（2026年第22246号）北京市朝阳区青年路西里5号院3号楼5层3单元602住宅转让项目挂牌公告

本项目转让标的为转让方持有的**市**区青年路西里5号院3号楼5层3单元602住宅，已取得不动产权证书，证载登记情况如下：

不动产权证号：京(2023)朝不动产权第****334号；

权利人：****；

坐落：**区青年路西里5号院3号楼5层3单元602；

房屋建筑面积：240.22平方米（专有建筑面积202.43平方米；分摊建筑面积37.39平方米）；

权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；

权利性质：出让/商品房；

用途：住宅；

国有建设用地使用权使用期限：2004年11月24日起2074年11月23日止；

房屋结构：钢筋混凝土结构；

房屋总层数：14层；

1.转让标的系转让方通过司法执行抵债取得，并于2023年11月30日办理完毕不动产转移登记，并取得不动产权证书。****公司就原权利人在不动产转移登记日（2023年11月30日）前原权利人欠缴物业费用问题存在争议。故本次交易关于物业费用交纳问题，转让方要求如下：

(1)2023年11月30日前，原权利人欠缴的历史物业费用及滞纳金等费用，转让方申请相关诉讼程序，最终转让方依据相关司法判决执行。

(2)2023年11月30日至房屋交接至受让方之日期间物业费用，由转让方负责承担。

(3)房屋交接至受让方后的物业费用由受让方自行承担，相关物业费用交纳问题由****公司协商。

(4)受让方须知悉并确认，因历史欠费尚未了结，物业公司可能以此为由延迟、拒绝或附条件提供物业服务（包括但不限于装修报备、门禁开通、公共设施使用等）。转让方已就此向受让方作出充分提示，受让方确认在知悉该风险的前提下仍愿意参与转让标的受让，并同****公司上述行为可能带来的不便与风险，不以此主张解除本次交易合同或要求转让方承担相关责任。

2.转让标的存在抵押登记，****银行****分行，本项目挂牌前，转让方已取得抵押权人书面同意转让方对抵押房产进行公开挂牌转让。后续待转让标的成交后，转受双方签订本项目资产交易合同且受让方支付全部交易价款后，转让方负责向抵押权人申请办理抵押登记解除手续，并在转让标的抵押登记解除后协助受让方办理不动产权属转移登记。

3.****公司实地查勘，转让标的原为开发商精装交付标准，后经第一任所有权人拆除原装修并进行二次装修改造。****工程处于未完工状态(装修中断)、缺乏完整的使用功能，同时处于长期停工闲置状态。室内一部分已经完成了基础二次装修，一部分为**状态。

4.转让标的以现状进行转让（正常使用或自然损耗不作为现状发生改变的情形），转让标的不可避免存在磨损、老化、破损等情况，转让方对房屋建筑质量（包括但不限于房屋主体及其建筑材料标准、房屋的沉降和渗漏、房屋配套设备设施的完好程度等）及其房屋内的所有物品、设备、设施不作任何保证，依法不承担任何瑕疵担保责任以及维修保养义务，意向受让方应在本项目信息披露期内对转让标的进行一次性全面查验。如意向受让方未在本项目信息披露期内对转让标的进行查验，视为意向受让方已通过其他方式对转让标的已进行全面了解并接受转让标的的全部现状。

1.意向受让方应在信息披露公告期满日17:00前，办理完毕如下事项：

（1****交易所网站（www.****.cn）进行注册并在本项目转让标的中进行报名并办理登记手续；

（2）将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的保证金交款通知中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目（转让标的）交易过程中唯一指**算账户（包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费、履约保证金等相关款项），请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2.本项目交易服务费的收费标准详见《****交易所网络竞价须知》，全部由受让方承担，一次性支付。

3.本项目办理不动产权转移登记过程中涉及的税赋，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。转让方承担增值税及附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税等国家规定应由转让方承担的税费（房产税和土地使用税转让方承担至不动产权转移登记办理当月月末）。受让方承担契税、印花税等国家规定应由受让方承担的税费。

