建设工程施工合同

(****)

建设工程施工合同

住 房 城 乡 建 设 部 ****总局

制定

目 录

第一部分 合同协议书 .......................................................... 1

第二部分 通用合同条款 ........................................................ 6

第三部分 专用合同条款 ........................................................ 7

1. 一般约定 ..................................................................... 7

2. 发包人 ...................................................................... 11

3. 承包人 .....................................................................12

4. 监理人 ...................................................................... 15

5. 工程质量 .................................................................... 16

6. 安全文明施工与环境保护 ...................................................... 16

7. 工期和进度 .................................................................. 17

8. 材料与设备 .................................................................. 19

9. 试验与检验 ................................................................... 19

10. 变更 .......................................................................19

11. 价格调整 ................................................................... 21

12. 合同价格、计量与支付 ....................................................... 22

13. 验收和工程试车 ............................................................. 24

14. 竣工结算 ..................................................................25

15. 缺陷责任期与保修 ........................................................... 26

16. 违约 ....................................................................... 28

17. 不可抗力 ................................................................... 29

18. 保险 ....................................................................... 30

20. 争议解决 ................................................................... 30

第四部分 附件 34

第一部分合同协议书

发包人(甲方): **** 承包人(乙方): ****

根据《中华人民典和国民法典》、《中华人民**国建筑法》 及有关法律规定，遵循平等、自愿、公**诚实信用的原则，双方 就****广场项盘工程施工及有关事项协商一致，共同 达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：****广场

2.工程地点：**县伯乐大街与**路交叉口东南角。

3.工程立项批准文号： /

O

4 . 资金来源： 自 筹 资 金

O

5.工程内容： 建筑面积6586.95m2 ,地上面积6163.55m2 ,地下 面积423.4 m2 (具体内容及规模详见招标文件及图纸)。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》 (附件1)。

6. 工 程 承 包 范 围 ：投 标 文 件 的 全 部 施 工 内 容

O

二、合同工期

计划开工日期：2026 年 11 月 01 日。

计划竣工日期： 2027 年 10 月31 日。

工期总日历天数： 365 天。工期总日历天数与根据前述计

划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

三、质量标准

工程质量符合国家现行《施工质量验收规范》合格标准标准及设 计文件要求。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价暂为：

人民币(大写) 壹仟贰佰叁拾捌万贰仟柒佰柒拾柒元壹角叁 分 整 (￥****2777.13 元);

其中：

(1)安全文明施工费：

人民币(大写) ￥ / 元);

(2)材料和工程设备暂估价金额：

人民币(大写) / (￥ /; 元)

(3)专业工程暂估价金额：

人民币(大写) / (￥ _/ 元);

(4)暂列金额：

人民币(大写) / (￥ / 元)。

2.合同价格形式：固 定 单 价 合 同

3.乙方每次申请工程款时，应向甲方提供9%增值税专用发票。

五、项目经理

承包人项目经理：赵 庆

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

(1)中标通知书(如果有);

(2)投标函及其附录(如果有);

(3)专用合同条款及其附件；

(4)通用合同条款；

(5)技术标准和要求；

(6)图纸；

(7)已标价工程量清单或预算书；

(8)其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同 文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补 充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合 同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资 金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保 工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修 期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺

不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相 同。

九、签订时间

本合同于 2026 年 11 月 01 日签订。

十、签订地点

本合同在**省**市**县文亭街道梁王路与会文路交叉口 西北角**县大润发写字楼7楼8712室签订。

十一、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合 同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自 签 字 盖 章 生效。

十三、合同份数

本合同一式陆份；均具有同等法律效力，发包人执 肆 份，

承包人执 贰 份公

发包人：(公章)****

法定代表人或其委托代理人： (签字)

组织机构代码；****1723 MA3P 6A7C84

地 址：**省**市**县文亭街道梁王路与会文路交叉口西北 角**县大润发写字楼7楼8712室

邮政编码：274200

法定代表人： 吴 继 凯

委托代理人：

电 话： 188****5325

开户银行：****银行****公司**支行

账 号：370********100000331

承包人：(公章)****

法定代表人或其委托化理人：(签字)

