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石嘴山市公安局大武口区分局2027年-2028年物业管理服务项目

预告-意见征集

宁夏 -石嘴山

发布时间： 2026年11月13日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

公安物业管理服务

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：延续性项目总概算延续性项目本年预算（元）：延续性项目第二年预算（元）：报价方式：是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料：报价扣除优惠：是否远程异地评审：

****	****2027年-2028年物业管理服务项目
****2027年-2028年物业管理服务项目	服务类
公开招标	****000.00
900000.00	900000.00
总价采购项目	否
否	否
（三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，****政府采购目标实现的情形。	不适宜由中小企业提供的函(1).pdf
10	否

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业：是否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

1	单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标单位，不得参****政府采购活动。
2	为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范

涉及服务采购项目考核计量等要求

采购标的交付地点（范围）

付款条件（进度和方式）

交付标准和方法

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注

C****0000-物业管理服务

****2027年-2028年物业管理服务项目

****派出所提供物业服务，具体详见采购需求内容。

900000.00

标的1-物业管理服务：服务标准及详细要求详见采购需求附件。

两年

采购需求附件：

采购需求附件

1.附件1：采购需求报计划上传.docx

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

不可抗力

服务内容

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范

涉及服务采购项目考核计量等要求

履约保证金

甲方责任

乙方责任

违约责任

服务期限

争议解决

验收标准（附验收方案）（验收方案附件）：验收方案物业.docx

服务地点（范围）

付款条件（进度和方式）

交付标准和方法

六、评审方法及评审细则

评标方法：标书代写

最低评标价法标书代写

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准

1	投标报价	30.00	投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×30。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价（低于成本价除外），最低报价得30分。得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。注：根据财库〔2026〕2 号《****政府采购异常低价问题的通知》强化政府采购异常低价审查，政府采购评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序： 1.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价＜全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值×50%； 2.投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价 50%的，即投标（响应）报价＜通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价×50%； 3.投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价＜采购项目最高限价×45%； 4.评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。评审委员会启动异常低价投标（响应）审查后，属于前述第 1 项至第 4 项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标（响应）价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于 30 分钟。投标（响应）供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标（响应）处理。标书代写
2	物业管理思路及目标	6.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的物业管理思路及目标，内容包括但不限于：①服务定位②服务宗旨③总体目标④提高本项目物业管理服务水平的整体设想及重难点分析⑤安全管理⑥特色管理举措等。通过资格性和符合性检查的供应商以6分为基础：（1）以上六项每缺少一项扣 1 分，扣完 6 分为止；（2）内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 6 分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
3	保安服务方案	10.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的保安服务方案，方案包括但不限于：①服务区域内的保卫②门岗接待登记③巡逻工作④楼内检查⑤停车场地管理⑥公共部分的秩序维护⑦报警系统的监护⑧防火防盗破坏等方面的检查巡视⑨夜间和节假日水电等设施的检查⑩临时性警卫等。通过资格性和符合性检查的供应商以10分为基础：（1）以上十项每缺少一项扣 1 分，扣完 10 分为止；（2）方案内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 10分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：方案内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
