三明明城国际大酒店一层大堂吧茶室招租竞租公告

****酒店一层大堂吧茶室招租 竞租公告

发布时间：2026-11-13 09:00:30

****酒店一层大堂吧茶室招租拟通过公开竞租方式确定承租单位，竞租活动由****（下称“招租人”）委托****（下称“竞租代理机构”）主持，具体事宜如下：

一、项目概况

1．项目名称：****酒店一层大堂吧茶室招租；

2．招租人名称：****；

3．项目地址：**市**区江滨路100****广场1幢；

4．租期：自合同签订之日起2年。

二、招租服务内容

****酒店一层大堂吧茶室招租，总面积 57.2㎡。

三、房租费用

竞租底价:本项目竞租底价为220元/平方米/月，水、电、物业费按300元/月（包干）。

四、竞租人的资格条件

1．竞租申请人应具备合格有效的营业执照。

2．竞租申请人及其现任法定代表人（经营者）未被列入**失信被执行人名单。

3．竞租申请人未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内。

4．竞****酒店或商场等现有茶室承租人，须承诺无不良欠款记录、无重大有效投诉、未因经营行为对出租方声誉带来负面影响。

※根据上述资格要求，竞租申请文件中应提交的证明文件详见附件 1 ：竞租申请文件格式。有意参加竞租的企业须根据本招租邀请书规定的方式、时间和地点提交竞租申请文件。

五、竞租活动的时间、地点和联系方式

1．竞租时间：2026年11月18日09:30；

2．竞租地点：****1412室（地址：**市**区东乾路109号城发大厦14楼）；

3．竞租代理机构联系人：颜先生；联系电话：189****2923；

4．招租人联系人：池女士；联系电话：173****3630；

5．监督单位（部门）名称：****国资委（联系电话：0598-****992）、**市****集团****工作部****监察室）（联系电话：0598-****828）。

6．公告媒介：在三****集团有限公司网站（https://www.****.com/）、**市国**光交易平台（http://www.****.com:8000/#/home）、中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）公示。

六、竞租活动程序

1．签到核验。竞租申请人应在竞租时间前将①竞租申请书（一式一份，无需密封）、②《报价函》（一式一份，须独立密封，格式见附件 2 ）递交至竞租地点。竞租申请人代表应按时到场签到。逾期送达的或未送达指定地点的或《报价函》未独立密封的或竞租申请人代表未按要求到场核验登记的竞租申请文件，招租人不予受理。

2．资格审核。竞租时间开始后，由招租人核验竞租申请人的法定代表人（经营者）或其委托代理人的身份并审核竞租申请人的资格条件。竞租申请文件中的委托代理人与到场人员不一致的，申请单位、竞租项目名称等内容与竞租邀请书内容不符的，未按要求提供证明文件或未加盖有效印章的，其资格审核不通过，不得进入下一竞租环节。

3．宣布办法。宣布本次竞租办法。

3.1.竞租办法。本竞租项目采用竞价择优中选法，并采用一轮竞租报价方式。

竞租申请人的竞租报价不得低于竞租底价，否则其报价无效。竞租报价大写数值和小写数值不一致的，以大写数值为准。单价与数量的乘积加和与总价不一致的，以单价为准，并修改总价。

①若资格条件、报价符合要求的竞租申请人仅有1家时，直接确定其为候选单位。

②若资格条件、报价符合要求的竞租申请人数量超过1家时，将符合条件的竞租申请人的竞租报价由高到低排序，有效竞租报价最高的为第一成交候选人，以此类推选择第二、第三成交候选人。当出现二个或二个以上竞租申请人的有效竞租报价相同时，则以随机抽取的方式确定排序；以竞租申请人提交竞租申请书的签到号作为代表号（代表号不再另行抽取）进行随机抽取。

注：若出现以下情形，本次竞租失败：

①至提交响应文件截止时间止，递交竞租响应文件的竞租申请人＜1家。《竞租响应文件》不予退还；《报价函》（如有）不予拆封，现场退还供应商并作出书面记录。标书代写

②经审核，资格合格的竞租申请人＜1家。《竞租响应文件》不予退还；《报价函》（如有）不予拆封，现场退还供应商并作出书面记录。标书代写

③经审核，资格、报价均合格的竞租申请人＜1家。《竞租响应文件》、《报价函》（如有）均不予退还。标书代写

4．公示结果。公示竞租结果。

5．发放通知书。经公示无异议后，向第一成交候选人发放《成交通知书》。

6．签订合同。成交人按照成交通知书要求的时间与招租人联系、商议，依照法律法规签订合同。

7．重新委托。成交人放弃成交、因不可抗力提出不能履行合同，招租人可以按照成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为成交人，也可以重新竞租。