组织机构代码****1700MA3G76NJXL整 庆

地 址**省**市******南排106号。 邮政编码：271600

法定代表人： 赵 庆

委托代理人： 张 玉 刚

电 话：188****6899

开户银行： ****银行****公司**铁路支行

账 号：370********100000096

工

>17

北

签

第二部分通用合同条款

执行2017年版建设工程施工合同 ( GF-2017-0201) 有关内容。

第三部分专用合同条款

1.一般约定

1.1 词语定义

1.1.1合同

1.1.1.1其他合同文件包括：合同协议书、中标通知书、投标 函及附录、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要 求、图纸、招投标文件、工程量清单、其它合同条款

1.1.2 合同当事人及其他相关方

1.1.2.1监理人：

名 称：**县工程建设监理公 司;

资质类别和等级：房屋建筑工程监理乙级、市政公用工程监理 乙级；

联系电话：0530-****876 ;

电子信箱：****@163.com ;

通信地址：**省**市**县**街道吕台路中段县住房和

城乡建设局十楼

O

1.1.2.2设计人：

名 称：中外建工****公司；

资质类别和等级：建筑行业(建筑工程)甲级、风景园林工 程设计专项甲级：

联系电话： 057****38908 ;

电子信箱： ****@qq.com ;

通信地址：**市**区小河路绿城**郡裙楼5楼。

1.1.3 工程和设备

1.1.3.1 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 根据工程需 要确定 。

1.1.3.2 永久占地包括： 根 据 工 程 需 要 确 定 0

1.1.3.3 临时占地包括： 根 据 工 程 需 要 确 定 _o

1.2法律

适用于合同的其他规范性文件： 除(中华人民**国法律、 行政法律、部门规章，以及工程所在地的地方性法规)以及其他规 范 性 文 件 O

1.3 标准和规范

1.3.1适用于工程的标准规范包括： 国家标准、行业标准、工 程所在地地方性标准以及相应的规范规程等

0

1.3.2 发包人提供国外标准、规范的名称： /

发包人提供国外标准、规范的份数： /

发包人提供国外标准、规范的名称： /

1 . 3 . 3 发 包 人 对 工 程 的 技 术 标 准 和 功 能 要 求 的 特 殊 要 求 ： / 0

1.4 合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：合同协议书、中标通知书、投标 函及投标函附录、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标

准和要求、图纸、招投标文件、其它合同文件。

1.5 图纸和承包人文件

1.5.1 图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的期限：执 行 通 用 条 款;

发包人向承包人提供图纸的数量： 三 份 ;

发包人向承包人提供图纸的内容： 执 行 通 用 条 款 0

1.5.2 承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括： 执 行 通 用 条 款

承包人提供的文件的期限为： 执 行 通 用 条 款 ; 承包人提供的文件的数量为： 执 行 通 用 条 款 ; 承包人提供的文件的形式为： 执 行 通 用 条 款

发包人审批承包人文件的期限： 执 行 通 用 条 款

1.5.3 现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定： 执 行 通 用 条 款

1.6 联络

1.6.1发包人和承包人应当在 7 天内将与合同有关的通知、 批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定 和决定等书面函件送达对方当事人。

1.6.2 发包人接收文件的地点：项 目 所 在 地 ; 发包人指定的接收人为： 翟 国 帅

承包人接收文件的地点： 项 目 所 在 地 ;

承包人指定的接收人为： 张 玉 刚

◎

监理人接收文件的地点： 项 目 所 在 地

监理人指定的接收人为： 盛 念 立 o

1.7 交通运输

1.7.1 出入现场的权利

关于出入现场的权利的约定：执行通用条款 。

1.7.2 场内交通

关于场外交通和场内交通的边界的约定： 执行通用条款

O

关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和 交通设施的约定：执 行 通 用 条 款

0

1.7.3超大件和超重件的运输

运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其 他有关费用由 / 承担。

1.8 知识产权

1.8.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行 编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类 似性质的文件的著作权的归属：执行通用条款

