成都天投产城投资有限公司天府国际会议中心（二期）酒店项目投资单位遴选公告

****拟对********中心****酒店项目投资单位进行公开遴选，欢迎有投资意向的参选人参与，遴选人将择优选择投资单位。请各潜在参选人按遴选公告及附件相关要求报送参选文件：

释义：本公告所称“遴选人”指****；“参选人”指按本公告要求递交参选文件的单位；“投资人”、“意向投资方”、“中选单位”指最终中选并签署《投资**协议》的参选人；“运营管理单位”指****酒店运营管理方；“项目总投资金额”、“经营净收益NOI”、“经营毛利GOP”、“资本性支出”按《附件一-评审办法附件》的定义执行。公告及附件中出现的“甲方”、“本协议”，在《投资**协议》签署前均指遴选人及本公告。

一、项目概况

1、项目名称：********中心****酒店项目投资单位遴选。

2、项目地点：**天府新区中央商务区核心区域。

3、项目建设内容及规模：****酒店部分，不含商业。酒店客房数量约240-270间，酒店总建筑面积约52000㎡，****酒店品牌。

4、**内容及要求：

投资**：本次开****酒店业态的装饰装修等工程投入。

（1）意向投资范围及额度

本项目意向投资方可投资金额为22000万元人民币。意向投资方的投资范围限****酒店业态的装饰装修等工程投入。

（2）收益分配机制

意向投资方完成约定投资后，****酒店项目享有经营净收益的分红收益权，不享有项目资产的产权、****酒店经营管理权等其他权益。

本**项下，投资人收益按会计年度核算，在酒店正式开业后每两个会计年度分配一次；**期届满时，就届满当期办理收益分配并同步办理投资**清算，具体分配时点以各会计年度届满日及**期限届满日为准。会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止；相邻两次分配之间为一个分配期间，****酒店正式开业日起至其后第二个完整会计年度届满之日止，后续分配期间每两个连续会计年度依次顺延，**期届满时不足一个完整分配期间的，按实际经营期间计算。各分配期间形成的经营净收益（NOI，已扣除管理费、经营性税费、经营性保险费）予以滚存，不进行中期分配。每次分配前，优先以该分配期间累计NOI弥补前期累计经营亏损，弥补亏损后的剩余金额为本次可分配收益，按照投资人实缴投资额占项目总投资的比例进行分配。每一分配期间内各年度投入的家具设备、重置装修等资本性支出，于当期收益分配时统一据实计入项目总投资金额。

（3）资本性支出与收益比例动态调整

在酒店项目全生命周期内，遴选人将根据项目资产保值增值及运营需求，进行后续的资本性支出（包括但不限于投入资本重置基金、进行酒店翻新与改造装修等）。

上述后续资本性支出将据实计入“酒店项目总投资金额”。随着项目总投资额的增加，意向投资方的经营净收益分红比例将依据前述分配公式进行动态核算与调整。意向投资方在参与本项目**时，即视为知悉并同意承担此项基于资产持续投入而产生的收益比例变动。

5、**期限：自《投资**协议》生效之日起算，至2054年10月（现国有土地使用证约定的土地使用期限）。如本项目土地使用期限到期后经依法批准续期，**期限同步顺延至续期后的土地使用权届满之日；因续期发生的土地出让价款及相关税费、手续费等支出，属于本项目资本性支出，按本公告关于资本性支出的约定据实计入项目总投资金额，并相应动态调整收益分配比例。**期限最长不超过40年，顺延后超过40年的以40年为上限，届时由双方另行协商续期安排。

二、资格要求

1、一般要求：具有独立法人资格，具备有效的营业执照，企业注册资本金不低于可投资金额×20%。

2、信誉要求：具有良好的商业信誉，未处于财产被接管、冻结、破产状态。近三年内参选人或其法定代表人没有行贿犯罪行为，近三年内不存在被行政主管部门依据法律、法规规章做出暂停或取消一定时期投标资格的已生效行政处罚（书面声明）。

