****经济**社2023年9月14日10时起至2023年9月15日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区中泰街道枫岭村张坞8-2号十年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区中泰街道枫岭村张坞8-2号十年租赁权，建筑面积876.3平方米。

二、首年租金起拍价为205054元，加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金205054元。

三、竞价标的租金每一年支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期十年，前三年租金不变，每三年在上一期租金基础上递增5%。

竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为50000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

四、重大事项披露：

（1）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（2）本次竞价房产为一层，竞拍成功后，标的物以实际现状移交，网上公示照片仅供参考，故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。

（3）本次竞价房产目前为空置状态及简单装修，招租房产主要用于茶叶制品生产加工销售、茶产业发展、宣传当地茶文化推广及开展茶文化体验。经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营。

竞价房产竞买人不得经营以下行业：废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人经营事项涉及上述禁止事项的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（4）本次竞价房产目前无物业管理费，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：**市******村委。

（5）装修期：本次竞价房产装修期3个月，装修期内免租金，但竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、垃圾清运费用由竞买人自行承担，请悉知。

（6）本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（7）本次竞价房产周边有部分公共场地可使用；竞拍成功后，周边场地竞买人可合理停放车辆，但不得堵塞通道、道路，也不得加盖任何违章建筑，请各竞买人务必在竞拍前前往实地考察并向产权方了解具体情况，一经出价则视作对本条款的完全认同，责任自负。

（8）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（9）本次竞价房产未办理产权证及消防验收，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及****对何时办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以消防未验收，相关证照不能办理为理由拒绝签订合同等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

( 10 ) 租赁期间，招租房产内的生产安全、消防安全由竞买人负责并承担所有责任。****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，****经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（11）租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人悉知，一旦参与竞价则视作对此条款的绝对了解和认可。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，产权方会提前1个月通知竞买人，****政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配****政府征迁并全部腾空房产，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

（12）请竞买人自行关注****审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

（13）本次竞价房产无优先竞买人。

（14）竞价标的拒绝联合竞拍。

五、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

六、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2023年9月19日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****经济**社账户(户名：****经济**社，开户银行：******银行****公司中泰支行，账号：201********2019)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。

余款支付操作可查看：

竞买人应在2023年9月19日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******村委签订《房屋租赁合同》。

七、竞买人应具备条件：

1. 竞买人必须为注册地在**省**市范围的企业（不含个体工商户）。成立时间10年（含）以上，注册资金800万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有农产品销售、市场经营管理。

2.企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。

3.企业可委托法定代表人参与竞拍，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

4.网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件。同时需提供****经济**社委托的****出具的《资格审查意见书》。****线下资格审查时间：自公告之日起至2023年9月12日10时止，审核地点：**市**区中泰街道中泰路334号，联系人：邵经理，电话：183****8333；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业营业执照原件，法定代表人身份证原件。

2、企业****银行征信报告原件，时间要求：2023年9月1日至2023年9月12日。

3、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、营业执照原件及复印件（加盖公章）、法定代表人身份证原件及正反面复印件（加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（加盖公章）。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年9月13日16时止，有意者请与****经济**社委托的****联系。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人****经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在****经济**社发放交款通知后，还不能正常缴款的，****经济**社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由****经济**社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_id=220****139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：183****8333，联系人：邵经理。

受托方联系地址：**市**区中泰街道中泰路334号。

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2023年9月1日