关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。

1.8.2 关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：

执 行 通 用 条 款

关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：执行通用条款。

1.8.3 承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密 的使用费的承担方式：执行通用条款 。

1.9工程量清单错误的修正

出现工程量清单错误时，是否调整合同价格： 否 0 允许调整合同价格的工程量偏差范围： / 0

2. 发包人

2.1 发包人代表

发包人代表：

姓 名：翟 国 帅 ;

身份证号：372********2230317 ;

职 务：总 经 理 ;

联系电话： 198****1161 ;

电子信箱： / ;

通信地址：**省**市**县文亭街道梁王路与会文路交叉

口西北角**县大润发写字楼7楼8712室。

发包人对发包人代表的授权范围如下：执行通用条款 0

2.2 施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.2.1 提供施工现场

关于发包人移交施工现场的期限要求：执行通用条款 。

2.2.2 提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：执行通用条 款。

2.3 资金来源证明及支付担保

发包人提供资金来源证明的期限要求： 执行通用条款 。

发包人是否提供支付担保： / 0

发包人提供支付担保的形式： / 0

3. 承包人

3.1 承包人的一般义务

(1)承包人提交的竣工资料的内容： 执行通用条款 承包人需要提交的竣工资料套数：执 行 通 用 条 款 O

承包人提交的竣工资料的费用承担：执 行 通 用 条 款 承包人提交的竣工资料移交时间：执 行 通 用 条 款

0

承包人提交的竣工资料形式要求： 执 行 通 用 条 款

O

( 2 ) 承 包 人 应 履 行 的 其 他 义 务 ：执 行 通 用 条 款

o

3.2 项目经理

3.2.1 项目经理：

姓 名： 赵庆 ；

身份证号： 372********8202220 ;

建造师执业资格等级：贰级注册建造师 ;

建造师注册证书号：鲁237********12871 ;

建造师执业印章号：鲁237********12871;

安全生产考核合格证书号： 鲁**B(2023)****602 ;

联系电话： 187****3588 ;

电子信箱： ****@qq.com ;

通信地址： **省****办事处东南隅行政村

东南隅村751号;

承包人对项目经理的授权范围如下：工程的所有事项 O

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：24天，项目经理每 月在施工现场时间不足24天的，承包人按每人每日人民币2,000元 向发包人支付违约金，累计不超过签约合同价的2%。 。

承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证 明的违约责任： 由 承 包 方 承 担

0

项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：由承包方 承担。

3.2.2 承包人擅自更换项目经理的违约责任：承包人擅自更换项 目经理的，向发包人支付签约合同价1%的违约金；发包人有权要求 承包人在7日内恢复原项目经理或提供经发包人书面认可的同等资 格替代人员。

3.2.3 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：发包人 书面要求更换项目经理的，承包人应在7日内完成更换；逾期未更 换的，自逾期之日起按每日签约合同价的0.05%支付违约金。

3.3 承包人人员

3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告 的期限：执行通用条款。

3.3.3 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责

任： 执 行 通 用 条 款 0

3.3.4 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求： 执 行 通 用 条 款

◎

3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任： 执行通用条款 。

承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任： 执 行 通 用 条 款 ____o

3.4 分包

3.4.1 分包的一般约定

禁止分包的工程包括： 执 行 通 用 条 款 o 主体结构、关键性工作的范围： 执行通用条款

O

3.4.2分包的确定

允许分包的专业工程包括： 执 行 通 用 条 款

其他关于分包的约定： 执 行 通 用 条 款 3.4.3 分包合同价款

关于分包合同价款支付的约定： 执 行 通 用 条 款 0

3.5 工程照管与成品、半成品保护

承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间： 执行通用条款 。

3.6 履约担保

承包人是否提供履约担保： 执 行 通 用 条 款 承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：执行通用条款