4	保洁服务方案	7.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的保洁服务方案，方案包括但不限于：①程序和规范②日常消杀③垃圾分类④其他日常保洁方案⑤人员配置与岗位职责⑥工具、药剂管理及使用规范⑦应急保洁处理方案等。通过资格性和符合性检查的供应商以 7分为基础：（1）以上七项每缺少一项扣 1 分，扣完 7 分为止；（2）方案内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 7分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：方案内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
5	洗衣服务方案	4.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的洗衣服务方案，内容包括但不限于：①衣物分类洗涤、特殊面料洗护管控②衣物查验、破损告知及纠纷处置方案③洗衣药剂、洗涤设备管理及使用规范④人员配置与岗位职责等。通过资格性和符合性检查的供应商以4分为基础：（1）以上四项每缺少一项扣 1 分，扣完 4 分为止；（2）内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 4 分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
6	绿化服务方案	5.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的绿化服务方案，方案包括但不限于：①绿化现场作业与养护安全②服务流程与人员管理③苗木、耗材、水电能耗等成本控制措施④绿化机具、配套设施定期检查、维护⑤持续改进措施等。通过资格性和符合性检查的供应商以5分为基础：（1）以上五项每缺少一项扣 1 分，扣完5分为止；（2）方案内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 5分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：方案内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
7	应急预案	6.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的应急预案，内容包括但不限于：①公共场所防踩踏应急预案②安全事故类应急预案③群体性上访应急预案④自然灾害类应急预案⑤火情火警紧急处理应急预案⑥紧急疏散应急预案等。通过资格性和符合性检查的供应商以 6分为基础：（1）以上六项每缺少一项扣 1 分，扣完 6 分为止；（2）内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 6 分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
8	服务人员培训方案	6.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的服务人员培训方案，方案包括但不限于：①培训方式②培训计划③职业技能培训④员工岗前培训⑤礼仪礼节及行为规范培训⑥培训效果评估等。通过资格性和符合性检查的供应商以 6分为基础：（1）以上六项每缺少一项扣 1 分，扣完 6 分为止；（2）方案内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 6分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：方案内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
9	相关管理制度	8.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的相关管理制度，内容包括但不限于：①岗位职责、行为规范及职业道德②考核管理制度③安全生产管理制度④与本项目服务内容和范围有关的管理制度（包括保安服务管理制度、保洁服务管理制度、洗衣服务管理制度、餐饮服务管理制度）⑤客户服务与投诉处理制度⑥档案资料管理制度⑦保密管理制度⑧节能降耗管理制度等。通过资格性和符合性检查的供应商以 8分为基础：（1）以上八项每缺少一项扣 1 分，扣完 8 分为止；（2）内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 8 分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
10	节能、环保、健康管理措施	3.00	投标供应商需结合项目实际，制定符合本项目的节能、环保、健康管理措施，内容包括但不限于：①节能制定与行为规范②用电、用水管理③人员健康管理等。通过资格性和符合性检查的供应商以 3分为基础：（1）以上三项每缺少一项扣 1 分，扣完 3 分为止；（2）内容存在不足或不符合本项目要求的，每有一处扣 0.5 分，扣完 3 分为止；（3）未提供方案的不得分。【说明：内容存在不足或不符合本项目要求是指以下任意一种情形：①非专门针对本项目或不适用本项目特性②套用其他项目或存在与本项目无关的文字③对同一问题表述前后矛盾或表述不一致④存在逻辑漏洞或常识错误⑤描述不合理不利于本项目目标实现。】
11	企业管理能力	3.00	投标供应商具有在认证有效期内的质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理体系认证证书，每有一项得 1 分，满分 3 分。注：附证书扫描件或复印件并加盖投标单位公章，未按要求提供或未提供者不得分。
12	类似业绩	5.00	具有 2023 年 11 月至今已完成或正在履行的非住宅类业绩，每有一项得 1 分，满分 5 分。注：投标人需提供合同或中标(成交)通知书，并加盖投标单位鲜章，需保证上述资料真实、完整并清晰可辨，否则不得分。
13	服务人员配备	4.00	招标文件第四章要求的各岗位人数为基本要求，未实质性响应的作无效投标处理。以此为基础，派驻服务人员每增加 1 人 (不限岗位，需全职在岗) 加 2分，至标准分封顶。注：提供拟配备各岗位人员数量表，并加盖投标供应商公章。
14	服务人员稳定性承诺	3.00	投标供应商承诺服务期限内服务人员稳定性达 90%以上（不含 90%）的得 3分，稳定性达 85%（不含 85%）至 90% （含 90%）的得 2 分，稳定性达 80% （含 80%）至 85%（含 85%）的得 1 分。注：投标供应商须提供派驻服务人员稳定性承诺函，并加盖投标单位公章，未提供或未按要求承诺函的不得分。
合计：		100.00