一爱物业发展有限公司某项目综合物业外包服务招采公告

****某项目综合物业外包服务竞价公告

****根据《****国资委出资企业阳光采购监督指导意见》(黑国资产(2019)156号)、《****集团有限公司阳光采购管理办法（试行）》（黑建投发〔2024〕145号）的有关规定，对****(以下称“采购人”)某项目综合物业外包服务进行竞价采购，公告内容如下：

一、项目概况

1.项目名称：****某项目综合物业外包服务

2.项目编号：****

3.采购方式：竞价采购

4.采购预算：298000元（含税）

5.服务期限：服务期限3年，采用1+1+1方式，合同一年一签。根据一爱物业考核情况决定是否续签，本合同最长期限不超过3年（具体期限以合同签订为准）

6.项目地点：**市**区工程街道上游街69号

7.采购内容：为**市**区工程街道上游街69号项目提供综合物业外包服务

8.付款方式及时间：以年为单位支付当年物业服务费用，于每年服务期满后45天内汇款

二、意向供应商资格要求

1.供应商须为中华人民**国境内依法注册、独立法人资格的企业。（需提供承诺函）

2.营业执照合法有效，无经营异常、吊销、注销等异常状态。（需提供营业执照扫描件）

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、间接控股、管理关联关系的不同供应商，不得同时参与本次投标，一经发现全部作废标处理。（需提供承诺函）

4.拟参加本项目的投标人自本公告发布之日起（含公告发布当日）前三年内未被列入重大税收违法失信主体，以信用中国官方网站（http://www.****.cn）查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目；

5.拟参加本项目的投标人自本公告发布之日起（含公告发布当日）前三年内无行贿记录，以中国裁判文书网官方网站（https://wenshu.****.cn/）查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目；

6.拟参加本项目的投标人自本公告发布之日起（含公告发布当日）前三年内未被列入失信被执行人，以中国执行信息公开网(http://zxgk.****.cn）查询结果为准，被列入上述名单的投标人不得参加本项目；

7.拟参加本项目的投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度企业财务状况良好，企业财产没有处于被接管、全部资金被冻结以及破产状态；（提供承诺函）。

三、服务标准

通用服务标准

1. 服务范围：项目总建筑面积约6000平方米，包含独立办公楼1栋、层高2层，餐饮楼一栋，层高2层，地面停车场及车库。总体采用包干制。

2. 办公楼公共区域卫生清洁、卫生间保洁、会议室保洁及物品摆放、垃圾清运、入室保洁服务、保安（含夜班）服务、收发及备品管理服务、万能工服务、绿化服务、清冰雪（雨水）服务、消杀服务。

3. 服务人员数量及要求：长期驻点物业主管、收发员、保洁、万能工、保安、更夫、绿化，共计10人以上。要保证24小时有人值守，白班、夜班人员要按时交接班，不得出现空挡。临时用工开展冬季清冰雪、绿化等需要大量人员的服务时，中标供应商要随时增派充足人员，以确保工作完成。

4. 人员年龄要求：保洁（含项目主管和收发员）年龄应不超过55岁。白班保安年龄应不超过58岁，夜班保安年龄应不超过60岁。

保洁服务

1.****办公室及公共区域、会议室、卫生间、活动室、健身房、信访办公室、室外庭院等整体区域的日常卫生清洁、保洁；****教育局办公楼内全部区域的封窗（木窗）保暖工作，所有办公场所擦玻璃，至少每年两次。

2.服务总要求：一天两扫，每次不少于一小时，全天保洁;保洁时间为上午7:30时至11:30时，下午13:00时至 16:30时。具体区域服务标准为：

（1）办公楼公共区域卫生清洁

①每日地面清扫、拖洗两次，全天地面保持清洁、光亮，无灰尘、无污渍、无痰迹、无垃圾、无水迹。地面每年至少进行一次理石保养，保持光洁度处于良好状态。

②楼梯间扶手每日擦拭保持光亮、清洁无灰尘。

③墙面、天棚、墙根干净，无痰迹、无污迹、无灰尘、无灰网，每月彻底清扫一次。

④暖气及暖气罩无灰尘。

⑤灯具无灰尘，每半年擦拭一次，及时更换破损灯具。

⑥每日清洗楼内各类公用地垫，保持地垫干净整洁。

⑦办公楼公共区域、局长办公室、会议室、活动室、卫生间门窗玻璃无手印污渍，光亮透明。其中，擦拭大门玻璃每月至少一次；其他位置玻璃每年至少三次。

⑧楼内公共设施(开关、开水箱、消防栓、配电箱等)无灰尘污渍;

⑨保证告示栏版面干净整洁。

⑩办公楼内外、庭院无老鼠、蟑螂、蚊蝇。

（2）卫生间保洁

①卫生间地面、墙面、洗手池(盆)保持清洁，打扫及时、通风良好、无异味。

②擦净所有门、窗、天花板，擦、冲及洗净所有洗手间设施;