4.监理人

4.1监理人的一般规定

关于监理人的监理内容： 执 行 通 用 条 款 o

关于监理人的监理权限： 执 行 通 用 条 款 0

关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承 担的约定： 执 行 通 用 条 款 ___o

4.2 监理人员

总监理工程师：

姓 名：盛 念 立 ;

职 务： 总监理工程师 ;

监理工程师执业资格证书号： ****8850;

联系电话： 188****0720 ;

电子信箱： / ;

通信地址：**省**市**县**街道吕台路中段县住房和

城乡建设局十楼；

关于监理人的其他约定： 执行通用条款 。

4.3 商定或确定

在发包人和承包人不能通过协商达成一致意见时，发包人授权 监理人对以下事项进行确定：

(1) 执 行 通 用 条 款 ;

(2) 执 行 通 用 条 款 ;

(3) 执 行 通 用 条 款 0

5. 工程质量

5.1 质量要求

5.1.1 特殊质量标准和要求：执行通用条款 。 关于工程奖项的约定： 执 行 通 用 条 款

5.2隐蔽工程检查

5.2.1承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：4 8 小 时 。

监理人不能按时进行检查时，应提前 24 小时提交书面延期要 求。

关于延期最长不得超过： 48 小时。

6. 安全文明施工与环境保护

6.1安全文明施工

6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：执行通用条 款。

6.1.2 关于治安保卫的特别约定：执 行 通 用 条 款

O

关于编制施工场地治安管理计划的约定：执行通用条款

O

6.1.3 文明施工

合同当事人对文明施工的要求： 执 行 通 用 条 款 O

6.1.4 关于安全文明施工费支付比例和支付期限的约定：执行通 用条款。

7. 工期和进度

7.1 施工组织设计

7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容： 执 行 通 用 条 款 _o

7.1.2 施工组织设计的提交和修改

承包人提交详细施工组织设计的期限的约定：执行通用条款 。

发包人和监理人在收到详细的施工组织设计后确认或提出修改 意见的期限： 执 行 通 用 条 款

7.2 施工进度计划

7.2.2 施工进度计划的修订

发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改 意见的期限： 7 天

7.3 开工

7.3.1 开工准备

关于承包人提交工程开工报审表的期限： 7 天

关于发包人应完成的其他开工准备工作及期限： 1 4 天O 0

0

7.3.2开工通知

因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 1 4 天 内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。

7.4 测量放线

7.4.1发包人通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水 准点及其书面资料的期限： 7 天 0

7.5 工期延误

7.5.1 因发包人原因导致工期延误

因发包人原因导致工期延误的其他情形：执行通用条款 。

7.5.2因承包人原因导致工期延误

(1)逾期竣工违约金按签约合同价的每日0.1%计算，自计划竣 工日次日起算，累计上限为签约合同价的15%。

(2)逾期超过60日的，发包人有权单方解除合同，承包人应 在解除通知送达后14日内完成退场，并赔偿发包人因此遭受的实际 损失(包括但不限于重新招标费用、向购房人承担的逾期交付违约 金、融资成本增加额)。

(3)违约金不足以弥补发包人实际损失的，承包人应就差额部

分继续赔偿。

7.6 不利物质条件

不利物质条件的其他情形和有关约定：执行通用条款 0

7.7异常恶劣的气候条件

发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：

执 行 通 用 条 款 ;