三、成交方式

本次遴选，遴选人将通过对提交的参选文件(详附件二）进行综合评审（详附件一），遴选人最终选择综合评审得分最高的参选人为投资单位。

四、遴选公告附件获取

4.1获取方式为以下两种方式，由参选人任选一种方式。

（一）线上获取方式：

1、凡有意参加遴选者，请于2026年11月14日起，每日上午（**时间，下同）9：00时至下午17：00时（法定节假日除外），通过邮箱将PDF格式的下列资料扫描件发送至****@qq.com。

2、遴选代理机构收到符合要求的资料后，将PDF格式的遴选公告附件通过邮箱发送给符合要求的参选人。

3、获取附件所需资料：

（1）经办人介绍信或法定代表人授权委托书（须注明项目名称）；

（2）经办人身份证，经办人最近3个月连续社保缴费证明(从遴选公告附件开始获取时间的上一个月或上上个月起算，往前推3个月)或劳动合同；

（3）参选人营业执照；

（4）参选人承诺函（采用线上获取方式的参选人应承诺所有资料真实有效，承诺函格式自拟）。

以上资料收加盖参选人单位鲜章的扫描件。

（二）线下获取方式：

凡有意参加遴选者，请于2026年11月14日起，每日上午（**时间，下同）9：00时至下午17：00时（法定节假日除外），在****（**市高新区吉泰路666****广场T1栋27楼）获取遴选公告附件。获取时需提供下列资料：

（1）经办人介绍信或法定代表人授权委托书（须注明项目名称），收加盖参选人单位鲜章的原件；

（2）经办人身份证，经办人最近3个月连续社保缴费证明(从遴选公告附件开始获取时间的上一个月或上上个月起算，往前推3个月)或劳动合同；验原件收加盖参选人单位鲜章的复印件；

（3）参选人营业执照，验原件收加盖参选人单位鲜章的复印件。

4.2遴选人不提供邮购遴选公告附件的服务。

五、参选文件的递交

5.1、凡有意愿参与遴选的单位，应将完整填报的参选文件密封递交。参选文件份数：正本壹份、副本贰份、电子文档壹份（电子文档采用U盘制作，且内容应为盖章后的参选申请文件正本的完整扫描件），参选文件应密封完好（密封方式不限），封口处应加盖单位公章，逾期送达的或者未送达指定地点的文件，遴选人不予受理。

5.2、参选文件递交的截止时间、地点及要求：标书代写

（1）参选文件递交的截止时间为2026年11月23日10时00分，地点为**天府新区菁蓉北二街23号北鑫苑北区商业10栋1楼集团第九会议室。标书代写

（2）参选人应于“参选文件递交的截止时间”当日，由法定代表人或其委托代理人将参选文件递交至遴选人指定地点并按遴选人要求履行签到程序。遴选人不接受参选人邮寄的参选文件。由委托代理人递交参选文件的，须携带单位介绍信或法定代表人授权委托书（须注明项目名称）原件。标书代写

六、监督渠道

本项目的监督部门为****综合管理部。

七、发布公告的媒介

本公告发布在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****.com/）及****集团有限公司官网（网址：https://www.****.com/go-c39.htm）。

本项目的澄清、修改、补充公告及结果公示，均在前述媒介同步发布。澄清或修改可能影响参选文件编制的，遴选人相应顺延参选文件递交的截止时间并另行公告。标书代写

八、其他事项

本公告及附件由遴选人负责解释；本公告未尽事宜，按适用法律、法规、遴选人内部制度及《投资**协议》执行。

九、联系方式

遴选人：****

地 址：**省**市**区博览城路188号3栋天府法务产业大厦42楼

联系人：何老师

电 话：028-****7721

遴选代理机构：****

地 址：**市高新区吉泰路666****广场T1栋27楼

联系人：刘女士、李女士

电 话：028-****0077-5888