位置>千里马招标网> 招标中心> 兴庆路沿线交大北3号楼一层103招租公告
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(略)出租房屋招租公告
(略)对以下房屋进行公开招租。意向承租方必须遵守招租文件中的所有条款。若承租须兑现招租过程中的任何承诺。
招租具体情(略):
一、基本情况
1.项目名称:(略)
2.房屋产权:出租房屋产权和出租权归(略)(产权人)所有。
3.房屋位置:位于(略)兴庆校区北3号楼宇一层103房屋。
4.现场照片:(略)
5.招租面积:(略)
6.租赁期限:(略)
7.交房时间:预计为****年4月,如产权人未能在预计交房时间内如期交房,承租方可以主动弃租,且不得追究(略)。
8.日常管理单位:产权人委托西安交大资产经营有限公司进行日常管理。
9.招租房屋情况咨询:(略) 西安交大资产经营有限公司物业部贺老师。
二、招租基本要求
(一)业态底价期限要求
1.招租底价:(略)
2.招租业态:公共服务相关业态。未经产权人书面同意,不得擅自变更(略)。
限定经营业态:不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、饲养动物或宠物等和其他产生油烟、噪音及学校规定不许经营的业态。
(二)租金、保证金及其他费用要求
1.租金交纳:房屋租金按半年/年交纳,首次租金在(略),此后在下一个计费周期开始前15个工作日内交纳租金。产权人委托管理单位在确认租金收到后30个工作日内向承租方开具等额增值税发票。
2.保证金交纳:
本次招租履约保证金:2个月租金。承租方在签署《房屋租赁合同》前足额缴纳合同约定的履约保证金。
保证金收取账户信息如下:
单位名称:(略)
开户行:(略)
账号:(略)
3. 履约保证金扣除标准:(略)
4. 其他相关费用交纳:出租房屋涉及的水、电、冷气、暖气、物业费及其他相关费用,由承租方直接与产权人内部后勤保障部门或项目物业公司另行签署协议,按照协议约定的收费标准结算并开具票据。该项目房屋租赁合同到期后,相关物业管理合同自动解除,产权人提前收回房屋时,物业管理合同同步自动解除。
租赁期内,承租方使用的水、电费采用装表计量;供暖费、供冷费(略)
(三)承租人资格要求
(1)资格要求:(略)包或以他人身份挂靠投租,不接受联合竞租。
(2)资质要求:意向承租方(可为意(略))应在西安市或西咸新区范围内已取得相关资质。
(3)信誉度要求:意向承租方应信誉良好,意向承租方及关联单位(个人)参加本次竞租活动前3年内在(略)历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为,未发生损害学校利益的行为,未发生违反学校管理要求的行为。
(4)诚信记录要求:意向承租方须提供近三年内在经营活动中无不良信用、无重大违法记录、无任何食品卫生、无消防安全、无劳务纠纷等方面的不良记录承诺书,同时提供信用中国(https://(略)gov.cn/)信用信息报告。
(5)自主经营要求:意向承租方须独立自主经营、自主管理、自担风险、自负盈亏,负责承租房屋所需的人员配置、(略)
(6)安全责任要求:承租方需承诺负责承担房屋出租过程中相人员安全管理、消防安全管理、生产安全(略)
(四)其他特殊要求:(略)
三、合同(略)
1.合同签订:招租结果经产权人履行相关程序报批且通过后,承租方应在产权人通知签订合同后的十五日内签订房屋租赁合同,并按约定交纳规定数额的履约保证金。逾期未签订合同或未足额交纳履约保证金的,产权人可无(略)。
如招租结果审批未通过,则本次出租事项的招租结果自动作废,产权人无须承担法律责任;如承租方已实际使用房屋,应在15日内腾退房屋,按照实际使用时间支付相应房屋租金。
2.房屋交接要求:意向承租方中租后,产权人于预计交房时间内向承租方交付房屋。若因产权人原因导致未能在预计交房时间内向承租方交付房屋的,则房屋租赁(略),期间承租方也可主动弃租且不得追究产权人的责任;若因承租方原因导致前述日期延迟的,房屋租赁期限不予顺延。承租方无正当理由拒不接收房屋的,产权人可以无条件取消承租方的中租资格,招租过程收取投租保证金的,承租方不得要求退还。
3.转租分租限制:承租方不得(略),或者变相转租、分租。不得与(略)(档口),不得以代理、加盟等形式将房屋交由其他单位或个人代管,自营比例须达到100%,发生转租、分租行为的,产权人有权无条件终止合同,承租方(略)。
