某单位老旧小区改造企业代建项目招标公告(2026-JK01-G1080)

1．招标条件

****某单位老旧小区改造企业代建项目（项目编号：****）已按军队工程建设管理有关规定批准建设，****某单位，建设资金来源为上级拨款。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的供应商参加投标。

2．项目概况与招标范围

2.1工程特征：本项目内容包含1个老旧小区改造工程（整修老旧住房3栋、13570平方米，加装电梯11部，更新完善附属配套设施等）开展代建工作，主要工作包括勘察设计、监理、工程发包和项目代建管理等。

2.2建设地点：**市

2.3最高限价：228万元，其中勘察设计费109万元、工程监理费58万元、企业代建管理费42万元、发包咨询费19万元（招标代理费）。

2.4服务周期：从签订合同之日起至工程决算完成之日止（工程施工期：约2年）。

2.5服务内容：提供包括勘察设计、监理、工程发包和现场管理等工作在内的企业代建服务，具体包括但不限于以下内容:①根据上级批复设计任务书，组织勘察设计、初步设计、施工图设计，配合设计成果审查；②组织工程发包，包括施工发包、质量检测单位发包等；③组织现场管理和工程监理等工作；④配合建设项目征地、城市规划、施工许可、质量监督等军地建设手续办理，提供技术支撑；⑤审核施工单位经费请领支付；⑥编制工程决算；⑦配合组织竣工验收移交；⑧委托人委托的其他工作。

2.6其他说明：（1）本小区建设年代久远，产权单位纸质和电子版建筑图纸不全，需代建企业依托自身或专业力量对楼体及各类管线进行测绘、测量。户内工程量测量需代建****小组，指定专人负责，积极与住户对接沟通，完成户内工程量测量设计。（2）由代建企业履行招标代理机构职责。

3．投标人资格要求

3.1符合《****政府采购法》第二十二条资格条件：

①具有独立承担民事责任的能力；

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

⑤参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；

⑥法律、行政法规规定的其他条件。

3.2本次招标要求投标人在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照；成立时间不少于3年，无港澳台背景且为非外资独资或外资控股的央企或省级国企。

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一采购活动。

3.4资格条件：投标人具备的资质及其等级必须同时满足下列条件：

（1）投标人应为央企或省级国企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示系统截图等佐证材料，证明出资人或者实****国资委、地方各级国有资产监督管理****机关。

（2）具有有效的房屋建筑工程监理乙级（含）以上或工程监理综合资质；

（3）工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上或工程设计综合资质甲级；

（4）工程勘察专业类乙级（不限专业）（含）以上或工程勘察综合资质甲级。

3.5财务要求：提供近3年（2023年、2024年、2025****事务所出具的审计报告。财务审计报告应当包含报告正文、资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表及所有者权益变动表（无所有者权益表的提供书面说明）、****事务所营业执照，报告****事务所公章，2个注册会计师的签字和盖章。军队单位、事业单位无法提供审计报告的，****管理部门批复的决算或内部会计报表代替。

3.6业绩要求：具有近五年（以投标截止时间为基准点向前推算）已完成的单项合同额220万元（含）以上或工程投资额2100万元（含）以上房屋建筑工程全过程咨询服务业绩（至少包括监理、项目管理、设计项中的两项及以上内容，近5年以合同条款内完成时间为准，提供合同协议书扫描件或竣工验收备案资料）。标书代写

3.7信誉要求：****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.****.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（www.****.cn）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）列入严重违法失信名单（处罚期内）；企业与项目负责人在“**建筑市场监管公共服务平台”网站中未被列入黑名单记录。（以上内容提供能体现查询时间的网页截图复印件或扫描件，查询时间范围为招标公告发出至投标截止时间前任意一天时间）。标书代写