七、其他事宜

1．成交的单位非不可抗力原因放弃成交的，或不按合同约定提供服务的，给招租人造成损失的，招租人有权进行索赔。

2．本项目要求提交竞租保证金。

（1）提交时间：应在时间截止前转入招租人指定账户。指定账户信息如下：

账户名称：****

开户行：****银行****分行

账号：547********062745

（2）竞租保证金金额：人民币5000元。

（3）未按要求提交竞租保证金的，视为放弃成交资格。

（4）成交人应在成交通知书发出之日起 3 天内与招租人签订合同，否则视为放弃成交资格，其竞租保证金不予退还。合同签订生效后，竞租保证金将自动转为履约保证金。

3．本项目服务费按2000元计取，由成交人在成交通知书发出前向竞租代理机构一次性支付。

招租人：****

竞租代理机构：****

日期：2026年11月13日

附件 1 ：竞租申请文件格式

附件 2 ：报价函格式

附件 3 ：租赁合同

附件 1 ：竞租申请文件格式

竞租申请书

****（招租人）：

1.经研究并充分理****酒店一层大堂吧茶室招租竞租邀请书的各项条款及要求后，****公司****酒店一层大堂吧茶室招租提出申请。我公司将接受并遵守竞租邀请书所规定的各项条款，并提供以下竞租申请文件：

（1）竞租申请人基本情况表；

（2）授权委托书（如有）。

2.我公司承诺如下：

（1）我公司及其拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内；

（2****酒店或商场等现有现有茶室承租人，承诺无不良欠款记录、无重大有效投诉、未因经营行为对出租方声誉带来负面影响；

（3）我公司在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内按照竞租邀请书规定及要求与招租人签订合同；

（4）我公司所提交信息材料、竞租材料、证明文件真实可靠，并对其真实性承担相应的法律责任。

联系地址：

联系人：

联系电话：

竞租申请人：（盖单位公章）

日期： 年 月 日

1-1.竞租申请人基本情况表

竞租申请人基本情况表

竞租申请人： （盖单位公章）

法定代表人（经营者）或其委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

★注意：

1.须附上营业执照复印件、法定代表人（经营者）身份证复印件并加盖单位公章；

2.应提供竞租申请人及其现任法定代表人（经营者）未被列入**失信被执行人名单的截图证明复印件（查询网址：http://zxgk.****.cn/shixin/），并加盖单位公章；

3.上述各类证书发生变更的，应办理完变更手续方可参加竞租，****机关核准的变更为准；否则为证书无效进行评定。

1-2.授权委托书（如有）

授权委托书

本人 （姓名）系 （竞租申请人名称）的法定代表人（经营者），****公司职工 （姓名）、 （****公司全权代理人，以本公司名义参加 （竞租项目名称）为竞租活动。代理人在竞租过程中所签署的一切文件和处理与之相关的一切事务，我公司均予以承认。

申请单位： （盖单位公章）

法定代表人（经营者）： （签字或盖章）

委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

★注意：

1.竞租申请人须提供委托代理人身份证复印件并加盖单位公章。

附件 2 ：报价函格式

报价函

申请单位： （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

★注意：

1. 报价函应独立密封。

2. 封套密封处应加盖竞租申请人单位公章，并在封套上注明：①项目名称；②竞租申请人名称；③“报价函”字样；④“在 年 月 日 时 分（竞租邀请书规定的竞租时间）前不准启封”字样。

附件 3 ：租赁合同

租 赁 合 同

出租方（以下称甲方）：****

承租方（以下称乙方）：

根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就下列资产租赁事项订立本合同，详细情况如下：

第一条 资产基本情况

****酒店一层大堂吧（茶室）租赁给乙方使用，建筑面积为57.2平方米。租赁场所的四至、现状、附属设施设备及钥匙等，以双方签署的交付清单、现场照片等交接资料为准；乙方确认已现场查验并同意按现状承租。

用途：作为甲方大堂吧茶室，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变用途。乙方仅取得租赁场所的使用权，对酒店其他区域、配套项目或同类经营项目不享有排他权；****酒店经营、政务接待及改造需要调整其他区域的经营安排，但不得不当妨碍乙方对租赁场所的正常使用。

