【点拍网-招商公告】青岛区域千万元以上房产推介

一、【**火车站】市南区**路

所在建筑主体总高9层，顶层带阁楼。

（略）万元。

**路1号丙：负1层至2层建筑面积2039.75平米，参考价2773.24（略）。

（略）万元。

维护使用情况差，成新度一般。

区位状况如下：

（1）交通条件

房产坐落于**市市南区**路1 号乙，西临**路，南临**路。

周边有2 路、5 路、25 路、26 路、202 路、217 路等多路公交路线经停，公交站点为**火车站；距**地铁 M3 号线（略） 200 米，公共交通便捷。与**火车站隔路相望，距胶宁高架路、新冠高架路和**湾隧道均较近且方便通达，对外交通便捷。出行交通方便。

（2）基础设施完善程度

所在区域宗地外达到“七通”（包括通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供热），基础设施完善程度好。

（3）生活设施完善程度

所在区域周边有**榉园学校**路小学分校、**市朝城路小学、**第七中学、市南区人民医院、**市第九人民医院、百盛购物中心等配套设施。生活设施完备，能够满足生活需求。

（4）环境条件

**（略），紧邻**火车站，距栈桥不足 500 米， 自 然环境条件较好。所在区域受旅游环境影响较大，且周边有较多学校，人文（略），环境条件较好。

2.区位情况分析

所在区域为**市老城区，紧邻**火车站，环境质量较好；周边公交车线路较多，地铁 M3 号线火车站站点较近，大大提高了周边公共交通便捷程度；估价对象所在区域旅游业带动附近商业的发展。

二、【五四（略）

位置坐落：（略）

建筑面积:（略）

竣工时间：（略）

建筑物状况：（略）

土地状况：（略）

区域状况：位于福泰广场，**五四广场（略），介于福泰广场A座与B座之间的裙楼，该裙楼共计2层

参考价：（略）

三、【中商大厦】市南区香港中路100号

单层出售，5层整体购买者优先。5层总参考价约￥5063.34万元。

单层情况如下：

（略）㎡、总价约（略）元、均价约2850元/㎡；

2层面积约207.3㎡、总价约（略）元、均价约10500元/㎡；

3层总面积约1376.69㎡、总价约（略）元、均价约10500元/㎡；

21层总面积约1316.01㎡、总价约（略）元、均价约12300元/㎡；

22层总面积约1316.01㎡、总价约（略）元、均价约12378元/㎡；

（电梯厅）

（楼道）

（北向办公室）

（南向办公室）

四、【李沧万达】商业网点房

建成年代：（略）

建筑物状况：李沧区巨峰路178号甲﹣81、-82、-83、-84、-85共5户，实际利用为（略），房屋内部部（略），因房屋层高较高，81、82、83、85户一楼全区域以及84号一楼部分区域已分割为2层，分割后即实际查勘的1-2层，上述5处房屋的楼梯设置在84户的入户左侧；5套房屋的证载2楼全部分割为2层，分割后即实际查勘的3-4层，其中3层利用不受限，4层因层高（略）。

5处房屋现保留一个84号大入户门，为玻璃转门，入户大厅原为（略），现因后期装修加铺地板，轻钢龙骨吊顶，酒店大厅玻璃转门，外墙为玻璃幕墙，房间内为断桥铝窗，刷乳胶漆，房间内水晶吊顶，天池吊顶，整体空间进行了重新布局，设置单间，经估价人员现场勘查，确认为精装修房屋。

李沧区巨峰路178号甲﹣86、87、88户的证载一层内墙隔断部分区域已打通，利用为经营用房，入户为肯德基门，地砖地面，刮腻子，石膏板吊顶，装修简洁。证载二层已分割为2层，即实际查勘的2-3层，2层净层高约2.4米，三层净层高约2.3米，3层的部分区域有承重梁，因层高和梁柱的影响，利用受限。2-3层为地板地面，内墙刮腻子，断桥铝窗，铁质简易楼梯，房间通风采光一般，为北向采光。

土地状况：土地权属性质为国有出让地，共用土地使用权面积59864.6㎡。

区域状况：处于李沧区中崂路和巨峰路交汇处，位于李沧万达北侧外围临街商业区，区域内商（略），设施配套较齐全，地理位置优越，周边的交通状况良好，交通便捷。

参考价：（略）.00元（8处可单售，整体优先）

五、【市北区CBD】**路138号

位置坐落：（略）

建筑面积：（略）

建筑物状况：所在层为3层和4层，钢混结构，水电齐全。

区域状况：CBD商务区，位置较好，交通便利，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全。区域内均有公交线路通达，交通便捷度高。

双证齐全，产权清晰。可单层购买。两层整体购买优先。

有租赁：至（略）年租金月200万。

六、【市北区】**路138号

参考价：（略）

七、【市北区】**路140号

（略）㎡。鲁（2016）**市不动产权第（略）号。房屋用途为商业。（略）工。

参考价：（略）

138#140#以上两处房产一起租赁：租期至（略）年租金43万元整。

八、【麦岛金岸】楼王位置（带车库）

房屋坐落：**市崂山区**东路1号麦岛金岸32号楼1401户

建筑面积约：（略）

产权证：鲁（2016）**市崂山区不动产权第（略）号

建成年代：（略）

建筑物状况：钢混结构，房屋（略），南北向房屋可看海，东向明厅，外墙保温层，内墙乳胶漆，水、电、燃气、暖气等生活设施配套齐全，精装修。

土地状况：土地权属性质为国有出让土地使用权，共用土地使用权面积约（略）.4㎡，登记用途为住宅/居住。

区域状况：位于麦岛金岸小区，东**信天玺，西临麦岛路，南临大海，北临**路，周围有香港东路、麦岛路、**路等交通主次干道交汇，交通发达；周边有地铁2号线、有公交301、304、3（略）、海信君汇，地理位置优越，周边商贸、餐饮、娱乐、医疗等基础设施配套齐全，为**市高档居住社区之一。

参考价：（略）

九、【晶岳大厦】

房产坐落：（略）

区域状况：位于**市城阳区岙东中路 80 号晶岳广场，南临汇海路（略），附近有利客来上马购物广场、**市红岛人民医院、**工程职业学院等公共服务设施，地处商务办公聚集区，周围（略），交通较便捷。

建筑物状况：钢混结构，外墙墙砖贴面，塑钢外窗，室内墙面白（略）， 水泥地面，有水、电、暖气等配套设施。

产权证：鲁（2020）**市城阳区不动产权第（略）号，

大厦（略），配备东西区7部电梯，一楼（略），独立电梯直达,地上/下停车场,大量停车位，停车方便。出让土地，产权清晰。特别适合做中高端酒店和办公使用。

楼层分布6至14层，总建筑面积9363.41平方米。参考价6554.39万元，单层状况如下：

6层：（略）

7层：（略）

8层：（略）

9层：（略）

10层：（略）

11层：（略）

12层：（略）

13层：（略）

14层：（略）

详情了解（略）

于经理电话：（略）

徐经理电话：（略）

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2024年5月