滨河佳苑小区物业服务选聘公告

****受****委托，就滨河佳苑小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.1选聘项目名称：滨河佳苑小区

1.2选聘项目编号：****

1.3选 聘 人：****

1.4选聘代理机构：****

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

注：以上数据以实际勘测为准。

1.单项维修工程造价（包括人工费用）价格低于2000元的应急抢修及日常维保维修属于小修范畴，由物业服务企业承担。超过2000元的部分维修费用由全体业主承担，由物业向业委会上报维修方案及预算，经业委会审核通过后，进行费用分摊或用公共收益。

2.在上述小修范畴维修经费的界定基础上，原则上物业企业每年承担的维修费用总额不得超过项目经营预算的维修支出总额，超出总额部分由物业上报业委会协商处理。

在不低于**市普通住宅小区物业公共服务等级标准（ 一 ）级的基础上，服务合同期限为三年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1投标人资格要求

2.1.1.依法注册登记，注册资金在300万元人民币及以上，具有本次采购经****公司；

2.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，正在服务**市的住宅小区项目总面积不低于20万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.4.遵守中国法律法规和规章条例，认同滨河佳苑小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6.未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

拟任项目经理须具有大专及以上学历，具有高层住宅和商业物业5年以上的管理经验。专职项目经理，不得兼职，需常驻。（需提供 社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.严格按照滨河佳苑小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.同意滨河佳苑小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，****委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.3.4.每年缴纳2万元服务质量保证金，每年房管局考核 不得低于前20名，否则扣除。

2.3.5.中标单位不得转包，必须直接管理。

2.3.6.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.4.1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4.4公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

2.4.5小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。

2.4.6收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

2.4.7新物业人员配置：前台1人，保安10人，保洁7人，控制室2人，维修2人。

①物业公司带30万储备金进驻。

②门卫不得睡觉脱岗，夜巡2小时一次。因安保管理不当，造成的业主损失由物业赔偿。

③西大门人行道道闸更换。

④增加停车棚 及充电桩。

⑤小区绿化养护每年不得低于3万—5万。

⑥新物业支付消防管道维修费用（预估费用1.5万元，最终金额以审计报告为准）。

⑦公共能****委员会。

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年 12 月 2 日18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币 60000 元（大写：陆万元整），转账时请备注“滨河佳苑小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2026年 11 月 14 日9时00分至2026年 11 月 24 日18时00分（**时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

6.1 截止时间：2026年 12 月 4 日14时00分（**时间）；标书代写

6.2 开标时间：2026年 12 月 4 日14时00分（**时间）；标书代写

6.3 开标地点：南塘社区。标书代写

在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

8.1 选聘人

名 称：****

8.2 选聘代理机构

名 称：****

联 系 人：戴先曼

联系电话：131****8908

开户名称：****

开户银行： ****银行****公司

账 号：【200********566****00011】

8.3 发布

日期：2026年 11 月 13 日