第二条 租赁期限

租期二年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 租金和租金交纳期及条件

3.1、租金：

3.1.1、租金标准：租金 元/月/平方米，按租赁面积57.2平方米计算，月租金为人民币 元。

3.1.2、水、电、物业公摊费：暂按300元/月（包干）。

3.2、交纳时间、方式：租金及水、电、物业公摊等费用按月支付，乙方应于每月5日前主动将当月租**、电、物业公摊费足额支付至甲方指定账户，甲方不负有逐月催缴义务。乙方拖欠任何应付费用的，甲方有权每天按实欠金额1‰加收违约金，并可从履约保证金中直接抵扣；抵扣后乙方应在3日内补足保证金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同并收回租赁场所。

3.3、乙方应于竞租成功后缴纳履约保证金人民币贰万元整（￥20000.00）。该保证金用于担保乙方履行租金及费用支付、资产返还、安全经营、违约赔偿等全部义务，甲方有权依约扣除，乙方应及时补足。租赁期满或因不可抗力、政务接待、酒店经营调整等原因提前终止的，乙方完成腾退交还、证照地址迁出、费用结清及违约赔偿等义务后，甲方在30日内将保证金余额无息退还。乙方提前退租、拖欠费用或因乙方违约导致合同解除的，保证金不予退还；不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额。

第四条 租赁期间资产的装修及维护

4.1、甲方按资产现状出租，水、电均已到位；乙方用电容量超过原有配置的，扩容及恢复费用由乙方承担。乙方因使用需要装修、改造的，应事先向甲方提交设计、施工及消防方案并取得甲方书面同意，且依法完成消防、公共安全等审批、验收或备案手续后方可施工、使用。甲方的审查同意不替代行政审批，也不减轻乙方对结构、消防、施工安全及第三人损害所承担的责任。租赁关系终止时，甲方有权要求乙方恢复原状或按甲方要求保留装修。

4.2、租赁期间的资产由乙方负责日常维护、保养和及时维修，装修、水电气等各项改造费用均由乙方承担。因乙方使用、维护不当造成租赁资产、****酒店其他区域损坏的，乙方应立即修复并赔偿损失；乙方未及时处理的，甲方可代为处理，费用由乙方承担。

4.3、乙方应遵守**、消防、税务、市场监管、卫生、食品安全、环保等部门的规定，在开业前依法办理并持续保持经营所需的营业执照、食品经营许可及其他证照、备案，由此产生的费用及责任由乙方承担。证照不全、失效或被责令停业期间，乙方不得违法经营，但仍应依约支付租金及其他费用。

依据《中华人民**国民法典》及现行有效的房屋租赁相关司法解释，租赁合同终止后，乙方投入的装修、装饰物与租赁资产附合的，甲方有权选择要求乙方拆除、恢复原状，或者无偿保留、不予补偿；乙方不得擅自拆除或毁坏。未形成附合的装修、装饰物可由乙方在甲方指定期限内拆除，但因拆除造成房屋或设施毁损的，乙方应恢复原状并赔偿损失。

第五条 甲方的权利、义务

5.1、甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督；

5.2、甲方有权监督乙方对所租赁资产合法使用、保养、维护等；

5.3、甲方应尊重乙方的合法经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动；

5.4、甲方有权就本合同的履行行使所有权，包括但不限于处分权、收益权、诉权等；

5.5、乙方欠租（费）超过10日的，甲方有权以书面通知、电话、短信、微信或电子邮件等方式催缴；催缴并非甲方行使解除权、违约金请求权或其他权利的前置义务。

5.6、乙方欠租（费）及其他违约情况将作为乙方履约信用记录登记在案，作为今后续租、公开招租资格审查的重要依据；涉及依法应当报送的违法失信信息，按法定程序处理。

第六条 乙方的权利、义务

6.1、乙方在营业执照核准及许可范围内从事合法经营，并遵守甲方依法制定并向****酒店管理制度；乙方不得以其经营权对抗甲方对租赁资产、酒店整体安全及运营秩序所行使的正当管理权。

6.2、乙方对所租赁资产仅有合同约定的使用权，未经甲方事先书面同意，不得以转租、分租、转借、承包、联营、**经营、委托经营、共享场地或其他任何形式将租赁场所全部或部分交由第三方占有、使用或经营。

6.3、乙方不得利用资产从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围；

6.4、乙方必须爱护资产设备，在租赁期间如损坏所租赁资产设备，应立即承担修复、重置或赔偿责任；甲方有权根据资产状况选择修复或重置方式，相关费用及因此产生的经营损失由乙方承担。

