（2026年第22256号）标的5庄河市王家镇东南部海域1宗海域使用权(294.24公顷，开放式底播养殖)出租挂牌公告

1、意向承租方须为中华人民**国境内注册并合法有效存续的企业或个体工商户。

1、出租标的年租金含增值税（税率为6%）和海域使用金，但不含经营使用过程中发生的各种相关费用等。

2、出租期限详见《**市王家镇10宗海域使用权（开放式底播养殖）分别出租项目-出租标的明细表》，自2026年12月1日起计租，无免租期，租赁期内年租金不递增，按年支付。

3、出租标的租赁保证金为年租金的20%，由承租方在租赁合同生效之日起5个工作日内一次性****银行账户。

4、出租标的成交后，在租赁双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权扣罚全部租赁保证金，并解除租赁合同。

5、租赁期内，承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋**和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。如有违反，出租方有权解除租赁合同，扣除全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。

6、租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自整体或部分转让、转租所承租海域。若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，扣罚全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还。承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。

7、租赁期内，当出租标的海域使用权人后续申请办理开放式海面养殖立体确权时，底播承租方（即承租方）应当无条件同意。在此基础上，出租标的海域使用权人后续开展海面养殖活动（包括但不限于出租、**经营等行为），底播承租方（即承租方）须予以配合，不得以任何形式阻挠。

8、租赁期内，如需根据环保或相关主管部门的要求，在用海前对海域开展环评工作及/或办理其他用海手续，由承租方自行落实了解并办理，以及承担相应的海域环评费用及/或办理其他用海手续所需费用。若承租方违反规定导致出租方受到处罚，承租方须对出租方因此产生的损失进行赔偿，同时，出租方有权解除租赁合同，扣除全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。

9、租赁期内，生产作业的全部安全责任由承租方承担，包括但不限于为作业人员购置保险、保障作业安全条件等。养殖作业所需水上设施、作业工具（包括但不限于船只等）由承租方自行筹备，由此衍生的相关责任均与出租方无关。若发生安全生产事故引发人身、财产损害，全部赔偿责任由承租方自行承担，出租方不承担责任。

10、租赁期内，如遇政府政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用或收回出租标的，承租方须无条件配合，在期限内腾退租赁海域，清空养殖物，承租方承诺自愿放弃养殖设施、投放的养殖物补偿，出租方将当年度内剩余海域租金返还承租方。征用、收回部分权证有效期内的海域补偿归出租方所有，与承租方无关，承租方承诺****政府、相关主管部门及出租方主张任何形式的补偿、赔偿、补贴等权益，不得就此向任何部门提出申诉、信访、诉讼、仲裁等相关诉求。

11、承租方在租赁海域开展作业期间，必须严格遵守海上风电设施、海底电缆安全保护相关规定，自觉规范养殖及海上作业行为，严禁实施违规抛锚、拖网作业等危害海上风电设施及海底电缆安全的行为，主动做好海上风电设施、海底电缆的常态化防护工作，积极配合行业主管部门开展的巡查、宣传、管控等相关工作。因承租方违规作业、不当用海、未尽防护义务等自身原因，造成海上风电设施、海底电缆损坏、故障，或引发相关行政处罚、民事赔偿、纠纷诉讼、项目停运损失等一切后果的，全部责任由承租方自行承担，由此产生的所有修复费用、赔偿款项、罚款、维权费用及其他全部损失均由承租方全额承担，与出租方无任何关联。同时，出租方有权依据本合同相关违约条款追究承租方违约责任，并有权解除合同，不承担任何赔偿责任。

12、租赁期满，出租方依法定程序重新公开挂牌招租的，承租方在同等条件下可享有优先承租权。届时，承****交易所报名并参与竞价。承租方逾期未报名、未参与竞价或未应价的，视为放弃优先承租权。本条不构成出租方必须与承租方续约的义务，亦不影响出租方依法履行内部决策与公开招租程序。

