资料，并应按照档案管理相关要求进行监理文件资料建档和归档；⑧协调各方关系。

4）全过程造价咨询：①编审工程估算；②编制工程量清单和最高投标限价；③清标；④审核设计变更、工程洽商和签证的工程量和价款；④建筑材料、设备等的询价、审价，提供核价建议；⑤暂估价的工程量清单及招标控制价审核；⑥审核工程预付款和进度款等价款支付；⑦审查工程索赔；⑧协助梳理核实竣工结算，并对工程结算进行初步审核；⑨编制竣工决算；⑩编制造价控制的实施方案，工程动态成本管理，工程技术经济指标分析；⑾合同文件咨询(包括合同分析、合同交底、合同变更管理工作)；⑿接受委托人上级业务主管部门、财务部门抽查和审计部门监督审查。竣工结算审核按照军队工程竣工结算管理有关规定办理，不纳入全过程咨询范围，全过程咨询企业或参与前期造价咨询机构不得承担。

5）招标代理：①协助编制招标方案及文件，包括：进行工程招标策划，协助委托人合理设定施工合同边界和划分工程施工标段；协助委托人发布招标公告或投标邀请书，配合委托人可能进行的考察工作；协助委托人编制招标文件。②协助招标文件答疑，包括：对投标人提出问题进行答疑，协助办理答疑备案；③协助组织开标评标等，包括：协助委托人组织开评标工作；配合委托人处理招标期间发生的有关质疑投诉问题；④协助签订合同，包括：配合委托人发放中标通知书和办理合同备案，并完成资料整理移交委托人。标书代写

1.咨询项目部人员要求

本次招标要求投标人拟投入本项目人员的最低要求和资格如下：

（1）人员配备最低要求：

本次招标采用资格后审方式，****委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人的投标文件均可以参加评标。

3.1网上发送：凡有意申请投标者，请于 2026年11月 13日至 2026年11月18日，每日上午 8 时至 12 时，下午 14 时至 18 时(**时间，下同)，通过招标公告中附件下载《供应商登记表》、《保密承诺书》。将填写完成的《供应商登记表》、《保密承诺书》、营业执照复印件、附有法定代表人身份证明的授权委托书、被授权人身份证复印件、投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月在本单位的社保缴费记录，采用A4纸幅面，将上述所有材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，采取发送电子邮件方式提交，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；上述PDF文件，文件名称与主题一致。报名邮箱：标书代写****@163.com。

上述材料审核通过后，投标人方可获取招标文件；审核未通过的，招标人以邮件形式回复审核情况，投标人可在招标文件申领时间内重新提交材料。

3.2招标文件每套售价为/元，售后不退。

4.1递交投标文件的截止时间（申请截止时间，下同）为2026年12月2日9时30分，地点为 另行通知 。标书代写

4.2逾期送达的投标文件，不予受理。

5．发布公告的媒介

本次招标公告同时在军队采购网（内外网）媒介上发布。