常德技师学院名下非公益性资产20年期租赁权

1.拍卖标的声明：

1）本次出租资产为****名下非公益性资产20年期租赁权，包含洗衣房、直饮水、热水、超市、培训楼五类资产。本次为整体租赁权公开拍租，标的内现有未到期租赁合同，竞买人可在报名之前联系拍卖人查询。竞买人一经报名参与竞拍，即视为完全知晓标的现状；买受人后续与各原租户之间租约变更、沟通管理、租金收缴、运维等全部事宜，均由买受人自行负责，委托人、拍卖人不承担原租约履行相关的纠纷、损失责任。

2）请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《**省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3）本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接到委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4）拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5）竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。电子标服务

6）完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，并自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7）未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.签署成交资料：

1）本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2）拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起5个工作日内与拍卖人依法签署《成交确认书》并承担相应的法律责任，并在《成交确认书》签订后20个工作日内与委托人签订《国有资产交易合同》。买受人无正当理由逾期未签订《国有资产交易合同》的，视为违约，其所交竞买保证金不予退还，委托人还有权收回标的重新处置。

3.拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费的支付方式和期限：

1）本次拍卖标的按首年租金起拍，拍卖成交后须按20年一次性支付拍卖价款（具体以合同约定为准），拍卖价款由买受人汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍卖成交价款的票据。若买受人未按委托人约定的时间支付拍卖价款的，则由买受人承担相应法律责任。

2）按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知（湘发改价费〔2024〕292号）》，拍卖成交后，应****交易中心支付的交易服务费，全部由买受人承担，并在拍卖成交之日起5个工作日内付清。

3）拍卖成交后，根据《中华人民**国拍卖法》的规定，买受人须另行向拍卖人支付拍卖佣金。

4）拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。

4.特别说明：

1）本次拍租为按现状带原有租约整体拍租，竞买人成功竞得后，受让标的租赁经营权，须承接标的内全部现存有效租约，按原租约约定继续履行与各原分租租户的租赁关系，不得单方面无故解除原有有效租约，承担出租方对应的权利与义务。

2）优先承租权相关主体信息、顺位及行权规则，由拍卖人根据委托人确认的资料在拍卖程序中予以设置和执行，不再给予相应确认文件。未交纳竞买保证金，或者未关注网络拍卖过程的视为放弃优先权。优先权资格及其顺序，由拍卖人根据委托人的书面确认录入**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统。

3）优先权人在接受“同等条件”包含租金价格、付款周期、履约保证金及本次整体租赁全部合同条款；优先权人可正常加价参与竞价；任意一家未报名，则该主体直接丧失优先权，直接跳过该顺位。

4）优先权仅针对本次整体打包租赁项目。优先权人须按期完成平台报名、提交材料、足额缴纳竞买保证金，逾期视为自动放弃优先承租权。行权规则按照拍卖公告、竞买须知约定执行。

5.违约责任：

买受人逾期未付款或未足额付清拍卖成交价款、拍卖佣金及相关费用等行为均视为违约。因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人有权单方解除《成交确认书》，有权取消其买受人的资格或撤销拍卖成交结果，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。买受人还应赔偿因其违约给委托人、拍卖人造成的其他实际损失（包括但不限于二次拍卖费用、律师费、诉讼费等）。

1.竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

2.拍卖成交后，由委托人协助买受人对部分未到期的租赁合同进行变更、剩余租金的结算与支付安排。所有收费标准、服务体系、设备投放数量必须接受委托人的监管，竞得人不得擅自调价、乱收费、缩减服务。

3.拍卖成交后，合同始止日期、交付时间和方式、价款支付方式和金额、用途等具体相关事宜均以买受人与委托人签订的《国有资产交易合同》确定为准。

4.买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

5.****超市和培训楼，买受人后续对租赁标的进行装修、装潢时，未经国家相关职能部门的鉴定和委托人审批，不得改动或者破坏房屋的主体结构。买受人应严格遵守各种安全生产操作规程，否则，造成的一切损失及法律责任由买受人完全负责。

6.拍卖成交后，买受人经营实行自主经营、独立核算、自负盈亏、自担风险的原则，经营使用期内所产生的一切税、费由买受人自行负责缴纳。

7.其他需约定的事项，由买受人与委托人在签订《国有资产交易合同》时予以确认。

8.买受人在经营使用拍卖标的的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

1.竞买人须是在中华人民**国境内注册且依法核准登记的企业法人，具有独立法人资格（法律法规和文件有限制的除外）。

2.本次拍卖项目不接受联合体及自然人报名。

3.竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将企业《营业执照》、法定代表人身份证正反面（复印件）及授权委托资料作为资格审查附件上传至交易系统（企业报名资料加盖企业公章）。竞买人申请成功后，须通过转账的方式足额汇入标的对应的竞买保证金。竞买人不得通过现金汇款方式交纳竞买保证金，不得由他人代缴竞买保证金。

4.竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假、不符合参拍条件等原因而产生的经济损失及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

5.竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如在拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废。