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江海区礼乐街道英南村礼乐水乡项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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400-688-2000
**区礼乐街道英南村礼乐水乡项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：****
公告性质：前期意向征集
图1 礼乐水乡改造效果图
一、项目概况
项目名称：**区礼乐街道英南村礼乐水乡项目
项目类型：岭南水乡文旅（侨乡文化 + 龙舟醒狮非遗 + 生态农业）
项目位置：**市**区礼乐街道英南村
**底色：
村内留存30余栋特色闲置民居，具备整体盘活的存量空间；
河涌环绕、水网密布，岭南水乡风貌完整，是珠三角少见的“活的水乡”肌理；
侨乡文化、礼乐龙舟（省级非遗）、醒狮三大IP叠加，内容供给充足；
与礼乐龙舟水寨同处礼乐片区，可形成“水寨+水乡”片区联动，共享赛事与客流。
用地口径：
项目总面积约45亩；
核心规划区约4万平方米，配套区约2.6万平方米；
可盘活闲置民居30余栋，建筑面积约1800平方米（以资产清单为准）；
民居改造须符合村庄规划与农房管理要求，涉及历史建筑、传统风貌建筑的须按保护要求报批。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约2600万元（可用于民居改造、场景建设、设备购置、运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备水乡文旅策划、村落活化、投资建设运营一体化能力的社会资本/运营方，把英南村做成“可住、可逛、可学”的岭南水乡样板。与水寨形成片区分工：水寨做水上运动与赛事，水乡做村落住宿与生活场景，避免同质竞争。图2 英南村活化改造总平面效果图
三、运营方向（项目方期望）
水乡生活场景运营：30余栋闲置民居改造为精品民宿、院落客栈与水乡生活体验空间，做“住在村里”，而不是“看一眼就走”。
龙舟醒狮非遗体验：龙舟制作、醒狮教学、小型水上巡游，与水寨的专业赛事错位，做常态化、低门槛的体验产品。
滨河休闲廊道：河涌岸线整治、亲水步道与游船，串联村内祠堂、埠头、古树等节点。
智慧农业田园：认养农田、农事体验与农业研学课程，让田园既是景观也是收入来源。
农旅墟市与营地：餐饮露营、墟市、水乡宴，填充周末与非赛事档期的客流。
片区联动：与水寨共享客流、赛事档期与营销渠道，做联票、联程、联营。
整村统一运营：由运营方统一招商、统一物管、统一品牌，避免村落内业态各自为战、服务标准不一。
四、投资建设需求
2600万意向投入方向
民居改造：30余栋民居的结构加固、消防、白蚁防治、室内与软装；
****中心：****中心、生态停车场、标识与导视系统；
河涌与岸线：清淤、驳岸整治、亲水步道、游船码头、夜景照明；
非遗场景：****体验馆、手作工坊、研学教室；
田园与营地：智慧农业设施、露营营位、墟市摊位与公共配套；
运营流动资金：团队组建、内容研发、渠道推广、首年爬坡。
严禁大拆大建；河涌整治与涉水建设须依法办理水利审批，用地须符合现行规划与自然**、农业农村主管部门要求。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
水乡民宿与院落客栈
龙舟醒狮非遗体验与研学课程
滨河游船与休闲廊道
农旅墟市与营地运营
配套招商业态
水乡餐饮、龙舟饭与团餐
咖啡、茶饮与甜品
文创零售与手作工坊
摄影、婚礼、企业团建
智慧农业认养与农产品联营
夜游、演艺与节庆活动
民宿管家培训与运营输出
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
民宿客房收入
研学课程与团队接待费
游船、体验票务
墟市摊位与场地租赁
餐饮与团餐
农产品与认养农业销售
文创零售与电商
与水寨联票分成
运营管理与品牌输出
七、联系方式
项目方：****
联系人：李焕娴
电话：138****4370
****联系人：林先生
****联系电话：136****8781
****交易所联系人：林经理
****交易所电话：0755-****0743
踏勘地址：**市**区礼乐街道英南村
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