6.5、乙方必须遵守法律法规和社会公德，认真履行“门前三包”（指包秩序、包卫生和包绿化）责任义务，加强对责任区的管理工作；

6.6、乙方应主动落实社会管理综合治理责任，做好公用设施的日常维护工作。

6.7、乙方应严格执行消防法律法规及甲方消防、安全管理制度，履行租赁场所消防安全主体责任，保持疏散通道、安全出口畅通，定期检查电气线路、消防设施及经营设备，及时整改隐患，并配合甲方检查、演练。乙方应投保与经营风险相适应的公众责任险、财产险等保险；保险不减轻乙方依法及依约应承担的责任。

6.8、乙方应与甲方同步开业，如乙方未能如约开业，视为乙方违约，除仍应支付租金及其他费用外，乙方每逾期一日，应向甲方支付1000元的逾期开业违约金，直至乙**式开业经营为止。如逾期超过30日乙方仍未开业的，甲方有权解除本合同。

6.9、乙方应保证租赁场所全年营业，节假日不停业。营业时间暂定为每日9：00至22：30（以下简称“统一营业时间”），甲方有权按季节变化或项目运营实际需要制定、更改或**统一营业时间，乙方须予以配合。未经甲方事先书面同意，乙方不得在统一营业时间内暂停营业或变更营业时间，除非获得甲方事先的书面同意。

6.10、对于乙方违反法律规定或未经甲方同意而设置招牌和广告，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告予以维修或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方承担。

6.11未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏租赁场所的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。

6.12、对于设置或通过租赁场所的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。

6.13、乙方在租赁场所内从事经营活动时，应当遵守我国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责租赁场所内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。

6.14、因乙方原因导致水、烟、燃气等物质外泄，或者发生火灾、爆炸、食品安全等危害公共安全事件，以及乙方存在不良经营行为的，乙方应赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失，包括人身损害、财产损害、停业损失、行政处罚及合理维权费用。本款责任同样适用于因乙方工作人员、顾客、访客、供应商或其他与乙方相关人员的行为所造成的损害，均由乙方先行向甲方承担全部赔偿责任。

6.15、非因甲方原因，因第三方行为导致乙方货物、其他财产损害或乙方经营损失的，由乙方自行向第三方索赔，甲方不承担赔偿或补偿责任；甲方存在过错的，仅在其过错及原因力范围内依法承担相应责任。

6.16、乙方应****酒店的整体营业时间表，不得擅自提前或延迟开、闭店。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。

6.17、除法律禁止或不可抗力或甲方事先书面同意之外，乙方同意自租赁场所开业之日起每天均按统一营业时间将其租赁场所百分之百投入营业。否则，乙方应按如下约定向甲方支付违约金。
6.17.1、乙方不得擅自停业/不营业,如乙方擅自停业/不营业, 每日须按人民币500元的标准向甲方支付违约金。
6.17.2、****酒店规定的营业时间推迟开业或提早结束营业, 每次按人民币100元的标准向甲方支付违约金。

6.18、乙方在经营过程中，必须****酒店的经营管理，严格控制宾客投诉率。

6.19、乙方在经营过程中，食品、卫生等管理必须符合现行的法律法规要求，确保质量、安全双过关。

6.20、甲方在条件许可范围内为乙方提供一个免费停车位（车牌： ），仅供乙方履约经营使用。****酒店停车管理制度，不得转租、转让或用于非法营运；****停车场地，不承担车辆及车内物品的保管责任，因甲方过错造成的损害除外。

6.21、乙方应建立并落实食品安全、产品质量、卫生、价格及投诉处理制度，确保所售茶叶、茶点及餐饮服务安全合格，不得销售假冒伪劣、过期变质或来源不明商品。发生宾客投诉、食品安全事件或行政调查的，乙方应立即处置并通知甲方；因此给甲方造成损失或不良影响的，乙方应负责消除影响并承担全部赔偿责任。

6.22、未经甲方书面同意，****酒店名义对外签约、宣传、赊账、借款、担保或作出任何承诺，不得使用甲方商号、标识申请贷款或开展与本合同无关的活动。乙方独立经营、自负盈亏，其债权债务及劳动用工责任均与甲方无关。

6.23、乙方及其工作人员、****酒店区域，应遵守甲方治安、消防、食品安全、保密及宾客服务管理要求，****酒店品牌、声誉及正常经营秩序。

第七条 合同的试用考察期

本合同试用考察期为一年，自租赁期限起始之日起计算。一年内乙方存在下列任一问题的，甲方有权根据情节要求整改、扣除保证金或解除合同；甲方选择解除合同的，履约保证金不予退还，乙方仍应赔偿甲方损失：