3.8项目负责人资格：

（1）具备一级注册建筑师或注册土木工程师（岩土）或一级注册结构工程师或注册监理工程师（房屋建筑工程专业）或一级注册建造师（房屋建筑工程专业）。

（2）具备建筑工程类高级职称。

（3）如为联合体投标，项目负责人应为联合体牵头人人员。

3.9专业负责人资格：

（1）项目管理负责人：具备一级建造师或注册监理工程师，高级职称。

（2）设计负责人：具备一级注册建筑师，高级职称。

（3）监理负责人（项目总监理工程师）：须具备注册监理工程师（房屋建筑工程专业），高级职称。

上述人员具有投标前一年内（不含投标当月）任意连续6个月由投标人为其缴纳的社保证明材料复印件或扫描件。项目负责人、专业负责人不得与拟投入项目其他人员重叠，不得兼任其他项目的职务，在**建筑市场监管公共服务平台和军队采购网查询未处于禁止投标期限内。

3.10其他要求

（1）投标人应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

（2）根据相关政策，自2023年4月1日起，所有供应商参加军队物资工程服务项目，必须事先通过军队采购网（http:// www.****.cn）供应商管理信息系统进行注册，必须在提交投标文件截止时间前完成注册，未完成注册的不得参加采购活动。（投标文件中提供截图并加盖公章）。标书代写

3.11本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应额外满足下列要求：

（1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标；

（3）联合体成员数量不得超过3家（含牵头人）。

（4****公司允许组成联合体，不属于单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一采购活动此项情形。

（5）联合体各方均应满足：投标人应为央企或省级国企，需提供企业股权结构图、国家企业信用信息公示，系统截图等佐证材料，证明出资人或者实****国资委、地方各级国有资产监督管理****机关。

（6）同一专业组成的联合体资质按照资质等级较低的单位确定资质等级；不同专业的联合体按照联合体协议约定的分工认定。

4．资格审查方式

本次招标采用资格后审方式，****委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人均可以参加评标。

5．招标文件获取

5.1招标文件发售时间：2026年11月16日至11月20日（08:00—11:30，14:30—17:30）（**时间、节假日除外）。

5.2招标文件发售地点：**市（具体地址电话询问，联系人：程先生，办公电话：010-****0284、移动电话：153****1171）

领取文件须携带下列有效证明文件：

1、法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月由投标人缴纳社保证明材料的复印件；

2、企业营业执照及资质证书复印件，复印件加盖公章。

注：（1）以上资料仅供报名时查验，不作为资格审查的依据，投标人最终资格的确认以评审时的资格审查为准。供应商应对资料的真实性、合法性、合规性负责，提供虚假材料的将追究其法律责任。

（2）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包采购活动。

（3）若潜在投标人在领取文件时未能提供上述有效证件，招标人有权拒绝向其出售招标文件。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交：现场递交。标书代写

6.2接收文件时间：2026年12月7日09时00分-2026年12月7日09时30分

6.2投标截止时间：2026年12月7日09时30分（**时间）标书代写

6.3投标地点：**市**区狼垡村富安街2****幼儿园对面(导航搜索“****幼儿园”)

6.4投标方式：纸质文件现场递交，投标时法定代表人（或非法人组织主要负责人，下同）应当随身携带身份证（原件），授权代表应当随身携带身份证（原件）、法定代表人授权书和授权代表在投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月由投标人缴纳社保证明材料的复印件，代缴社保证明材料不予认可。

7. 开标时间、地点标书代写

7.1开标时间：2026年12月7日09时30分（**时间）标书代写

7.2开标地点：**市**区狼垡村富安街2****幼儿园对面(导航搜索“****幼儿园”)标书代写

8.发布公示的媒介

本采购项目相关信息在《军队采购网》（www.****.cn）。

9. 采购单位联系方式

联系人：程先生

办公电话：010-****0284

移动电话：153****1171

10、监督部门联系方式

项目监督人：梁先生

办公电话：010-****0210

投诉受理单位：潘助理

办公电话：010-****5992