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蓬江区杜阮镇“解元故里﹒桂香杜臂”文旅项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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**区杜阮镇“解元故里﹒桂香杜臂”文旅项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：**市**区杜阮镇杜臂村（以正式委托文件为准）
公告性质：前期意向征集
一、项目概况
项目名称：杜阮镇“解元故里﹒桂香杜臂”文旅项目
项目类型：耕读文化 + 武术非遗 + 乡村文创（科举研学、武术体验、文创展销、休闲度假）
项目位置：**市**区杜阮镇杜臂村
图1 家庙前铺效果图
**底色：
“文核”解元家庙：科举文化标识鲜明，天然具备“考神学霸”的话题与祈福属性；
“武核”靓仔玉故居：岭南武术名人**，可做武术体验、非遗传承与表演；
沿线35间可盘活青砖古屋，集体物业超2000平方米，空间存量充足且风貌统一；
杜阮凉瓜、桂花园与田园生态可支撑“耕读”场景与餐饮、研学配套；
**区尚无同类“耕读习武”主题目的地，具备先发优势。
图2 醒狮台效果图
用地与资产口径：
项目整体占地约50亩；
可盘活青砖古屋35间，集体物业超2000平方米（以资产清单为准）；
文物建筑、历史建筑及传统风貌建筑的修缮与利用，须按文物保护与历史文化保护要求履行审批。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约500万元（可用于古屋修缮、场景建设、布展与运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备文创策划、研学运营与古村活化能力的社会资本/运营方，围绕“文核解元家庙、武核靓仔玉故居”双核，把杜臂村做成“耕读习武沉浸式体验目的地”和“考神学霸研学祈福地”，填补**区空白。
三、运营方向（项目方期望）
科举研学：以解元家庙为核心，做科举文化展陈、开笔礼、成人礼、考前祈福与研学课程，形成可复购的仪式产品。
武术体验：以靓仔玉故居为核心，做非遗武术教学、短期训练营、武术展演与赛事。
古屋活化：35间青砖古屋改造为文创驿站、青年创业空间、****工作室，形成“一屋一业态”。
文创展销：以“解元”“桂香”为IP，开发祈福文创、香氛、凉瓜与农产品伴手礼。
休闲度假：桂花园、田园观光、露营与轻餐饮，承接家庭与团建客群。
青年返乡：以低门槛租金与创业扶持引入主理人，避免古屋改造后无人经营。
整村统一运营：统一招商、统一形象、统一营销，形成统一的服务标准与结算体系。
四、投资建设需求
500万意向投入方向
家庙修缮与布展：本体修缮、科举文化展陈、祈福场景；
故居修缮与武术馆：靓仔玉故居修缮、训练场地、器械与展演舞台；
古屋改造：35间青砖古屋的结构加固、消防、室内与软装；
集体物业改造：文创驿站、青年创业空间、研学教室；
环境与配套：田园景观、桂花园步道、停车与标识；
运营流动资金：团队组建、课程研发、渠道推广、首年爬坡。
严禁大拆大建；古屋修缮须遵循最小干预原则，涉及文物保护单位、历史建筑与传统风貌建筑的，须依法履行报批程序。
图3 入口路面改造效果图
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
****基地
****体验馆
文创驿站与展销空间
青年创业空间
配套招商业态
古屋民宿与院落客栈
轻餐饮、糖水与咖啡茶饮
香氛、文创与农产品零售
露营、团建与亲子活动
摄影、汉服与婚礼取景
研学住宿与团队接待
手作工坊与非遗课堂
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
研学课程与团队接待费
祈福仪式与文创销售
武术培训与训练营
古屋与物业租金
民宿与餐饮收入
场地租赁与活动承办
农产品与伴手礼销售
IP授权与课程输出
运营管理与品牌输出
七、联系方式
项目方：**市**区杜阮镇杜臂村（以正式委托文件为准）
联系人：李嘉明
电话：135****8380
****集团联系人：林先生
****集团联系电话：136****8781
****交易所联系人：林经理
****交易所电话：0755-****0743
踏勘地址：**市**区杜阮镇杜臂村
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