7.8提前竣工的奖励

提 前 竣 工 的 奖 励 ： 无

0

8. 材料与设备

8.1材料与工程设备的保管与使用

发包人供应的材料设备的保管费用的承担： 由承包人承担 ◎

8.2 样品

8.2.1样品的报送与封存

需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、 规格、数量要求： 执 行 通 用 条 款

0

8.3 施工设备和临时设施

8.3.1 承包人提供的施工设备和临时设施

关于修建临时设施费用承担的约定： 由 承 包 人 承 担

9. 试验与检验

9.1试验设备与试验人员

9.1.1 试验设备

施****试验场所： 执 行 通 用 条 款 。

施工现场需要配备的试验设备： 执行通用条款。

施工现场需要具备的其他试验条件： 执 行 通 用 条 款

O

9.2 现场工艺试验

现场工艺试验的有关约定： 执 行 通 用 条 款 。

10.变更

10.1变更的范围

关于变更的范围的约定： 执 行 通 用 条 款 0

10.2变更估价

10.2.1 变更估价原则

关于变更估价的约定： 执 行 通 用 条 款 0

10.3承包人的合理化建议

监理人审查承包人合理化建议的期限： 7 天 O

发包人审批承包人合理化建议的期限： 7 天

承包人提出的合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济 效益的奖励的方法和金额为： 执 行 通 用 条 款 ___o

10.4 暂估价

暂估价材料和工程设备的明细详见附件11:《暂估价一览表》。

10.4.1 依法必须招标的暂估价项目

对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 / 种方 式确定。

10.4.2 不属于依法必须招标的暂估价项目

对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第 / 种方式确定。

10.4.3承包人直接实施的暂估价项目

承包人直接实施的暂估价项目的约定： 执行通用条款 o

10.5 暂列金额

合同当事人关于暂列金额使用的约定：执行通 用条款。

11. 价格调整

11.1 市场价格波动引起的调整

市场价格波动是否调整合同价格的约定： 不调整

因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 / 种方式对合同 价格进行调整：

第1种方式：采用价格指数进行价格调整。

关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来 源的约定： /

第2种方式：采用造价信息进行价格调整。

关于基准价格的约定： 0

专用合同条款

(1)、承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价 低于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准 价格为基础超过/%时，或材料单价跌幅以已标价工程量清单或预 算书中载明材料单价为基础超过/ %时，其超过部分据实调整。

(2)、承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价 高于基准价格的：专用合同条款合同履行期间材料单价跌幅以基准 价格为基础超过/ %时，材料单价涨幅以已标价工程量清单或预算 书中载明材料单价为基础超过/ %时，其超过部分据实调整。

(3)、承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价 等于基准单价的：专用合同条款合同履行期间材料单价涨跌幅以基 准单价为基础超过 ± /%时，其超过部分据实调整。

(4)、其他价格调整方式：如投标材料清单综合单价中没有材 料价格的，优先按照施工当期**市工程建设标准定额站发布的建 设工程造价信息，信息价中没有的再按照发包方、承包方、监理方 共同确认的施工当期项目所在地市场价格执行。

12. 合同价格、计量与支付

12.1 合同价格形式

12.1.1单价合同。

综合单价包含的风险范围： /

o

风险费用的计算方法： / ___0

风险范围以外合同价格的调整方法： /

--- 0

12.1.2总价合同。

总价包含的风险范围： O

风险费用的计算方法： O

风险范围以外合同价格的调整方法： / 0

12.1.3其他价格方式： / O

12.2 预付款

12.2.1 预付款的支付

预付款支付比例或金额： /

o

预付款支付期限： /

- 0

预付款扣回的方式： O 12.2.2 预付款担保

承包人提交预付款担保的期限： /

预付款担保的形式为： / _

12.3 计量

12.3.1 计量原则

工程量计算规则 ： /

O

12.3.2 计量周期

关于计量周期的约定： 1 2 个 月

12.3.3 单价合同的计量

关于单价合同计量的约定： / 0

12.3.4 总价合同的计量

关于总价合同计量的约定： O

12.3.5总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第12.3.4 项(总价合同的计量)约定进行计量： /

o

12.3.6 其他价格形式合同的计量

其他价格形式的计量方式和程序： / 0

12.4工程进度款支付

12.4.1 付款周期

关于付款周期的约定：1、本项目商品房销售房款全部到位后， 且工程主体验收合格，经监理单位、甲方审核确认后，甲方支付合 同金额的20%。

2、本项目商品房销售房款全部到位后，且本项目竣工验收合格、 完成房屋交付，且工程结算审定完成后，甲方支付工程款至结算审

定总价款的97%。

3、结算审定总价款剩余3%作为工程质量保证金，自项目竣工 验收并完成房屋交付之日起满2年，如无工程质量问题，甲方一次 性无息付清质保金。

12.4.2 进度付款申请单的编制

关于进度付款申请单编制的约定： 执行通用条款 ◎

12.4.3 进度付款申请单的提交

(1)单价合同进度付款申请单提交的约定： / O

(2)总价合同进度付款申请单提交的约定： / 0

(3)其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：

按发包人下发的工程款支付手续执行

12.4.4 进度款审核和支付

(1)监理人审查并报送发包人的期限： 7 天 _o 发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限： 1 4 天 0

