吉安市瑞远拍卖有限公司永丰县罗铺垦殖场平安社区对面仓库年租赁网络拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-20 10:00

预展地点：标的现场

预展时间：2026-11-13~2026-11-19

受委托，我公司定于2026年11月20日10点00分在中拍平台采用网络增价竞价方式，对该租赁标的向社会公开拍租。有意竞买者打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，点击进入，也可通过手机“中拍平台”APP登录参与竞价。有关事项公告如下（详细约定以本次拍卖资料为准）：

一、拍卖标的及起拍价：

拍卖标的：****垦殖场**社区对面仓库租赁，建筑面积约274.37㎡。一层砖木结构，通水通电，现状为毛坯空置，土地性质为国有划拨。本建筑房龄较长，存在墙体、木质屋架、屋面自然老化、渗漏、构件风化腐朽等固有情形，配套消防设施较为薄弱，能否满足竞买人拟定经营项目的消防规范要求，需由竞买人自行现场踏勘、咨询主管部门核实确认。标的可用于自用仓储、轻型服装加工等，严禁明火作业、大规模人员密集流水线加工、超负荷大功率用电。标的按现状整体交付，竞买人务必自行现场踏勘，充分知晓房屋现状、结构特点及潜在安全风险，参与竞买即视为完全认可房屋全部现状、瑕疵及使用限制。年租金起拍价：13164元，竞买保证金：4000元，竞价阶梯为500元。

特别提醒：

1.租期及租金缴纳方式：租赁期限10年，租金按年度缴纳，竞买成交后，买受人需在5个工作日内与委托人签订租赁合同并缴清首期租金及合同履约保证金，合同履约保证金为2000元（租赁期限届满，买受人无违约情况下无息退还），下一年度租金需在上期租金到期前15天内缴纳。租赁期内给予买受人6个月免租期。

2.租赁期内买受人严禁利用租赁场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动；不得经营、储存易燃、易爆、有毒、有害、粉尘污染、危险化学品及法律法规禁止的经营项目；禁止存放、经营放射类物品。如用于服装仓储、简易服装加工，买受人应当充分知晓布匹、辅料属于易燃物品，须做好防火管控。

3.装修及相关费用责任：装修不得破坏房屋主体结构，严禁砸拆承重墙、改动木质屋架。租赁期间（含装修期）所产生的税费、规费、水电费、消防器材购置、线路改造等一切费用全部由买受人承担。买受人须落实门前三包主体责任。租赁期内发生的一切安全事故，全部责任、经济损失均由买受人自行承担。

4.老旧建筑与消防风险郑重告知：本建筑为老式砖木结构建筑，木质构件易燃，屋架老化脆弱，现有消防配套不足。标的是否符合竞买人拟开展经营项目对应的消防标准，不作任何承诺与保证，由竞买人自行踏勘评估、向主管部门咨询核实。竞买人如需开展服装仓储、简易服装加工，应当自行投入配齐消防器材、规范改造电气线路、设置防火隔离、落实防火巡查等安全措施。成交后，买受人不得以房屋老旧、木质结构、消防配套不足、房屋老化、存在安全隐患等任何理由拒签合同、拒付租金、申请减租或退租。

5.安全责任划分：租赁期间，房屋风化、自然老化产生的维修、整改责任全部由买受人承担；因买受人货物堆放超重、堆放过密、违规用火用电、私拉乱接、违规加工、管理不当等人为因素引发火灾、坍塌、破损、安全事故的，所有损失、赔偿、处罚全部由买受人自行承担。买受人严禁擅自改动房屋结构、木质屋架、屋面墙体。若买受人拒不整改已查实的消防、建筑重**全隐患，委托方有权单方解除租赁合同，履约保证金不予退还。

6.租期届满资产处置：租赁期届满，委托人若继续招租，买受人可按规定申请续租；若不再对外招租，买受人须完好、无条件清空场地并退还标的。委托人对买受人后期投入的装修、改造、消防设施、电路整改等一切投入不做任何补偿。租赁到期须保持房屋主体完好，人为损坏须恢复原状或按市场价赔偿；可移动设备、物品由买受人自行搬离。

7.审批及经营风险自担：本次拍租仅为场地租赁权出让，不代表该场地天然满足竞买人意向经营项目的消防、备案、生产等审批条件，委托方不对项目能否通过相关审批作出承诺。买受人自行负责经营备案、消防自查、隐患整改及所有行政审批手续办理；如因房屋条件限制，无法通过相关审批、不能正常开展经营，全部风险由买受人自行承担。

8.踏勘及风险自负原则：竞买人须在公告期内自行实地踏勘、核验房屋结构、现状、配套条件、安全短板、使用条件、经营限制及全部瑕疵，自行评估拟经营项目的安全、消防风险。未踏勘现场不免除任何责任。参与竞价即视为完全知晓、自愿接受本房屋全部现状及所有风险。成交后不得以任何不了解、不知情、现场不符为由悔拍、拒签、退租，否则视为严重违约，所有损失及违约责任由买受人自行承担，标的最终按现场实际现状交接。

二、预展时间：公告之日起至2026年11月19日17时前

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间：公告之日起至2026年11月19日17时前

五、受让方须具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（法律规定不能竞买者除外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。标书代写

六、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在3****公司签订成交确认书，5个工作日内与委托人签订租赁合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》；否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及其工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.成交后，买受人需向****按10年总租金的2%支付拍卖佣金，以及向中拍平台支付0.15%的软件使用费。此次标的委托方不开具增值税发票。

7.成交后，买受人付清所有款项并与出租方签订租赁合同后（保证金不抵租赁款），****公司）凭出租方出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，****公司）在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

七、保证金缴纳方式：

通过银行转账方式汇入以下账号：

户 名：****

账 户：211********0006165

开户行：****公司**支行

八、联系电话：

1.委托人：136****2990段先生

2.****：157****9911孔先生

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2026年11月13日