4.起租日期规定:租金起算日期以产权人向承租方交接房屋的实际日期或合同约定的房屋起租日期为准。
5.提前终止规定:租赁期内,如因政府部门(略),产权人有权单方面无条件提前解除合同,承租方不得要求补偿。承租过程中承租方发生拖欠租金、受到行政处罚、违规经营、擅自改变业态、不配合产权人日常管理等情形的,产权人均有权无条件提前解除合同,承租方不得要求补偿。
6.修缮免责规定:因产权人原因需要对承租房屋或房屋周围进行维修的,影响(略),产权人每年(略)(含)的免责期。超过10天的,原则上按天数对承租方租金进行减免。
7.到期(略):租赁期满,承租方应在期满当日24时前搬离所有物品,承租方投入的一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装修不得拆除,且不予折价和补偿。
四、承租期日常管理要求
1.承租方须遵守国家的有关法律、法规,遵守(略)各项规章制度,服从政府部门、产权人以及日常管理部门的统一管理。对不服从管理、不配合接受有关部门检查、不执行合同规定要求或从事违法违规行为的,产权人有权扣罚履约保证金直至终止合同。
2.承租方须在(略)(自然人承(略)),以及经营该业态所需要的相关证件(包括但不限于食品经营许可证、(略)不得经营,承租方不得以此为由要求产权人减免租金。
3.项目房屋(略)。承租方装修(略),必须事先向日常管理部门提出书面申请(含设计平面(略)),装修方案须经出租房屋日常管理单位书面审核同意后方可实施(同时向产权人备案)。装修费用由承租方自理,装修时不得随意搭建、改变房屋结构。需要进行消防改造或二次消防验收的,改造与验收工作由承租方负责并承担费用。
4.承租方出现下列情形之一,承租方须承(略),并且产权人有权停止承租方的一切装修施工活动、(略)
①未经产权人同意,擅自开工装修的。
②在装修中损坏建筑物外观、原结构或不按书面申请内容施工的。
③在装修中造(略)不改正的。
5.承租方须具有本地化服务能力,包括但不限于在本地设有常驻办公、服务地点和常驻服务团队等,以提供完善、(略)。
6.承租方应加强对本方工作人员的教育,确保工作人员(略),严禁工作人(略)。
7.承租方须服从产权人及日常管理部门的管理。产权人及日常管理部门、上级单位开展巡查检查和检测时,承租(略)。对于产权人及日常管理部门提出的整改要求,承租方须按期完成。产权人组织的临时性活动,涉及承租方配合的,承租方须按时、按要求完成所分配的工作。
8.承租方须按照行业相关规定提供服务并进行管理。
9.承租方须按日常管理部门要求自觉维护环境卫生,定期对服务场所进行消毒和卫生清洁,实施垃圾分类。垃圾处理相关(略)。
10.承租房屋内除房屋结构、房屋质量问题外,水、电、网络等维护、维修全部由承租方负责并承担相关费用。
五、承租期内的安全责任要求
1.承租方承担合同履行期内的一切法律责任。承租方在租赁期间发生的任何责任事故(包括经济纠纷(略))及损失,均自行承担。造成产权人损失的,由承(略)。因承租方工作人员造成的安全事故、人身伤害事故,完全由承租方承担责任,与产权人无关。
2.设备设施安全:承租方须确保(略),没有倾倒风险,没有触电风险。安装设备过程中不得破坏建筑物及附属设施设备。若破坏或损坏,承租方负责限时恢复原状或进行维修,无法恢复或维修时,负责赔偿。承租方须对承租房屋内的设施设备加强日常检查,及时消除安全隐患。因设备自身原因造成的安全事故,完全由承租方承担责任,与产(略)。
3.信息安全:客户购物、付款时,承租方须确保(略),并确保客户信息安全、支付安全。承租方须遵守《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国网络安全法》《互联网信息服务管理办法》等法律法规和政府关于公民个人信息安全保障的相关政策。因承租方违规收集、使用和泄露用户信息,导致用户人身、财产受损害后果的,完全由承租方承担责任,与产(略)。
4.检测费用承担:发生安全事故的,产权人有权委托(略),检测费(略)。
5.因承租方原因发生包括但不限于上述安全事故的,产权人有权视情节严重程度对承租方进行处罚,包括但不限于:罚款、要求承租方(略)合同等,且产权人不因此承担提前解除合同的违约责任。
六、产权人(略)
