【广州市沙东有利集团有限公司】沙东广州大道北621号综合楼物业出租

**区农村集体资产交易公告

（第 2 次发布）

交易编号：区集资交﹝2024﹞0749-2号

受****的委托，定于2024-06-04 10:00在****对****的沙东**大道北621号综合楼物业出租项目（项目编号：****）进行公开竞投，本项目采用网上一次性报价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：

1、竞投人在本项目发出公告之日起往前5年内，凡与****联社、****公司及其参股、控股公司有诉讼或仲裁的（包含执行未完的），不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）

2、竞投人在本项目发出公告之日起往前3年内，凡欠缴****联社、****公司及其参股、控股公司物业或土地租金的，不得参与竞投。（具体名单由项目业主方提供）。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址：**市**区**大道北621号

（三）资产面积：827.77平方米

（四）资产用途：店铺

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：65394元/月

2、租金递增方式：租金总额自租赁第25个月开始递增，每 24个月递增一次，每次递增幅度为合同约定上期交纳租金总额5 %。

3、交易竞投保证金为￥196000元（大写：壹拾玖万陆仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）****银行账号；

（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为5年，即从 2024-07-01至2029-06-30止（以实际交付日期为准）；免租期为15天，即从2024-07-01至2024-07-15止（以实际交付日期为准）。

（三）其他需要约定的事项:

1、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，其缴纳的交易保证金196,000.00元(大写：壹拾玖万陆仟元整)将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

2、本项目合同履约保证金为三个月租金总额（以成交价为准），其中交易保证金196,000.00元(大写：壹拾玖万陆仟元整)将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主方补齐，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，其交****交易中心转至业主方，由业主方全额作没收处理 ，不予退还。

3、出租物业计租面积约827.77平方米 ，如出租物业的实际面积与附图不符，仍以827.77平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租面积827.77平方米为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。

4、本次交易没有给予优先权安排。

5、免租期不收取综合管理费。

6、承租方已清楚了解承租物业的现状，承租方必须在营业前向相关部门申报办理承租物业的全部消防审批手续，待审批手续合格、完善并将相关批准文件复印件报送出租方备案，否则不得开业。承租方若违反，视作严重违约处理。出租方可提供必要的协助，但不对办理结果负责。

7、出租方在签订本合同的同时签署《消防安全责任协议书》，《消防安全责任协议书》为本合同的组成部分，与本合同具同等法律效力，****政府相关部门监督承租方严格履行《消防安全责任协议书》，承租方一旦违反责任书，视为严重违约，出租方有权解除本合同，无偿收回物业，并没收保证金，所引起的全部经济损失和法律责任由承租方自行承担。

8、该****政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之****政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，承租方确认，承租方竞投前已经自行通过现场踏勘及向相关部门咨询等多种方式对租赁场地之现状、用途等进行充分了解，已完全知悉并评估场地办理工商登记等经营手续的所有风险。承租方保证不以租赁场地现状及办理相关手续结果为理由解除租赁合同、拖欠租金或要求减免租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因权属证明及相关证照等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业场地使用费、管理费（如有）等，标的使用费的金额按租赁合同中有关租金的约定为标准计算。 9、须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证、消防等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作承租方违约。

10、不得改变租赁物业结构或增设构筑物，如确需对租赁物业进行装修或增加设施，需征得出租方书面同意并由承租方办理相关报建报批手续，且不得对物业结构构成影响，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，没收合同履约保证金，无偿收回出租物业，并赔偿由此造成出租方的经济损失。承租方须保证施工安全，因施工造成人身伤亡或财产损失的由承租方负责赔偿。

11、本合同物业仅用于经营商业行业，承租方不得擅自变更租赁物业及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得出租方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记后方可变更。否则，出租方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金，无偿收回承租物业，承租方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由承租方自行承担。

12、出租方按供电、供水部门每月发布的月度用电、用水价格计收电费、水费，如遇政府相关部门实行电价、水价调整时，****政府供电部门、供水部门调整的价格幅度作相应的调整。水、电等费用由承租方在次月5日前（如遇节假日顺延）一次性缴清给出租方，承租方不能按时一次性缴足上述费用，视为承租方违约。

注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-05-22至2024-05-31

（二）报名时间：竞投人可于2024-05-23至2024-05-31登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息上传转账凭证及项目资质要求相符的完整资料，点击保存并提交报名，待审核通过，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）一次性报价开始时间：2024-06-04 10:00（网上一次性报价初始时长为30分钟，竞投人可在30分钟内进行有效报价。请竞投人在报价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞投人资格审核

竞投人需在报名界面中正确填写转账信息，上传转账凭证及其他资质条件要求的相应资料，等待审核，天****交易中心将在报名时间内的周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）对竞投人提交的资料进行审核，资料审核无误后，审核通过，报名成功。

项目业主单位要求提交的资料：

（一）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照、法定代表人居民身份证复印件及股东名单（原件备查）；

（二）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（三）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）

（四）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

（六）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需携带相关资料如下：

1、法人单位提供营业执照及法定代表人居民身份证原件；

2、非法人企业提供营业执照及负责人（投资人）居民身份证原件；

3、工商登记注册的个体户提供有效营业执照及个体户负责人居民身份证原件；

4、完全民事行为能力的自然人居民身份证原件。

注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展

示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、监察站成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****

项目业主单位地址：**市**区**大道北83号

联 系 人：物业部

联 系 电 话：020-****5653

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-****0255

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2024年05月22日