（1）乙方在网络平台得到十次以上的客诉，且明确指出茶室服务问题（产品质量、对客服务、食品卫生）的。

（2）甲方团队客户对乙方对客服务方面客诉达到三次以上，且不能合理解决的。

（3）乙方不配合签收甲方的整改通知或者不按要求整改，连续两次或者一个月累计三次或者一年内累计十次的。

第八条 合同的变更与解除

8.1、租赁期满未能续租或合同提前终止的，乙方应于期满或终止后3日内将租赁场所及甲方配套设施以良好、适租状态交还甲方，并结清全部费用、迁出注册地址及证照。逾期交还的，乙方应按日租金两倍支付占有使用费，并赔偿甲方损失。对遗留物品，甲方有权通知乙方限期领取；通知后超过10日仍未领取的，视为乙方放弃，甲方可依法处置，保管、搬运及处置费用由乙方承担，处置所得优先抵扣乙方欠款。

8.2、乙方在租赁期内确需中途退租，应至少提前一个月向甲方提出书面申请并取得甲方书面同意。乙方须缴清全部应付费用，履约保证金不予退还，并按甲方要求完成腾退、恢复原状及交接；保证金不足以弥补甲方空置期、重新招租及其他损失的，乙方还应赔偿差额。未经甲方书面同意，乙方不得擅自停业撤场或退租。

第九条 违约金和违约责任

9.1、甲、乙双方应严格遵守本合同义务，任何一方不履行或不完全履行义务，给其他方造成损失的，应赔偿由此产生的全部损失。乙方应支付给甲方的违约金、赔偿金、代垫费用及其他款项，甲方有权从履约保证金或应付乙方款项中直接扣除，不足部分乙方应在收到通知后5日内补足。

9.2、有下列情形之一，甲方有权单方解除本合同并收回租赁资产；乙方已支付的履约保证金不予退还，已投入装修、装饰等费用甲方不予补偿，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失：

9.2.1、乙方累计欠交租金、水电费或其他应付费用超过30日，或者一年内累计发生三次逾期支付的；

9.2.2、未经甲方书面同意，乙方擅自变更租赁资产约定用途，或者利用租赁场所从事违法违规经营的；

9.2.3、因乙方原因致使租赁资产及其附属设施严重损坏，或者存在重大消防、安全隐患而拒不整改的；

9.2.4、未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁资产分割、转租、转借、调换，或者以承包、联营、**经营等方式交由第三人占有、使用或经营的；

9.2.5、宾客投诉率达到10%以上或者当月有效投诉达到3次以上，经甲方协调乙方仍不改善管理，给酒店经营或声誉造成严重影响的。

第十条 免责条款

因不可抗力、城市规划建设、政府征用，或者甲方因政务接待、酒店整体经营调整确需提前收回租赁场所的，甲方可提前30日书面通知乙方解除合同，双方互不承担违约责任，租金及其他费用按实际租赁期间据实结算；乙方应按期腾退交还，不得向甲方主张装修、预期收益或其他补偿，政府依法明确针对乙方经营损失给予的专项补偿除外。

第十一条 争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可****人民法院起诉。

第十二条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条 合同效力

本合同自双方法定代表人、负责人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起成立并生效。

本合同一式 肆 份，甲方执叁份，乙方执 壹 份。

本合同包含一个附件，附件具有相同法律效力。

附件一：租赁费用缴交承诺书

甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）

法定代表人(负责人)或 法定代表人(负责人)或

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

附件一：

租赁费用缴交承诺书

承租人承诺按合同约定时间及时缴纳租金及水电费，否则将按以下条款执行。

1、欠租（费）超过10日：出租方有权以书面通知、电话、短信、微信或电子邮件等方式进行催缴，并按合同约定计收违约金。

2、欠租（费）超过15日：出租方有权送达催缴通知书，要求承租方在5日内缴清欠款并补足履约保证金；承租方逾期未付清的，出租方可在法律允许范围内采取暂停非必要服务、限制门禁或停车等管理措施，造成损失的由承租方承担。

3、欠租（费）超过30日：出租方有权采取司法途径追缴，同时有权单方解除合同、收回租赁资产并不予退还履约保证金；承租方仍应支付占用使用费、违约金并赔偿全部损失。

4、欠租（费）及其他违约情况将作为承租方履约信用记录登记在案，作为今后续租和公开招租资格审查的重要依据；涉及依法应当报送的违法失信信息，按法定程序处理。