③便池、纸篓打扫及时，保持清洁、通风良好，无积便、无异味、无污渍、无锈迹。

④照明设施表面除尘，擦净排气扇。

⑤每日清理卫生桶脏物、卫生洁具。

⑥每周对卫生间进行消毒并记录，禁止用强酸等腐蚀性较大的药剂进行消毒。

（3）会议室保洁及物品摆放

①每次会议后地面清扫，拖洗一次，全天地面保持清洁、光亮，无灰尘、无污渍、无垃圾、无水迹。

②每次会议后桌面擦拭一次，保持桌面光亮，无灰尘、无污渍、无垃圾、无水迹；桌膛清理垃圾、擦拭干净。

③墙面、天棚、墙根干净，无痰迹、无污迹、无灰尘、无灰网，每月彻底清扫一次。

④暖气及暖气罩无灰尘。

⑤灯具无灰尘，每半年擦拭一次，及时更换破损灯具。

⑥桌面物品摆放有序、整齐，每日至少整理两次。

⑦做好会务准备工作，摆放茶水及瓶装水，打印并摆放桌签，协助办公室管理设备使用等。

（4）垃圾清运

①垃圾日产日清，每日对当日全部垃圾（含厨余垃圾）收集并转运。

②每周清洗垃圾桶，保持外观干净整洁，无异味，及时清理杂物。

（5）其他事项

①局长办公室必须由主管和收发员2人同时清扫。

②工作时间保持安静，使用服务用语，不干私活、不做与工作无关的事情。

③爱护公物，厉行节约，严禁常流水、长明灯等浪费现象。

保安（含夜班）服务

1.对进出人员、车辆进行管理，严禁无关人员、****停车场和办公楼。

2.确保车辆按位停放，严防堵塞车库及消防通道。

3.上岗人员统一着装、佩戴统一标识（必备的服装及劳保物品由中标供应商提供），严禁漏岗、脱岗，有详细的交接班记录。

4.熟练应对停电时开启车库门、挡车杆等工作。

5.妥善处置闹访、缠访、冲击机关办公区等事件。

6.上岗前须接受安全教育、管理责任等相关培训。

7.严格遵守采购人各项规章制度，服从采购人代表的工作领导及相关检查。

8.管理出入口门前车辆停放，制止乱停乱放行为，必要时通知交警到场处理。

9.负责办公区内防火、防水、防盗、安全保卫工作，夜间至少巡视全楼一次；暴雨、暴雪等极端天气至少巡视全楼二次，其中一次要在午夜后。

10.协助处理停水、停电、极端天气等突发事件。

收发及备品管理服务

1.做好每日挂号信登记、保管、分送工作，做好平信、报纸报刊的收发工作。

2.做****机关备品的出入库登记、管理工作。

3.做好每日钟表维护，时间校正工作。

万能工服务

1.每日进行上水、下水和电路的巡查、维护，发现有上水的跑冒滴漏、下水堵塞以及电路跳闸、打火花等现象及时维修、确保正常办公秩序。

2.冬季每日对办公楼暖气进行日常维护，发现有跑冒滴漏等现象及时维修。

3.对办公楼门窗、窗台板、木质墙裙、楼梯扶手进行日常养护。

4.办公楼墙壁、台阶日常维修、维护。

5.更换门锁、文件柜锁。

6.其他小补小修服务。

绿化服务

1.庭院绿化

①每两周进行浇水、松土、除草、施肥。

②每月至少一次对草坪、树木、花草进行修剪维护。

③开展病虫害防治，每年至少四次喷洒农药、进行驱虫，入冬前粉刷树木根部1.5米，做防虫处理。

④定期清理残花落叶及绿化垃圾、砍伐枯树及拉运。

⑤冬季树木防寒及防雪埋处理。

2.楼内花卉养护

①每两周修剪一次花卉，保持花卉造型。

②每周进行浇水、松土、除草；每月施肥；定期开展病虫害防治。

③每日清理残花落叶，擦拭花叶，保持叶面洁净。

（从事绿化工作人员应至少具备园林绿化助理工程师以上证书、绿化工职业技能鉴定证书、绿化工证书（技工证）、花卉园艺师证书等相关职业资格证书之一）

清冰雪（雨水）服务

1.夏季庭院雨水日清，确保院内无积水。

2.冬季小雪（24小时内降雪量在0.1至2.4毫米之间）雪停2小时内停车位、通道清理完毕；人行步道、后院、信访办雪停6小时内清理完毕。

3.冬季中雪（24小时内降雪量在2.5至4.9毫米之间）雪停6小时内停车位、通道清理完毕；人行步道、后院、信访办雪停10小时内清理完毕。

4.冬季大雪（24小时内降雪量在5.0至9.9毫米之间）雪停10小时内停车位、通道清理完毕，24小时内积雪拉运院外；人行步道、后院、信访办雪停18小时内清理完毕。