(2)发包人支付进度款的期限： 3 0 天 0

发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式： /

0

12.4.5 支付分解表的编制

1、总价合同支付分解表的编制与审批： /

2 、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批： /

0

13. 验收

13.1 分部分项工程验收

13.1.1监理人不能按时进行验收时，应提前24 小时提交书面 延期要求。

关于延期最长不得超过：48 小时。

13.2 竣工验收

13.2.1竣工验收程序

关于竣工验收程序的约定： 执 行 通 用 条 款 0

发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违 约金的计算方法： 执 行 通 用 条 款

13.2.2移交、接收全部与部分工程

承包人向发包人移交工程的期限： 执 行 通 用 条 款

O

发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算 方法为： 执 行 通 用 条 款

承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：

执 行 通 用 条 款

13.3竣工退场

13.3.1 竣工退场

承包人完成竣工退场的期限： 执 行 通 用 条 款 ___o

14. 竣工结算

14.1 竣工结算申请

承包人提交竣工结算申请单的期限：执 行 通 用 条 款 竣工结算申请单应包括的内容： 执 行 通 用 条 款

14.2 竣工结算审核

发包人审批竣工付款申请单的期限： 执 行 通 用 条 款

0

发包人完成竣工付款的期限： 执 行 通 用 条 款 0 关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序： 执行通用条款。

14.3 最终结清

14.3.1 最终结清申请单

承包人提交最终结清申请单的份数： 5份

O

承包人提交最终结算申请单的期限： 2 8 天

O

14.3.2 最终结清证书和支付

(1)发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的 期限： 3 个 月 0

(2)发包人完成支付的期限： 6 个 月

15. 缺陷责任期与保修

15.1缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限： 2 4 个 月

15.2质量保证金

关于是否扣留质量保证金的约定： 1、扣留结算总价的3%作为 质量保证金。2、扣留质量保证金2年后无息退还 。在工程项 目竣工前，承包人按专用合同条款第12.4.1条提供履约担保的，发 包人不得同时预留工程质量保证金。

15.2.1 承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第2 种方式：

(1)质量保证金保函，保证金额为： / ;

(2) 3 %的工程款；

(3)其他方式： / o

15.2.2 质量保证金的扣留

质量保证金的扣留采取以下第 2 种方式：

(1)在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金 的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；

(2)工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；

(3)其他扣留方式： / 关于质量保证金的补充约定： / _o

15.3保修

15.3.1 保修责任

工程保修期为：工程保修期按以下期限执行，均自竣工验收合 格之日起计算：

(1) 地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用 年限：

(2) 屋面防水、有防水要求的卫生间/房间/外墙面防渗漏：10 年；

(3) 装修工程：5年；

(4) 电气管线、给排水管道、设备安装：5年；

(5) 供热与供冷系统：5个采暖期/供冷期；

(6) 住宅小区给排水设施、道路等配套工程：5年。

15.3.2 修复通知

承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间： 4 8 小 时O

16. 违约

16.1 发包人违约

16.1.1发包人违约的情形

发包人违约的其他情形： 执 行 通 用 条 款

0

16.1.2 发包人违约的责任

发包人违约责任的承担方式和计算方法：

(1)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知 的违约责任： 执 行 通 用 条 款 0

(2)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任： 执行通用条款 。

(3)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合 合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情 况的违约责任： 执 行 通 用 条 款 O

