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台山市水步镇侨韵粮仓提升改造项目合作运营方意向征集公告
招标详情
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***********公司企业信息
**市水步镇侨韵粮仓提升改造项目**运营方意向征集公告
委托/项目方：****（以正式委托文件为准）
公告性质：前期意向征集
一、项目概况
项目名称：水步侨韵粮仓提升改造项目
项目类型：工业遗存活化 + 侨乡文创（主题民宿、地道美食、独立书店、艺术策展）
项目位置：**市水步镇中和街
图1 水步粮仓俯视图1
**底色：
粮仓为典型工业遗存，空间尺度大、筒仓与输送廊道等结构特征鲜明，改造辨识度高；
**侨乡美学与侨批文化**可植入内容，形成“工业遗存+侨乡叙事”的独特调性；
位于水步镇中和街，镇区生活配套成熟，具备本地日常客流基础；
****学校“侨校研学”形成“粮仓文创+侨校研学”互补，可串成**侨乡一日/两日线路。图1水步粮仓俯视图2
用地与建筑口径：
项目占地约3955平方米；
总建筑面积约4500平方米（以实测及资产清单为准）；
建筑结构安全、消防、防潮防虫情况以现场踏勘及检测报告为准，改造方案须报项目方审定。
本公告所称“项目范围”以后续正式**协议所附红线、资产清单及监管意见为准。
意向资金规模：约1500万元（可用于结构加固、空间改造、设备购置、运营启动等，具体以中选方案为准）。
二、征集目的
****交易所平台，公开征集具备工业遗存活化、文创商业与民宿运营能力的社会资本/运营方，把粮仓从“闲置资产”做成“沉浸式文化休闲目的地”，让**侨乡多一处可住、可读、可展、可吃的复合空间。
三、运营方向（项目方期望）
空间叙事：保留筒仓、输送廊道等工业构件，做“看得见粮仓”的改造，不做套壳式网红空间。
主题民宿：以粮仓的大跨度空间做特色客房，补齐**侨乡线路的过夜产品供给。
地道美食：以**侨乡菜、黄鳝饭等本地风味为基本盘，做本地人常来、外地人必到的餐饮。
独立书店与艺文：书店+展览+小剧场，做镇区的文化客厅，用内容带来重复到访。
艺术策展：艺术家驻留、主题展与艺术市集，形成季度更新的内容能力。
研学联动：****学校侨校研学线路串联，做“工业遗存+侨乡文教”半日/一日课程。
复合经营：住宿、餐饮、书店、展览互相导流，避免单一业态受淡旺季影响过大。
四、投资建设需求
1500万意向投入方向
结构加固与消防：筒仓结构检测加固、消防水池与喷淋、疏散通道；
空间改造：筒仓客房、公共区域、连廊与屋顶平台；
餐饮配套：厨房、排烟、隔油与食安设施；
书店与展陈：书架、展墙、灯光与声学处理；
室外与标识：入口广场、停车、夜景照明、导视系统；
运营流动资金：团队组建、内容策划、渠道推广、首年爬坡。
改造须符合现行规划、消防、结构安全与环保要求；涉及历史建筑或工业遗产认定的，须按相应保护要求履行审批程序。
五、运营业态（可整包 / 可拆包）
核心自营业态
主题民宿
侨乡餐饮
独立书店
艺术策展空间
配套招商业态
咖啡、烘焙与甜品
文创零售与侨批主题商品
小酒馆与夜间轻娱乐
共享办公与青年旅舍
市集、演出与沙龙
摄影、婚礼与品牌发布
研学教室与手作工坊
六、盈利点（供意向方做方案参考，非承诺）
客房收入
餐饮与宴会收入
书店零售与咖啡
展览票务与策展服务费
场地租赁（发布、婚礼、拍摄）
文创零售与电商
研学课程与团队接待
品牌联名与广告位
运营管理与内容输出
七、联系方式
项目方：****（以正式委托文件为准）
联系人：马健明
电话：189****2886
****联系人：林先生
****联系电话：136****8781
****交易所联系人：林经理
****交易所电话：0755-****0743
踏勘地址：**市水步镇中和街粮仓现场
招标进度跟踪
2026-11-13
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台山市水步镇侨韵粮仓提升改造项目合作运营方意向征集公告
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