镇海区招宝山街道智能产业园及基础配套设施

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镇海区招宝山街道智能产业园及基础配套设施

浙江-宁波-宁波市状态：公告

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更新时间:

2023年09月08日

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基础信息

项目统一名称	区招街道智能产业园及基础配套设施
总投资（万元）	106567.8	区划	**市
地市	**市	区县	**区
不含专项债的资本金（万元）	32567.8	项目领域	****园区基础设施
申请专项债总额（万元）	74000.0	项目业主	****
其他债务融资（万元）	/	建设期	2022—2025
专项债作资本金（万元）	/	运营期	2046—2045
预期收入（收益）（万元）	150990.0	成本	89337
收入来源	1.保障性租赁用房出租收入根据项目建议书，本项目保障性租赁用房建筑面积51934平方米，根据《市加快发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》，或改建（改造）的保障性租赁住房平均租金不高于同地段同品质市场平均租金的85%，参照位于区招街道现行住宅的平均出租价格约1.2元/平方米/天，本项目配套公寓出租价格暂按照当地出租平均价的75%即0.9元/平方米/天计算，单价每3年上涨5%，首年出租率80%，次年90%，之后每年95%，整体转让后不再确认出租收入。2.保障性租赁用房整体转让收入根据项目建议书，本项目保障性租赁用房建筑面积51934平方米，拟于2042年按照2万元/平方米的单价整体转让。3.生活服务点出租收入根据项目建议书，本项目生活服务点建筑面积1988平方米，考虑项目所在地人口密集、交通便利、经济活跃程度，出租单价暂定为5元/平方米/天，每3年上涨5%，首年出租率80%，次年90%，之后每年100%，最后一年出售时不再确认当年的出租收入。4.生活服务点出售收入根据项目建议书，生活服务点建筑面积1988平方米，拟于2045年按2.8万元/平方米出售，预计运营期收入5,566.40万元。5.停车位收入根据项目建议书，本项目共设置停车位个数998个，其中道路停车位600个，保障性租赁住房区域停车位398个，参照周边现有停车位收费情况，考虑项目所在地未来人口密集、交通便利、经济活跃，道路停车位部分，假设每个车位平均停车时长约6小时，平均每天周转1.2次，首年按3元/小时单价计算；保障性租赁住房区域停车位部分，每个车位月租收入按150元计算。运营期首年车位使用率80%，次年90%，之后每年95%，单价每3年上涨5%。6.充电桩收入根据项目建议书，本项目拟共建设充电桩车位200个。根据市相关文件充电桩电价+服务费不得高于1.61元/度，本项目按1.61元/度估算，一般快充每小时充电40度，慢充每小时充电7度，考虑到快慢充电桩数量基本相同，整体计算平均每个按23.5度电/小时，一年365天每天充电16小时计算，运营期首年使用率80%，次年90%，之后每年95%，单价每3年上涨5%。7.物业管理收入根据项目建议书，本项目保障性租赁用房建筑面积51934平方米，运营期前三年分别按照80%、90%、95%的出租比例计算，之后按95%计算；生活服务点建筑面积1988平方米，运营期前三年分别按照80%、90%、100%的出租比例计算，之后按100%计算。按当年出租的面积计算物业管理收入。物业费假设采用包干制，保障性租赁住房部分按照首年0.5元/平方/月计取，生活服务点部分按照首年2.5元/平方/月计取，单价每3年上涨5%。
建设内容	项目建设内容包括：产业园配套保障性租赁房建设和配套基础设施建设，具体各子项内容及规模如下：（1）产业园配套保障性租赁房建设本项目主要建设保障性租赁住房小区，总用地面积20223平方米，拟租赁住房、生活服务点、物业及其他附属用房等，总建筑面积约73266平方米。（2）配套基础设施建设本项目配套基础设施总用地面积约38920平方米，拟市政道路4条，总长度约2530米，设置桥梁2座，并配套完成给排水、电力管线、绿化等附属工程。
特殊情况备注
其他债务融资来源		主管部门	****办事处
成本/收入	59.17%	会计所	****事务所有限公司
覆盖倍数	1.24	律所	****事务所

发行明细截止 2023-09-07 ，该项目共发行2批次，累计发行金额13500.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2023-09-07	第2批次	10000.0	2.85%	2023年**市专项债券十七期（其他项目收益专项债）	0.0
2023-05-22	第1批次	3500.0	3.06%	2023年**市专项债券十一期（其他项目收益专项债）	0.0

还本付息

发行期限（年）	20	付息方式	一年一次
起息日	2023-09-08	付息日	3月8日 9月8日（节假日顺延）
最近付息日	2024-03-08（节假日顺延）	提醒还款（天）	182
到期日	2043-09-08	还本付息（万元）	/
赎回方式	20+0+0	累计付息（万元）	0
提前还本
备注

基本信息

债券名称	2023年**市专项债券十七期（其他项目收益专项债）	债券简称	23**市00081其他项目收益
债券编码	****	区划	**市
按债券性质分	新增	按债券类型分	专项
官方项目类型	其他项目收益	发行金额（亿元）	34.09
发行日期	2023-09-07	发行场所	****交易所
发行期限（年）	20	发行利率（%）	2.85
发行期数	17	付息方式	半年一付
新增债券（亿元）	34.09	置换债券（亿元）	0.0
再融资债券（亿元）	0.0	赎回方式	20+0+0
起息日	2023-09-08	到期日	2043-09-08
付息日	3月8日 9月8日（节假日顺延）	最近付息日	2024-03-08（节假日顺延）
提醒还款（天）	182	上期已付息（亿元）	0
提前还本		累计付息（亿元）	0
柜台债	/	备注