环城西路2号西湖景区内（文保单位）-百花洲落霞榭20年有偿使用权等5宗市政公共资源有偿使用权打包挂牌出让

项目交易条件说明

一、项目情况

本次交易标的为红棉水榭等5宗市政公共**有偿使用权，出让期限为20年，自交付之日起算。有偿使用权出让期间，竞得人依法享有规定内使用和收益的权利。按市政公共**有偿使用权现状采用打包公开挂牌方式，进行竞价出让。

备注：上述情况表中信息获取时间为2026年9月24日，本项目以当前实物现状为准进行交易。意向受让方一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

二、项目交易条件和要求

（一）竞价人条件

竞价方须是符合法律法规的相关规定，在中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。不接受联合体报名。交易成交后，成交方须按合同范本签订合同。

（二）有偿使用权期限

有偿使用权期限为20年，使用权日期以自交付之日起算；受让方应在收到成交通知书后5****机关事务管理局和市政公共**持有（管理）方共同签订有偿使用权出让协议。

（三）有偿使用条件

1.按挂牌文件及合同约定在使用期限内依法依约使用标的资产；

2.严格遵守文物保护法律法规，遵守不改变文物原状的原则，不损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物；修缮、保养、改造方案未经依法批准不得实施；做好历史文化街区风貌管控配合工作；

3.标的资产属文物保护单位、市政公共**或公共基础设施的，不得妨碍其公共服务功能的正常发挥，不得影响公共安全与公众正常使用；

4.承担有偿使用期限内标的资产的安全、消防、维护、修缮等日常管理责任及费用；

5.接受市政公共**持有（管理）单位进行的监督检查，按要求报送改造、运营情况。

四、成交手续办理及竞价保证金退回

（一）成交手续办理

项目网上挂牌竞价成交后，产权交易竞价电子交易系统进入结果公示期，公示期为3日（如公示期最后一日为法定休假日，公示期应顺延至法定休假日结束的次日）。公示期内无质疑或投诉的，成交候选人应当在公示期结束后次日起5个工作日内持相关证件（详见“交易文件”附件）****交易中心市直中心办理成交手续，并在成交手续办理后次日起5个工作日内与委托方、市政公共**持有（管理）方签订交易合同。成交****交易中心市直中心提交一份交易合同（原件）。

（二）竞价保证金退还

1、未成交人缴纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束次日起5个工作日内原路原额退还。

2、成交人缴纳的竞价保证金，****中心提交交易合同次日起5个工作日内原路原额退还。

3、成交候选人或成交人有下列行为之一的，视为违约，取消成交资格，竞价保证金不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，成交候选人或成交人还应依法承担赔偿责任：

（1）逾期不进行资格审查或不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

五、其他须知

（一）竞价人在报名前应充分知悉交易标的物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、使用情况、装修情况等）。我局对交易标的物业所作的说明等，仅供竞价人参考，不构成对交易标的的任何担保，请竞价人在参加竞价前必须仔细审查交易标的，调查核实是否存在瑕疵，认真查看交易标的的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞价人视为对交易标的现状的确认，责任自负。

（二）受让方在有偿使用期间，应爱护使用和负责保管房屋及设备、设施；同时负责对房屋及设备、设施进行维护、修缮，并由受让方负责支付由此产生的费用。

（三）竞价成交后签署的合同****交易中心公示的《项目成交合同》，请竞价人在参与竞价前务必仔细阅读全部条款，明白全部合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，视为对合同范本全部条款内容的确认。

（四）有偿使用期间，标的资产所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视费、电话费、网络费用等其他费用，由受让方承担。受让方应当自收到缴费通知或市政公共**持有（管理）方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由受让方承担。

（五）有偿使用期间，受让方在房屋内发生的任何损害，竞得人应当自行向造成损害的他方索赔，****管理局和市政公共**持有（管理）方不承担任何责任，且无协同解决之义务。受让方在经营、使用过程中不得损害其他人的合法权益。因受让方原因造成他方损害的，受让方应当赔偿并承担全部责任，****机关事务管理局和市政公共**持有（管理）方损失的受让方应当予以赔偿，****管理局和市政公共**持有（管理）方有权解除合同，合同解除自通知到达时生效。

（六）有偿使用期间，因国家、公共利益需要依法征收、征用的，按照法律政策进行补偿；属于受让方投入形成的可搬迁设备补偿归受让方；属于国有资产本体、不可拆除添附的补偿归国家（市政公共**持有（管理）方）。因受让方****政府收回资产的，受让方无权主张补偿。

（七）若交易标的在转让时，存在未到期的租赁关系的，合法承租人将享有转让后继续承租权等权利，竞买人需自行了解其中涉及的法律风险，充分评估因存在承租人可能产生的后果及考量竞拍目的能否实现。

六、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，****机关事务管理局负责转市政公共**持有（管理）方处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必****机关事务管理局提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托方联系方式

单位名称：****管理局；

通讯地址：**市**区云**路6号1号楼5楼；

联 系 人：熊女士；

联系电话：0752-****212 。

七、声明

（一）在参与竞价前务必再次仔细阅读本说明，保证清楚理解本说明全部内容的正确含义，知晓其中的法律风险。一旦实际参与竞价，即视为竞价人对本说明全部内容进行了正确解读及确认。

（二）意向人可与市政公共**持有（管理）方联系，察看并了解标的现状，联系人：

****中心：龚先生，联系方式：158****2057；

****体育局：周女士，联系方式：139****4944；

****建设局：古先生，联系方式： ****650；

（正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30）。