(4)因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：

执行通用条款

o

(5)发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致 承包人无法复工的违约责任： 执 行 通 用 条 款 O

( 6 ) 其 他 ： 执 行 通 用 条 款 O

16.1.3 因发包人违约解除合同

承包人按16.1.1项(发包人违约的情形)约定暂停施工满360

天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包 人有权解除合同，并追究发包人的责任，所产生的费用由发包人承 担。

16.2 承包人违约

16.2.1 承包人违约的情形

承包人违约的其他情形： 执 行 通 用 条 款 ◎

16.2.2承包人违约的责任

承 包 人 违 约 责 任 的 承 担 方 式 和 计 算 方 法 ： 执 行 通 用 条 款

O

16.2.3 因承包人违约解除合同

关于承包人违约解除合同的特别约定： 执行通用条款

发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、 承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方 式： 执 行 通 用 条 款 ___o

17. 不可抗力

17.1 不可抗力的确认

除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其 他情形： 执 行 通 用 条 款 o

17.2 因不可抗力解除合同

合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后 180 天内完成款项的支付。

18.保险

18.1 工程保险

关于工程保险的特别约定： 执 行 通 用 条 款 O

18.2 其他保险

关于其他保险的约定： 执 行 通 用 条 款

O

承包人是否应为其施工设备等办理财产保险： 执行通用条款

0

18.3 通知义务

关于变更保险合同时的通知义务的约定： 执 行 通 用 条 款 O

19. 争议解决

19.1 争议评审

合同当事人是否同意将工程****小组决定： 执 行 通 用 条 款 __o

19.1.2 ****小组的确定

****小组成员的确定： 执 行 通 用 条 款 _o

选定争议评审员的期限： 执 行 通 用 条 款 _o

****小组成员的报酬承担方式： 执 行 通 用 条 款

O

其他事项的约定： 执 行 通 用 条 款

o

19.1.3 ****小组的决定

合同当事人关于本项的约定： 执 行 通 用 条 款

19.2仲裁或诉讼

因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第 2 种方式解

决：

( 1 ) 向 / 仲裁委员会申请仲裁；

( 2 ) 向 成 武 县 人民法院起诉。

附件

协议书附件(如有):

附件1:承包人承揽工程项目一览表

专用合同条款附件：

附件2:发包人供应材料设备一览表

附件3:工程质量保修书

附件4:主要建设工程文件目录

附件5:承包人用于本工程施工的机械设备表

附件6:承包人主要施工管理人员表

附件7:分包人主要施工管理人员表

附件8:履约担保格式

附件9:预付款担保格式

附件10:支付担保格式

附件11:暂估价一览表

附件1:

承包人承揽工程项目一览表

附件3:

工程质量保修书

发包人(全称): ****

承包人(全称): ****

发包人和承包人根据《中华人民**国建筑法》和《建设工程 质量管理条例》,经协商一致就 ****广场项目 (工 程全称)签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担 工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系 统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定 的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

执行《****建设厅关于调整**住宅工程 质 量 保 修 期 的 指 导 意 见 》 ___o

二、质量保修期

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修 期如下：

1. 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使 用年限；

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

为 10 年；

3. 装修工程为 5 年；

4. 电气管线、给排水管道、设备安装工程为5 年；

5. 供热与供冷系统为5 个采暖期、供冷期；

6. 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 5 年；

7. 其他项目保修期限约定如下：按现行法规规定执行 O

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、缺陷责任期

工程缺陷责任期为 24 个月，缺陷责任期自工程通过竣工 验收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷 责任期自单位工程验收合格之日起算。

缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。

四、质量保修责任

1. 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之 日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人 可以委托他人修理。

2. 发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立 即到达事故现场抢修。

3. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管 理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告， 采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人 提出保修方案，承包人实施保修。

4. 质量保修完成后，由发包人组织验收。

五、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

六、双方约定的其他工程质量保修事项： / 0

工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，

作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人(公章):

法定代表人或其委托代理人：(签字)

承包人(公章);

法定代表人或其委按代理人：

庆 ( 签 字