残疾人康复托养中心等21处行政事业单位资产

一、拍卖人声明：

1.本次拍卖的标的均以现状进行拍卖，按现状进行交付（不包含可移动的家具、家电等设施设备），其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料和对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明均只做竞买人的竞买参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的有关情况及其瑕疵，一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任和一切经济、法律责任。

2.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告知，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。

3.本次拍卖不排除因委托人通知、不可抗力、政策调整或者依法需要终止的其他情形，在竞买结束前被暂缓、中止、终止或者撤回。发生上述情形的，竞买人已交纳的竞买保证金全额无息退还；除法律另有规定或者各方另有约定外，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何赔偿、补偿、违约责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及由此造成的损失和发生的相关费用。

4.竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。竞买保证金须由竞买人本人****交易中心指定银行账户缴纳，不得由他人代缴，不得通过现金、转账汇款、微信、支付宝、云闪付等方式向第三方平台交纳竞买保证金。电子标服务

二、买受人应在拍卖成交后5个工作日内与拍卖人依法签署《成交确认书》，并在5个工作日内按《中华人民**国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金。同时根据湘发改价费规〔2024〕292号文件的相关规定****交易中心缴纳交易服务费（全部由买受人承担）。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

三、买受人须自拍卖成交之日起3个月内缴清成交价款，并与委托人签订《资产交易合同》。若买受人未能在规定期限内签订《资产交易合同》、支付相关费用，则视为买受人违约，其所交纳的竞买保证金不予退还；拍卖人可征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中其本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，且还应赔偿因违约给委托人、拍卖人造成的其他损失（包括但不限于再行拍卖期间产生的公告费、评估费、律师费、诉讼费等）。

四、特别说明：

1.相关资料载明的资产面积与实际交付的资产面积可能不一致。具体建筑面积、土地使用权分摊面积以当地不动产登记部门办理产权手续时界定的为准。买受人不得因相关资料载明的资产面积与实际交付的资产面积的不一致而要求委托人和拍卖人对拍卖成交价款进行多退少补。本次拍卖成交价款为固定总价，不因任何面积实测差异、权属范围界定偏差、资料数据误差产生任何价款调差，成交价格固定不变。

2.拍卖标的由委托人负责按现状在约定的时间内移交给买受人，委托人仅承担标的现有实物现状移交义务，不承担标的修缮、整改、隐患排查、配套设施完善、瑕疵修复等任何额外义务，拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

3.标的拍卖成交前所发生的物业费、水、电、燃气费等由委托人负责清算。拍卖成交后涉及到的房屋供水、供电、管道煤气等的重新开户、变更等手续均由买受人自行负责办理，相关费用均由买受人自行承担。

4.拍卖成交后，由买受人自行到当地不动产登记部门依法办理产权证照、权属变更、过户等有关手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果均由买受人自行负责，委托人、拍卖人不作过户的任何承诺。委托人仅配合提供现存合法备案资料，不承担补充缺失资料、协调行政审批、代办过户、解决过户障碍、补缴历史手续等任何义务与责任。

5.拍卖标的税费承担：拍卖标的在办理产权证照、权属变更等手续过程中所涉及到的一切税、费、房屋维修基金及需补交的相关费用等，根据产权部门、税务部门及相关法律、法规的规定，由买卖双方（买受人和委托人）各自依法承担。

6.部分标的存在已出租的情况，在拍卖成交后，原租赁合同对买受人继续有效，买受人承继原租赁合同中出租人的全部权利义务，直至原租赁合同期满。若买受人希望提前解除租赁关系或对租赁条款进行修改，需与原承租人自行协商解决，并承担由此产生的一切法律责任和经济费用。委托人和拍卖人对租赁关系的变更不承担任何责任。买受人在竞买前应自行了解租赁相关情况，一旦竞买成功，视为接受该租赁现状。若因租赁问题产生纠纷，买受人应自行与承租人协商解决，委托人和拍卖人不承担由此产生的任何责任。拍卖成交前已到期或欠缴的租金由委托人主张，拍卖成交后（含成交当日）的租金归买受人享有，具体以《资产交易合同》约定为准。

7.其他需约定的事项由买受人与委托人签订《资产交易合同》时予以确认。

五、竞买人参拍前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，标的成交无效，除所付的竞买保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任，同时需全额赔偿委托人因本次交易无效产生的全部经济损失、维权费用、标的闲置损失及二次交易差价损失等所有相关费用。

1.本次拍卖项目不接受联合体及自然人报名。

2.竞买人须为在中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人，具有独立法人资格；法律法规另有规定的除外。

3.****事业单位国有资产出租和处置工作有违约记录的，不得参与竞买。竞买人隐瞒上述情形参拍的，一经查实，按本须知第五条关于买受人违约的规定处理。

4.报名时提交营业执照，法定代表人身份证（正、反面）等相关资料，委托他人办理的，还须提交加盖公章的授权委托书及受托人身份证复印件。

5.竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，其所缴纳的竞买保证金不予退还。