13、出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方的要求进行腾退，应按月租金的1.5倍标准向出租方支付逾期返还期间的海域占有使用费，且承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。

14、出租标的离陆地较远，可能受海上风力影响较大，强风可能导致养殖区域内的海水流动，改变养殖对象的生存环境。对于鱼类、虾蟹类、贝类、藻类以及海参等其他经济动物来说，环境的突然变化可能会引起生长状态波动，甚至导致养殖对象的死亡。海上大风可能破坏海产品养殖设施，如网箱、池塘、筏式、吊笼和底播养殖等，这些设施的损坏可能导致养殖对象逃逸或死亡，从而影响养殖效果。大风天气可能会增加海水养殖的管理难度。例如，大风可能将残饵、排泄物等污染物质从养殖区域吹向其他海域，从而增加了海水养殖过程中的污染风险。为了应对大风天气的影响，可能需要增加养殖设施的加固和维护工作，这可能会增加生产成本。总体来说，海风对海产品养殖的影响较大直接影响到海产品的产量和质量，同时也影响该海域本身价值。对此，承租方已经充分了解并知悉，自愿承担由此产生的一切风险，出租方不做任何承诺和保证，所产生的一切经营风险与出租方无关。

15、本次出租标的如存在非法占海或其他历史遗留占用问题，均由承租方自行负责协调、清退及解决，并承担由此产生的全部费用与法律风险。出租方按现状交付，不承担清退义务。承租方须在公告期内自行前往标的海域现场踏勘，全面核实并了解标的现状及相关问题。承租方已充分知悉、评估并自愿接受上述全部风险，承诺不以任何理由向出租方主张权利或要求减免租金。

1.意向受让方应在信息披露公告期满日17:00前，办理完毕如下事项：

⑴****交易所网站（www.****.cn）进行注册并在本项目转让标的中进行报名并办理登记手续；

⑵将交易保证****交易所指**算账户。****银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。****交易所指**算账户是意向****交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的保证金交款通知中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目（转让标的）交易过程中唯一指**算账户（包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项），请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。****交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费收费标准、支付方式以及支付期限等信息详见《****交易所网络竞价须知》，全部由承租方承担。

3、租赁过程中涉及的相关税费，除依据国家法律法规及相关规定明确应由出租方承担的税费外，其他相关税费均由承租方承担。出租方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金；承租方在经营过程中产生的税费应当由承租方缴纳的须按时自行缴纳。

4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付租金。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意****交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外的其余首年租金（出租期限不满一年的按照实际月份支付）和交易服务费一次****交易所指**算账户，将租赁保证金一次性****银行账户。后续年租金在上一年度租赁期满前，由承租方直接****银行账户。若承租方逾期支付租金，每逾期1日应按逾期部分租金的5‰向出租方支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

(4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外的其余首年租金和交易服务费一次****交易所指**算账户、将租赁保证金一次性****银行账户后10个工作日内，办理出租标的的交接。承租方对出租方出租海域现状知悉并同意承租，承租方承诺在出租方与海洋行政主管部门签署的海域使用权所限定的用途范围内使用海域。交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。海域使用权交付之日起，承租方必须依照海域使用权规定的用途实施相应的经营、管理、使用等行为。租赁期满或租赁合同解除通知送达30日内，为租赁海域返还期限，承租方应当按期向出租方以净海标准返还租赁海域。经出租方验收合格后，将租赁海域返还移交；验收不合格的，承租方应当限期整改，由此产生的费用由承租方承担。承租方逾期不返还的，按照合同约定承担违约责任，且出租方有权强制自行收回，由此造成损失的由承租方自行承担。

(5****交易所在租赁双方签订《资产交接单》后5个工作日内将首年租金****银行账户。

(6)知晓、同意并接受重大事项及其他披露内容全部事项及海域使用权租赁合同（样本）的全部条款。

(7)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。

5、本次出租标的以现状进行出租，****交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。