叙州区存量低效养老服务设施市场化运营经营权出让项目（一期）

**市叙****服务中心

关于****公告的变更公告

****民政局要求，对**区存量低效养老服务设施市场化运营经营权出让项目（一期）（****）原公告部分内容进行变更，具体内容如下：

（一）变更前内容：“二、标的情况-标的名称”：**区存量低效养老服务设施市场化运营经营权出让项目（一期）20年经营权（2处存量低效养老资产及62处小区配套养老用房经营权，共64处）。

变更后内容：“二、标的情况-标的名称”：**区存量低效养老服务设施市场化运营经营权出让项目（一期）20年经营权。

（二）变更前内容：“四、标的基本情况-标的简介及相关条件”：一、标的概况：本次出让标的包含原******服务中心（位于**区柏溪街道**村飞鹰垇，建筑面积12280㎡，现有床位120张）、**市叙****中心（位于**区观音镇红菊村，建筑面积4710㎡，现有床位102张）2处存量低效养老资产经营权，以及分布于柏溪街道、赵场街道、**街道辖区62个小区的62处小区配套养老用房（建筑面积合计约21763.70㎡，现基本处于闲置低效状态），共计64处的整体经营权，总建筑面积约38753.70㎡。两处养老机构改造提升后规划市场化床位417张；62处小区配套养老****社区短托（休息型）床位约575张。

二、项目性质：本项目为存量资产经营权有偿出让，在法律性质上属于行政单位资产有偿使用行为，不涉及资产所有权转让。出让经营权资产具体范围包括：房屋建筑（存量低效养老服务设施全部养老服务用房及附属设施、62处小区配套养老用房的使用权）；场地（各养老机构用地范围内的全部场地，含室外活动区、道路、绿化等）；设施设备（现有全部固定设施设备）；无形资产（机构名称使用权、已获备案资质等，使用方式在合同中约定）。经营权资产明细以出让文件资产清单为准。

三、出让期限：20年，其中改造提升期1年、运营期19年。

四、出让底价：30045.77万元（依据**鼎丰房地产****公司出具的资产评估报告，川鼎丰估报字〔2026〕第10068号），经营权出让底价不低于经备案的资产评估价值；实际成交价格以网络竞价结果为准。

五、改造投入：项目预估总投资35856.33万元，全部由受让方承担。

六、运营要求：受让方自主运营、自负盈亏、独立核算，独立承担运营期间的债权债务和安全生产等法律责任；运营期内须开展普惠性养老服务；须持续投保财产一切险、公众责任险、养老机构综合责任保险等强制保险并保持有效；接受定期考核（每3年一次）和中期评估（运营期第5年、第10年、第15年）；合同期限届满，按合同约定无偿交还项目经营权及相关资产。

变更后内容：“四、标的基本情况-标的简介及相关条件”：一、标的概况：本次出让标的包含原******服务中心、**市叙****中心2处存量低效养老资产经营权，以及分布于柏溪街道、赵场街道、**街道辖区62个小区的62处小区配套养老用房，共计64处的整体经营权，总建筑面积约38753.70㎡。两处养老机构改造提升后规划市场化床位417张；62处小区配套养老****社区短托床位约575张。

二、项目性质：本项目为存量资产经营权有偿出让，在法律性质上属于行政单位资产有偿使用行为，不涉及资产所有权转让。出让经营权资产具体范围包括：房屋建筑；场地；设施设备；无形资产。经营权资产明细以出让文件资产清单为准。

三、出让期限：20年。

四、出让底价：30045.77万元（依据**鼎丰房地产****公司出具的资产评估报告，川鼎丰估报字〔2026〕第10068号），经营权出让底价不低于经备案的资产评估价值；实际成交价格以网络竞价结果为准。

五、改造投入：全部由受让方承担。

六、运营要求：受让方自主运营、自负盈亏、独立核算，独立承担运营期间的债权债务和安全生产等法律责任；运营期内须开展普惠性养老服务；须投保相关保险并保持有效；接受定期考核和中期评估；合同期限届满，按合同约定无偿交还项目经营权及相关资产。

（三）变更前内容：“经营权出让方案-3经营范围-3.4经营期限和资产权属”：本项目经营权出让期限为20年，自《经营权出让合同》生效并完成资产移交（指经营权转移，资产权属不变）之日起计算，其中建设期即改造提升期1年、运营期19年。经营期满后，经营者无偿交回项目经营权及所有资产，按经营权资产明细表和移交清单办理资产交接，移交范围包括设施设备、备品备件、运营档案和技术资料，非正常损耗照价赔偿。

变更后内容：“经营权出让方案-3经营范围-3.4经营期限和资产权属”：本项目经营权出让期限为20年，自《经营权出让合同》生效并完成资产移交（指经营权转移，资产权属不变）之日起计算。经营期满后，经营者无偿交回项目经营权及所有资产，按经营权资产明细表和移交清单办理资产交接，移交范围包括设施设备、备品备件、运营档案和技术资料，非正常损耗照价赔偿。

（四）其他说明

1.原公告其他内容不变。

2.本变更公告与原公告具有同等效力，若内容有不一致之处，以本补充公告为准。

**市叙****服务中心

2026年11月13日