1.日常管理部门(略),考核内容包括服务质量、师生投诉、师生评价、经营安全、负面清单、日常检查、随机抽查等。承租方年度考核得分在70分及以上的,产权人与承租方继续履行后续协议;承租方年度考核得分70分以下的,日常管理部门有权向产权人提出提前解除与承租方的协议,且不承担违约责任。
2.承租方存在《承租方经营负面清单》(附件3)中相关行为的,产权人将在(略)。
七、报名要求
1.现场投租:意向承租方将投租材料在****年4月3日08:30~09:00提交至陕西省西安市兴庆南路(略)东南门南侧南1号楼(原出版大厦)19楼国有资产管理处开标室,当日现场开租。
投租资料包括:
(1)承租方与委托人相关资料。
(2)报价单(包括拟租项目名称、经营业态、租赁期限、租金报价(元/年)、付款期间(年/半年付)、发票类型(普票/专票)等信息)(附件1)。
(3)投租文件:须按照招租公告要求及评租办法顺序提交相应投租支撑材料及相应承诺。
(4)投租材料应自行密封,现场不接受未密封资料。
2.评租(略):单位报名时,提供企业营业执照副本(复印件加盖单位公章)、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章),如法定代表人(略),可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书(加盖公章),被委托人身份证原件及复印件。个人报名时,提供本人身份证(原件(略))。现场评租时未按要求提供核验将视为自动放弃。
八、评租规定
1.招租评分办法:(略)
2.报价的规定:招租采用磋商机制,现场有二次报价环节(不得低于一次报价)。
3.评租过程中,如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求,本招租项目可以流租,另行招租。
4.中租规则:根据评租办法得分第一名的确定为意向中租方。
(以下无正文)
附件:
1.投租人报价单
2.校外商业用房招租评分办法
3.履约保证金扣除标准(负面清单)
4.房屋现场照片
(略)国有资产管理处
(略)
附件1:
投租(略)
项目名称 | |||
面积/㎡ | 经营业态 | ||
报名单位/个人 | 付款方式 | 半年/年 | |
租赁期限(月) | 发票类型 | 专票/普票 | |
租金报价(元/年) | |||
备注 |
1.报价不得低(略),否则视为报价无效。
2.招租采用磋商机制,现场有二次报价环节(不得低于一次报价)。
3.报名单位,需提供企业营业执照或副本(复印件加盖单位公章)、法定代表人身份证(复印件加盖单位公章);个人报名时,需要提交本人身份证(复印件)。
报名单位:
单位法定代表人或其授权代表人/个人(签字盖章/盖手印):
xxxx年xx月xx日
附件2:
校外商业用房招租评分办法
总项名称 | 总项描述 | 分项名称 | 分项描述 | 分值 |
租金价格 | 评价承租方租金水准,55分。 | 租金价格 | 报价最高的意向承租方得55分。其余意向承租方得分=(报价(略))*55,四舍五入保留两位小数。 报价低于学(略):一票否决 | 0-55 |
业态匹配(10分) | 评价承租方拟经营的业态和运营的品牌,10分 | 业态响应 | 完全响应学校业态需求的:得5分 不完全响应学校业态需求的:根据评议确定0-5分。 | 0-5 |
运营品牌 | 所运营业态已在全国或西安市范围内拥有较高知名度及影响力品牌的:5分 无品牌:0分;其余(略):0-5分 | 0-5 | ||
资质(略)(20分) | 评价承租方的运营年限、企业规模、在西安市已开具的门店规模、以及证照办理情况,20分 | 运营年限 | 工商注册5年以上的:得5分 工商注册3年以上5年以下的:得3分 工商注册1(略):得1分 工商注册1年以下的:得0分 | 0-5 |
企业规模 | 净资产****万元以上或社保缴纳人数100人以上的:得10分 净资产500万元以上****万元以下或社保缴纳人(略)以上500万元以下或社保缴纳人数30人以上50人以下的:得3分 净资产0元以上300万元以下的,得1分 净资产0元以下的,得0分 根据上一年末的资产负债表或近6个(略)按高分取分。 自然人及个体工商户:得2分 | 0-10 | ||
