郑州市郑东新区城市运营管理有限公司中州大道与商都路东南角配套用房租赁项目（二次）

**市郑东新区****公司中州大道与**路东南角配套用房租赁项目交易公告（二次）

郑东农交（2026）第00033号

一、标的概述

1、标的名称：**市郑东新区****公司中州大道与**路东南角配套用房租赁项目（二次）

2、标的地点：**市郑东新区中州大道与**路交叉口向南200米路东

3、标的面积：约53.48平方米

4、流转年限（租赁年限）：5年（已含装修期）

5、交易起始价（首年）：20536.32元

6、交易保证金：5085元

7、加价幅度：420元/次

8、报名费用：0元

9、付款方式：租金先交后用，按自然季度支付租金。

10、装修期： 3 个月装修期（自租赁期限起始之日起3个月），装修期包含在租赁期限（ 5 年）内，装修期免租金。

11、项目描述：本次公开招租配套服务用房，项目业态须符合《**市公园（绿道）场景营造和业态融合指引》《**市“公园+”模式建设的指导意见》等相关要求，仅限便民服务类经营项目（非居住房地产租赁）。以下所列为禁止设置的经营项目类别：

（1）销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；

（2）不具备排油烟排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；使用灌装液化石油气等灌装燃料的餐饮项目；

（3）歌舞厅、卡拉OK厅、网吧；

（4）洗车、修车及汽车美容项目；

（5）食品、物品（物件）现场加工制作项目；

（6）地产中介机构或网点；

（7）诊所等医学医疗项目；

（8）其他容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等的经营项目。

12、特别说明：

（1）意向承租方竞价应遵循：仅对首年租金进行竞价，首年租金竞价不得低于20536.32元（第二年租金同首年），自租赁期限起始之日起，每两年租金在上一年的租金基础上递增5%（即：第三年和第四年租金一样，均为第二年租金金额的105%），以此类推。

即本项目5年实缴租金竞价总底价为：101706.12元（其中首年实缴年租金为15402.24元（3个月装修免租期，计算方式为首年租金竞价20536.32元/12个月*9个月），第二年实缴年租金为20536.32元，第三年实缴年租金为21563.13元，第四年实缴年租金为21563.13元，第五年实缴年租金为22641.30元）。

（2）本项目合同签订后5个工作日内承租人缴纳租赁押金及装修保证金。租赁押金金额为合同最后一年的3个月租金，承租人缴清租赁押金后，方可进行场地现状交付。装修保证金金额为合同首年的1个月租金(金额不得低于5000元，且不得高于50000元)，承租人在缴清装修保证金后，方可进场施工。

（3）本项目产生的平台交易服务费由承租方缴纳，服务费金额及缴纳流程由承租方与平台确认。

二、交易方式

本次交易采用网络竞价的方式。

三、意向方条件

意向承租方具有独立承担民事责任的能力，具备独立法人资格，提供有效的营业执照；并具备承担本项目的能力（提供承诺书，格式自拟）。

四、报名有关事项

意向承租方在公告期内，按照以下程序报名登记：

1、网上注册

意向承租方登录****（http://zhengdongxinqu.****.com/）网站注册，并填写相关信息。

2、网上报名

意向承租方注册通过后，可根据交易标的进行网上报名。意向承租方同步须在报名截止时间前（以实际****交易中心指定银行(户名:**市数智农交****公司,开户行：****公司宝**支行，账号：998********9601758 )交纳规定数额的交易保证金（转账备注：×××（为项目编号）项目_保证金），平台显示“审核通过”即为报名成功。若报名或受让不成功，交易保证金于交易结束后5个工作日内全额无息原路退还。标书代写

3、承租方签订合同后，按照双方签订合同约定的要求，将租赁押金、装修保证金及季度租金分批次转入招租方指定账户，（转账备注：×××（为项目编号）项目租金/租赁押金/装修保证金）。

4、报名截止时间：2026年10月22日24时标书代写

5、竞价开始时间：2026年10月23日9时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向承租方在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》有关条款内容，意向承租方一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向承租方在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询电话

标的招租方 联系人：徐女士 联系电话：131****5695

平台联系电话：137****3632

网 址：http://zhengdongxinqu.****.com/

**市数智农交****公司

****

2026年10月15日

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》郑农〔2025〕93号及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

本次交易在****产权竞价系统采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向承租方须自行考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向承租方一经办理竞价手续，参加竞价，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、意向方条件

