长沙市雨花区鸿运佳苑小区物业服务项目招标公告

****受****的委托，对**市**区鸿运佳苑小区物业服务项目进行公开招标。欢迎符合资格条件的投标单位参与投标。

一、项目基本概况

1.项目名称：**市**区鸿运佳苑小区物业服务项目

2.委托代理编号：****

3.项目年总价：约400万元/年。

4.项目标的、数量及简要规格描述或项目基本概况介绍：

（1）项目概况：规划建筑面积为241115.102平方米，其中住宅174860.08平方米，商业6468.55平方米。社区用房572.47平方米。具体建筑面积以竣工测绘资料为准。

物业服务用房位于：1栋1单元负1楼，共1149.76平方米。

5.招标范围：

（1）本次招标内容为鸿运佳苑小区物业服务，包括住宅用房、商业用房、地下停车位等物业服务。小区红线范围内均属物业服务的职责范围，业主专有部分除外。

（2）服务期限（合同履约期限）：总服务期限4年，合同采用一加三的方式，第一年为试用期。

二、项目预算

鸿运佳苑小区物业服务项目物业管理服务收费采用包干制，具体收费标准如下：

①高层住宅收费标准：不高于1.6元/月/平方米；

②地下停车位停车使用管理费：普通车位不高于30元/个/月。子母车位40元/个/月。

三、投标人资格条件

1.在中华人民**国境内依法登记注册，具有独立法人资格及有效的营业执照（需提供营业执照复印件佐证）。

2.投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体名单；未被****建设局列入物业服务企业黑榜且开标当日尚在惩戒监管期限内；标书代写

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2025年度经审计的财务报告）；

4.业绩要求：投标人具有1个与业委会签订的以上建筑面积不低于10万平方米的正在服务的物业管理服务业绩。须提供合同首页、服务范围页、盖章页复印件，同时提供业主方出具的能够证明项目尚在服务期内的佐证资料（可以是履约证明，回访记录，客户满意度评价等）。

6.联合体投标。本次招标不接受 （接受或不接受）联合体投标。

7.其他要求：与招标人（业委会）、招标代理机构存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

四、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

有意参加投标者，于2026年11月13日起至2026年11月20日，每天09:00至12:00，14:00至17:00（**时间，法定节假日除外），在****（**市**区七里庙路88号大鸿杰座裙楼413室）获取招标文件。

方式：由法定代表人或授权委托人持个人身份证原件、营业执照复印件、法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件（并附法定代表人身份证明）。

招标文件售价：600.00元/份，售后不退。

五、投标截止时间、开标时间及地点标书代写

1.提交投标文件的截止时间：2026年 12月 4 日09时30分（**时间）；标书代写

2.投标地点：****开标室（**市**区七里庙路88号大鸿杰座裙楼4楼）标书代写

3.开标时间：2026年 12月 4 日09时30分（**时间）。标书代写

4.开标地点：****开标室（**市**区七里庙路88号大鸿杰座裙楼4楼）标书代写

六、公告期限：

1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台、****官网、鸿运佳苑小区公示栏。

七、询问：

1.投标人对采购活动事项如有疑问的，可以向采购代理机构提出询问。采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

八、投标说明

1.本公告选项：√表示选择，¨表示未选择。

九、采购项目联系人姓名和电话

1.联系人姓名：刘芳

2.电话：188****6664

十、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1.采购人信息

（1）名 称：****

（2）地 址： **市**区高升路 92 号鸿运佳苑小区1栋负1****办公室

（3）联系人： 彭红专

（4）电 话 ： 139****5277

2.采购代理机构信息

（1）名 称：****

（2）地 址：**市**区七里庙路88号大鸿杰座裙楼413室

（3）联系人：易鹏、龙雨嫣、何笛喧、刘芳

（4）电 话：188****6664