5.冬季暴雪及以上（24小时内降雪量达到或超过10.0毫米及以上）雪停24小时内停车位、通道清理完毕，36小时内积雪拉运院外；人行步道、后院、信访办雪停48小时内清理完毕。

6.适时清除屋檐冰溜。

7.每年至少两次清理屋顶积雪。

消杀服务

1.每月对楼内公共区域进行常规消毒一次，会议室视参会人员情况，适时进行消毒，确保每月至少消毒一次。特殊情况下按要求增加消杀频次和部位。

2.提供并定期投放喷洒灭鼠、灭蟑螂、灭蚊蝇药物，及时回收清理。

服务人员数量及要求

1.长期驻点

物业主管、收发员、保洁、万能工、保安、更夫、绿化，共计11人以上。要保证24小时有人值守，白班、夜班人员要按时交接班，不得出现空挡。

2.临时用工

开展冬季清冰雪、绿化等需要大量人员的服务时，乙方要随时增派充足人员，以确保工作完成。

其它

1.主管岗位人员，有2****机关、事业单位服务工作经历，具备良好的沟通协调能力，吃苦耐劳，爱岗敬业，会熟练使用会议操作系统及办公软件，能够在项目管理中提供具体有效的解决方案。

2.保安（含****机关核发的、在有效期内的保安员证。

3.保洁人员需保证身体健康。

4.相关清洁工具、药品及备品等由乙方提供。

四、意向供应商报名

1.凡有意参加者，请于2026年11月13日9时00分至2026年11月18日9时00分(**时间)，在“****集团智慧采购平台”（www.****.com）本次竞价采购公告中进行报名，逾期不予受理。未注册的供应商请先注册入驻，已审核入驻的供应商报名时需提交以下资格审核资料，如未按要求提交，报名将不予审核通过。

五、竞价安排（需上传分项报价表）

1.竞价方式：一次报价

2.竞价时间：2026年11月18日9时00分至2026年11月18日10时00分（**时间）；

4.竞价要求：意向供应商自行登录睿采网智慧采购平台网站（www.****.com）进行注册、报名；

5.报价提交：意向供应商应在竞价开始至截止时间内在智慧采购平台报价；加急标书代写

6.参与报价的意向供应商即视为完全同意并响应本竞价公告及附件的全部内容。成交供应商所供服务必须实质性满足采购公告的全部需求；

7.确定成交供应商标准：采购人按照满足采购需求“报价最低，时间最优”原则确定成交供应商，投标报价时间截止后，网上竞价系统按报价由低到高顺序排序，列出成交供应商候选人名单；报价相同时，按报价时间先后顺序排序。采购人将在满足竞价需求的供应商中，选择排名第一的供应商为成交供应商。最终成交供应商需提供最终成交价的价格明细表；

六、发布公告的媒介

本次采购公告在****集团智慧采购平台（www.****.com）上发布。

七、声明

意向供应商一旦进入报价环节并完成出价，即表示其已充分知晓并同意本次竞价采购公告的全部内容，不存在任何响应偏离。成交供应商提供的货物及服务须实质性契合采购需求，对报送资质文件的真实性负法律责任。若不满足上述要求，视为无效竞价，同时将会列入采购人诚信评价体系。对意向供应商失信行为的惩戒措施按采购人企业管理制度及****集团智慧采购平台的相关规定执行。

八、其他未尽事宜见本公告附件合同条款

某项目物业服务招标合同10.30(1).docx

九、关于睿采网平台中标服务费的收取

本次采购收取中标服务费，中标供应商需在收到采购人通知中标后，在合同签订前将中标服务费电汇至平台账户；

账户名称：**一****公司

开户银行：****开发区支行

银行账号：451********0000

注：1.对公账号汇款需备注：招采编号 (示例：CG-****0403-03425)。

2.非公对公汇款需备注：企业名称+招标编号。(示例：**一****公司 CG-****0403-03425)。

收费标准：

补充说明

(一)若中标供应商未能依照规定及时缴纳中标服务费，平台将保留拒绝发布相关招采项目中标结果公告的权利。

(二)若中标供应商拒绝缴纳中标服务费，并与采购人私下直接签订采购合同，平台将保留拒绝承认其相关采购活动的合规性与有效性的权利，同时保留拒绝提供相关信息系统服务及查验查证服务的权利。

十、联系方式

采购人：****

地址：**区群力第一大道1798号

联系人：朱文轩

电话：177****8261

公告存异监督管理人及联系方式:

联系人：唐先生

电话：0451-****3370

日期：2026年11月12日