意向承租方具有独立承担民事责任的能力，具备独立法人资格，提供有效的营业执照；并具备承担本项目的能力（提供承诺书，格式自拟）。

五、竞价报名

意向承租方在公告期内，按照以下程序报名登记：

1、网上注册

意向承租方登录****（http://zhengdongxinqu.****.com/）网站注册，并填写相关信息。

2、网上报名

意向承租方注册通过后，可根据交易标的进行网上报名。意向承租方同步须在报名截止时间前（以实际****交易中心指定银行(户名：**市数智农交****公司，开户行：****公司宝**支行，账号：998********9601758 ）交纳规定数额的交易保证金（转账备注：×××（为项目编号）项目_保证金），平台显示“审核通过”即为报名成功。若报名或受让不成功，交易保证金于交易结束后5个工作日内全额无息原路退还。标书代写

3、凡以意向承租方的账号和密码登录后进行的操作，均被视为意向承租方的行为，意向承租方应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、意向承租方不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向承租方发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得。意向承租方一经报名，视为认可该项目交易起始价，协议成交。如果项目进入竞价程序，意向承租方需保证竞价报价不会低于交易起始价，****中心将没收缴纳的交易保证金，并进一步追究违约责任。

七、公示

交易成功后，农交中心将对成交结果进行公示，公示期为3个工作日。

八、付款

公示期结束后，承租方须与招租方合同签订（一个月内），承租方签订合同后，按照双方签订合同约定的要求，将租赁押金、装修保证金及季度租金分批次转入招租方指定账户（转账备注：×××（为项目编号）项目租金/租赁押金/装修保证金）。

承租方逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还已交纳的所有款项，该款****中心予以没收。标的再行交易的，原承租方应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心人力物力费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原承租方应当补足差额。

九、退还交易保证金

交易结束后，经确认后交易保证金在竞价结束后五个工作日内无息退还****银行账号或者原路退回转账账户。

十、交割与交易鉴证

公示期结束后一个月内，承租方须与出租方签订合同，并将****中心备案。如未按时或未足额交纳相关费用的，****中心从缴纳的交易保证金中自行扣划。

由于承租方原因逾期未能签订合同或者交割，无权要求返还所交纳的款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原承租方应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心人力物力费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的，原承租方应当补足差额。

十一、特别说明

1、交易开始前，由于招租方要求或其他方面的原因，致使竞价不能进行，招租方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向承租方已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向承租方无法在网上出价时，****有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各意向承租方继续参与网络竞价，原网上保留的应价继续有效。

3、若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

4、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向承租方必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向承租方承担。

5、意向承租方在****产权竞价系统竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

6、网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向承租方可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向承租方有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的意向承租方即为承租方，该标的的竞价结束。

7、租赁期内，租金采用递增方式：自租赁期限起始之日起，每两年租金在上一年的租金基础上递增5%（即：第三年和第四年租金一样，均为第二年租金金额的105%），以此类推。

8、项目描述：本次公开招租的配套用房，项目业态须符合《**市公园(绿道)场景营造和业态融合指引》《**市“公园+”模式建设的指导意见》相关要求，仅限便民服务类经营项目。（非居住房地产租赁）。以下所列为禁止设置的经营项目类别：

（1）销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；

（2）不具备排油烟排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；使用灌装液化石油气等灌装燃料的餐饮项目；

（3）歌舞厅、卡拉OK厅、网吧；

（4）洗车、修车及汽车美容项目；

（5）食品、物品（物件）现场加工制作项目；

（6）地产中介机构或网点；

（7）诊所等医学医疗项目；

（8）其他容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等的经营项目。

9、本项目合同签订后5个工作日内承租人缴纳租赁押金及装修保证金。租赁押金金额为合同最后一年的3个月租金，承租人缴清租赁押金后，方可进行场地现状交付。装修保证金金额为合同首年的1个月租金(金额不得低于5000元，且不得高于50000元)，承租人在缴清装修保证金后，方可进场施工。

10、本项目产生的平台交易服务费由承租方缴纳，服务费金额及缴纳流程由承租方与平台确认。

11、请意向承租方仔细阅读《交易须知》有关内容。

十二、纠纷处理

交易完成后发生纠纷的，依据合同的约定****人民法院提起诉讼。

**市数智农交****公司

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2026年10月15日