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服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号:CSCG-GK-(略)-1 采购人(全称): (略) (甲方) 中标(成交)供应商(全称): (略) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民**国民法典》。 1.项目管理信息 (1)采购方式: (略) (2)项目名称: (略) (3)采购计划编号: (略) 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细:
3.1 履行期限: (略)— (略) 3.2 履行地点:(略) 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等): 全年分四个季度平均支付;每次于季度初10日前支付上一季度物业管理费,但每季度(略)进行考核,甲方据考核评**果进行支付。 4.结算方式 4.1 资金支付方式: 4.2 收款账户: 中国建设银行**省分行营业部(**华天物业管理有限责任公司:(略)) 4.3 对中小微企业及时支付的约定:自交付之日起30日内支付款项;另有约定的,付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的,付款期限应当(略)。合同明确需检验或验收的,应明确(略),约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的,付款期限应当自检验或者验收合格之日起算;采购人拖延检验或者验收的,付款期(略)。 5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收 第1次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25,说明: 第2次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25,说明: 第3次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25,说明: 第4次分期支付金额为247404.00元,所占总合同金额百分之25,说明:(略) 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 5.2.1、卫生区域: (1)1-8层公共区域、会议室及领导办公室的卫生清扫; (2)门窗、玻璃、地(略),垃圾清运; (3)化粪池每年清掏(略) (4)大院内地面设施、建筑物周边、护栏、道路及道路两侧护栏、广场、标识标牌、绿化地的卫生工作; (5)整栋大楼消防**的卫生工作。 (6)整栋大楼东(略)。 (7)车库卫生。 (8)工会办公区域(略)。 5.2.2、安全保卫要求: (1)大院、大厅出入管理; (2)院内区域交通与车辆停放秩序管理; (3)防盗、防火报警监控设备、消防工作,消防设备运行管理,公共(略),治安,防火防盗及其它突发事件处理等,制定各类紧急预案。 5.2.3、绿化管理要求: 大院内树(略),病虫害防治。 5.2.4、主要设施及设备的维保要求: (1)供电照明系统的日常小修与保养;对物业管理范围内供电系统变、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修,确保正常运行使用。临时用电管理; (2)给排水系统日常维护、保养、小修;给排水系统的设备、设施,如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用,进行(略) (3)消防系统日常检修与维护; (4)房屋及公共设施日常修缮;门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。 5.2.5、(略) 各接待室、会议室等场所的接待服务,会前茶水、茶杯纸巾的准备,接待期间茶(略)。 5.2.6、电梯设备 办公楼2台电梯运行管理;对机房设备、井道系统、控制系统、轿厢设备进行日常维护保养。 (1)运行状况的检测、调试。 (2)轿厢照明检测、调试、更换。安全开关,报警系统接触良好、有效。 (3)减速箱、电机、发电机组工作正常,无异响,工作温度符合标准。(减速箱油温不(略),电机轴头温(略)) (4)制运(略),制动(略)。 (5)控制柜内原(略),显示正常。触点、(略),随时检测。 (6)选层准确、运行平稳、开关门灵活、无撞击、信号反应良好、安全触板、灵敏可靠,随时调试。 (7)导轨、绳头组(略),动作灵敏可靠,导轨润滑正常,随时检测校正。 (8)机房、井道、轿顶、底坑干净整洁、无油污、无积水,随时检查清理。 (9)各部位绝缘阻值大于0.5MΩ,接地阻值不大于4Ω。 5.3 验收要求和验收标准5.3.1、保洁卫生区域要求和标准: (1)屋面平顶无堆积杂物,墙壁无灰尘蛛网,地面定期清洗,没有污渍;门窗玻璃清洁明亮,无水(略) (2)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗,不得(略) (3)公共地面每天打扫,地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘; (4)灯具、天花板上(略) (5)道路、广场没有垃圾和杂物,及时清除污迹; (6)局领导办公(略),要保持卫生整洁; (7)公共垃圾桶及时进行清理保洁,保持垃圾桶外部清洁卫生; (8)房屋外观完好无损;做到及时维护及报修; (9)遇文明(略),乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作。 (10)垃圾(略):做到及时清扫、收集;垃圾日产日清、密封存放,无乱堆(略),并负责集中运至垃圾中转站,垃圾中转站设在物业范围内。(不含垃圾外运) 5.3.2、安全保卫要求和标准: (1)岗位2(略),确保整栋大楼人员、物品、危险品进出安全,做好登记,有交接记录,保存记录本一年以上; (2)公务车辆的管理、扣押车辆的管理、外来社会车辆的停放、控速、噪声控制、安全提示、车辆检查登记、交接、记录; (3)建立消防组织机构,排除消防隐(略),设施到位完好检查、记录、整改,坚持(略),发现隐患及时排除,确保无火(略) (4)管辖范围内治安巡查及重点部位防范检查和巡逻,做到巡查到位,有记录; (5)各类治安、刑事、上访、消防、交通事故等突发事件应急处理,发生突发事件(略),并及时报警和配合**部门处理; (6)做好安全防范和(略),及时发现和处理各种安全和事故隐患,迅速有效处理突发事件。 