门店规模 | 已在西安市开具(略):得3分 已在西安市开具门店5家以上10家以下的:得2分 已在西安市开具门店1家以上5家以下的:得1分 尚未在(略):得0分 | 0-3 | ||
资质与证照办理情况 | 已在西安市范围内运营同类业态,且证照齐全的,得2分 目前暂无同类业态,承诺(略),得0分 | 0-2 | ||
安全保障(10分) | 评价承租方安全运营的举措 | 食品安全 | 提供确保食品安全的举措与承诺。根据评议情况得0-3分。 如业态不涉及食品安全,得3分。 | 0-3 |
消防安全 | 提供确保消防安全的举措与承诺。根据评议情(略)。 | 0-3 | ||
人身与用工安全 | 提供保障门(略)。根据评议情(略)。 | 0-1 | ||
装修与施工安全 | 提供确保门店二次装修与施工安全的方案及承诺。根据评议情况得0-1分。 | 0-1 | ||
其他安全 | 提供涉及意(略)。根据评议情况得0-2分。 | 0-2 | ||
加分因素(5分) | 加分因素 | 加分因素 | 能够提供除以上得分项以外的其他条件,或具有除以上得(略),经评委认定能够为学校带来额外经济收益和人才培养效益的,根据实际情况得分。但加分(略)。 | 0-5 |
一票否决项 | 一票否决项 | 一票否决项 | 承租方存在以下情况的,实行一票否决: 1.报价低于学校确定的底价的(二次报价后超过底价的除外);2.租期不足一年的(学校意向租期低于一年的除外); 3.承租业态属于学校不允许的,或学校严格限定业态而承租方无法响应的;4.承租自然人为失信被执行人的; 5.承租企业(单位)在信用中国((略)gov.cn)上查询到3年内违法记录或行政处罚记录的,但经评审专家认为与承租行为无影响的除外;6.因前期经营活动被多次投诉或多次违约,已列入学校承租方黑名单的。 | 0-0 |
租金缴纳方式与租期(5分) | 评价承租方租金支付频次与租期响应情况,5分 | 租期(略) | 完全响应得2(略),根据租期(略)。 | 0-2 |
租金支付频次 | 半年支付,得2分;低于半年支付,得0分;愿按年度支付,得3分。 | 0-3 |
注:
1.表中“以上”均包含本数,“以下”均不包含本数。
2.西安市指西安市行政区域内和西咸新区。
3.分公司承租(略)。
4.评分依据为投租(略)。
5.业态、租期不能响应招租公告要求的,视为废租。评租工作采取线下综合评定法,评委按照报价、企业规模、商业品牌、企业性质、信用等因素综合打分。
6. 按照评租方法确定的排名第一顺位的意向承租方确定为承租方。
7. 评租过程中,如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求,本招(略),另行招租。
附件3:
负面清单扣(略)
(一般商品及预(略))
序号 | 违规内容 | 履约保证金扣除金额(元) |
1 | 经营中对师生学习生活产生影响,被投诉,每查实一次。 | 500-**** |
2 | 经营场所内卫生条件差被有关部门责令整改的,每查实一次。 | 200-500 |
3 | 工作人员服务态度差,言语攻击、辱骂师生,经查属于工作人员责任的,每查实一次。 | 200-**** |
4 | 销售过期商品被有关部门责令处罚的,每查实一次。 | 500-**** |
5 | 销售假冒伪劣商(略),每查实一次。 | 500-**** |
6 | 因乙方责任造成师生身体受到伤害的,每查实一次。 | 500-**** |
7 | 不执行甲方管理要求,不配(略),规定时间内(略),每查实一次。 | 500-**** |
8 | (略)不定期进行安全培训和演练,每查实一次。 | 500-**** |
9 | 供电线路凌(略),每查实一次。 | 200-500 |
10 | 占据或堵塞消防通道的,每查实一次。 | **** |
11 | 私自搭建或(略),每查实一次。 | 500-**** |
12 | 因乙方原因或所销售商品导致食品安全事故的,每查实一次。 | 500-**** |
13 | 出现火情火灾等消防安全事故,乙方(略),每查实一次。 | (略) |
14 | 被政府部门行政处罚的。 | 行政处罚 同等金额 |
15 | 其他上述条目未列明,但经查确属违反合同约定或法律法规的其他行为。 | 200-**** |
附件4:
房屋现场照片
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