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新会区三江镇沙岗商业楼项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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400-688-2000
**区三江镇沙岗商业楼项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：**市**区三江镇沙岗村（以正式委托文件为准）
公告性质：前期意向征集
一、项目概况
项目名称：沙岗商业楼项目
项目类型：村集体商业物业（临街商业 + 公寓租赁 + 社区商业）
项目位置：**市**区三江镇沙岗村牌楼侧
**底色：
位于沙岗村牌楼侧，处村庄主要进出通道，临街昭示性好、进出便利；
周边本村及邻近村居住人口、产业工人集中，租赁与日常消费需求稳定；
地块权属为村集体，权属清晰，具备报建与开发条件；
****服务中心形成“产业服务+商业配套”互补，****园区与企业租住需求。
规划指标：
项目占地617平方米；
容积率3.6，拟建6层建筑，总建筑面积约2224平方米；
功能为商业及出租房，配套停车位与充电桩；
最终指标以规划许可及施工图为准，建设须依法办理规划、施工等审批手续。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约680万元（可用于土建、装修、设备与运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备商业运营、****社区商业管理能力的**方，通过盘活商业地块形成稳定租金收益，提升村集体经济收入，同时为周边居民与企业员工提供就近的商业与居住配套。
三、运营方向（项目方期望）
业态组合：****便利店、生鲜、餐饮、快递驿站等高频业态；二层以上做公寓与员工宿舍，形成“底商+公寓”的稳**构。
租赁优先：以整层或整栋出租为主要方式，优先保证出租率与现金流稳定，不做高风险的自主经营。
社区商业：服务本村及周边居民、产业工人的日常消费，控制客单价与业态档次，避免脱离实际需求。
资产保值：统一物业管理、定期维护、控制空置率，确保物业长期可用、租金可持续。
灵活**：可采取出资代建+长期租赁运营、整体承租、**经营等方式，具体以协商及集体决策结果为准。
合规运营：租**平、**期限、承租人选择等事项，须经村民（代表）会议表决并按农村集体资产管理制度履行程序。
四、投资建设需求
680万意向投入方向
土建与结构：基础、主体、屋面与外墙；
垂直交通与立面：电梯、外立面、门窗与雨棚；
公寓装修：户内精装、家具家电、热水与网络；
消防与安防：消防水池、喷淋、烟感、监控与门禁；
停车与充电：停车位、充电桩、雨污分流；
运营流动资金：招商、物管团队、首年空置期成本。
建设须依法办理规划许可、施工许可、消防验收等手续；涉及村集体资产的，**方案须经村民（代表）会议表决通过，并按农村集体资产管理制度履行公开交易程序。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
公寓与员工宿舍租赁
临街商铺出租
物业管理与资产维护
配套招商业态
****超市
快餐、小吃与轻餐饮
****社区服务
药店、洗衣、美发等生活服务
共享办公与自习室
充电桩运营
广告位与品牌**
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
公寓与宿舍租金
商铺租金与联营扣点
物业管理费
停车位与充电桩收益
广告位与场地租赁
代收代寄、家政等增值服务
运营管理输出
本公告为前期意向征集，不构成要约，不产生缔约效力；项目委托方对本次征集活动及结果拥有最终解释权。
七、联系方式
项目方：**市**区三江镇沙岗村（以正式委托文件为准）
联系人：梁章荣
电话：138****3721
****集团联系人：林先生
****集团联系电话：136****8781
****交易所联系人：林经理
****交易所电话：0755-****0743
踏勘地址：**市**区三江镇沙岗村牌楼侧
招标进度跟踪
2026-11-13
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