5.3.3、绿化管理要求和标准: (1)制定绿化管理措施,花草树木生长正常,定期(略),无黄土裸露,修剪及时,无枯枝死杈及病虫害现象。 (2)定期进行苗木修剪,绿地管理和养护措施落实,无破坏、践踏(略),保证绿化完好率(略),草坪纯度95%。 (3)做好病媒防治工作。每年春季和夏季做好集中药物杀灭工作,确保校区少蚊虫、无蟑螂、无鼠患; (4)对极端天气气候(冰灾、旱涝等自然灾害),应早准备、早预防,不能出现树木冻死、枯死现象。 5.3.4、主要设施及设备要求和标准: (1)供电照明系统:每天对供电(略),发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固并做好记录。照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。建立各项设备档案,健全用电管理制度,做到安全、合理、节约用电;建立严格的送配电运行制度、维修制度,供电运行(略)值班制度,及时排除故障,零星维修合格率100%;加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好,确保用电安全。 (2)给排水系统设备运行维护:加强日常检查巡视,保证给排水系统正常运行使用。建立正常(略),保证水质符合国家标准,防止(略),对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水塔保持清洁卫生并定期消毒,定期(略)进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅,做好防锈处理;及时发现并解决故障,零星维修合格率100%,故障排除不过夜,做好节约用水工作。 (3)消防系统:每月检查一次消防设备,做好记录,及时报修。 (4)房屋(略):确保门窗完好和正常使用,合格率100%。 5.3.5、接待服务要求和标准 (1)着装统一,仪表整洁,讲礼貌,有素养,做到服务周到。 (2)责任明确,有较强的服务意识。 5.3.6、电梯设备要求和标准: (1)建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度;各种运行状态、维护保养和巡视检查记录齐全归档。 (2)电梯按规定时间正常运行,安全设施齐全有效,通风、照明及(略) (3)严格执(略),定期进行(略),电梯每年年检一次,年检合格; (4)轿厢、井道保持(略),每半月抛光打(略) (5)电梯(略),在接到(略),了解情况,分析原因,及时处理;如需专业人员维修,应立即与维保公司取得联系,及时排除故障。 6.甲乙双方的权利与义务(一)甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 2、按照考核(略)。 3、负责(略),在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续,移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始(略)满时予以收回。 4、依照本合同约定,按时支付物业管理费。(二)乙方的权利和义务 1、不得将物业管理项目转让给他人。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实(略)。 3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。 4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理,及时记载有关变动情况。 5、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。 6、本合同终止时,乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保各项设施的性能良好。7、有权按时从甲方处支取物业管理费。 7.违约责任7.1 对中小微企业未及时支付的违约责任约定:采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更,履行内部付款流程,或者(略)收批复、决算审计等为由,拒绝或者迟延支付中小微企业款项。 7.2 如中标(成交)供应商系中小微企业,采购人存在迟延支付乙方合同款项的,应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的,按照每日利率万(略)。 附件:(略)机关大院物业服务考核实施细则 为了便于管理和检查监督,更好的履行合同,在合同的基础上制定本物业项目考核标准。 1、《物业管理考核实施细则》将委托物业管理的工作划分为七个项目,合计分值为600分,每个项目满(略):①房屋管理80分;②机电设备管理50分;③公共区域及其设施管理120分;④清洁卫生管理150分;⑤安全保卫管理100分;⑥绿化管理50分;⑦服务受理50分。 2、(略)后保科负责对物业公司的管理工作及服务质量进行监督,后保科每季度对物业管理工作及其服务质量全面检查一次,抽查一次,采取扣分法进行质量评估、评分,评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据。总得分在495~565分间(即满意度在85%--95%之间),不奖不罚,总得分低于495分(不含495分),每少一分,处罚物业管理公司200元;总得分565分以上每增加一分,给物业管理公司奖励200元;四个季度考核得分均在495分(含)以上,合同自动续签至下一年。 3、对物业管理公司实施的罚金,从应付的物业管理费中扣除;应得的奖励金,由采购人在支付(略)。 4、办公室(略),对管理服务好(略),对管理服务不到位及存在问题及时指出。
首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷: 提请*(略)。 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释: (1)在采购或合同履行过程(略)议 (2)中标(略) (3) 响应文件 (4)政府采购合同格式条款及其附件 (5)专用(略)(如果有) (6)通用合同条款(如果有) (7)标准、规(略),图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有) (8)其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 (略)生效 11.其他条款 无 注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错(略),双方(略),各自承担相应的责任。
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