4.本项目办理不动产权转移登记过程中涉及的相关费用，包括但不限于土地出让金（如有）、土地收益金（如有）、房屋维修基金（如有）、图纸资料费（如有）、登记费、手续费等费用，全部由受让方承担。

5.意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺：

（1）我方已充分知晓、理解和接受本项目公告披露的资产评估报告等主要内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在提交受让申请后，不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。

（2）若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情形时，我方同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

（3）我方同意被确定为受让方后配合转让方按照其内部审批制度要求履行资产交易合同的报批程序，经转让方审批通过后5个工作日内（以转让方通知为准）与转让方签订资产交易合同，并在资产交易合同生效之日起90个日历日内，将除交易保证金外剩余交易价款、交易服务****交易所指**算账户。我方同意被确定为受让方并与转让方签订资产交易合同后，若逾期支付交易价款，每逾期1日应按逾期支付部分交易价款的1‰向转让方支付违约金，逾期超过10日的，视为我方根本性违约，转让方有权解除合同，并有权扣除我方交纳的交易保证金。

（4）我方同意被确定为受让方并与转让方签订资产交易合同、且受让方履行完付款义务后30个日历日内，转让方办理不动产抵押登记解除手续。转让标的抵押登记解除后的30个日历日内，受让方自行按照国家****登记中心办理转让标的权属转移登记手续并承担全部费用，转让方提供必要的配合。在不动产转移登记办理过程中，若涉及另行签订网签合同的，由受让方负责，网签合同签订前文本内容须经转让方审核通过。

（5）我方同意被确定为受让方并与转让方签订资产交易合同、受让方履行完付款义务、且转让标的抵押登记解除后30个日历日内，与转让方进行房屋、装饰、设备情况等的交接，交易双方在《资产交接单》进行会签即视为交接完成，也视为房屋转移占有的标志。交易双方在资产交接当日明确自资产交接之日起相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、燃气数、采暖费、物业费、通信费、宽带费、电话线路费等，资产交接之日之前转让标的的相关费用和欠费（2023年11月30日前原权利人欠缴的历史物业费用及滞纳金等费用除外）由转让方承担，资产交接之日及之后转让标的的相关费用和欠费由受让方承担。

（6）我方同意不动产转移变更登记完成后，****交易所将全部交易价款划转至转让方指**算账户。

（7）我方承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。

（8）我方承诺已在本项目信息公告期内做好充分的尽职调查，自愿接受房地产的全部现状，已详细了解当地购房政策，承诺自身主体身份及资产情况符合房地产所在地关于购房资格的规定，在被确定为受让方后，能够将房地产权属转移至我方名下，如不符合，则我方构成单方违约，转让方有权扣除我方已交纳的交易保证金作为违约金，若交易保证金在该时点已转为部分交易价款，则转让方有权在交易价款中扣除交易保证金等金额的交易价款作为违约金，同时，转让方保留进一步追索的权利，由此产生的全部后果、风险、损失以及追索权利支出（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师费、责任保险费等费用）由我方承担。

（9）我方知晓、同意并接受本项目“重大事项及其他披露内容”的全部瑕疵事项、风险提示以及转让方的相关要求。

6.意向受让方应符合国家和地方关于购房资格的规定，在本项目信息披露期内自行对照有关规定和要求对自身的购房资格进行核查，并在咨询专业人士、****机关的基础上自行判断是否具备购房资格，由此决定是否受让转让标的，愿意自行承担购房资格问题引发的一切经济责任和法律风险。

7.本次标的资产按现状转让，****交易所对标的资产瑕疵等情况不承担保证责任。标的资产以现状交接，信息披露公告所载图片及附件清单仅供参考；本项目所涉资产评估报告、相关资产清单等文件所披露的内容仅为交易价款的作价依据，不作为标的资产交割及交接依据。意向受让方应在办理受让登记前对标的资产进行充分尽职调查。