文澜苑监理项目招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目文澜苑项目****开发区行政审批局以宿开审批准[2024]7号批准建设，项目业主为****，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为****。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。本项目实行电子化“不见面”招标投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：项目位于**人民大道，西至**路，南至**路，北至东吴路

2.2项目建设规模：**住宅、物业、居家养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护设施、公厕、沿街商业、阳台、外墙保温、配电房、开闭所、工具间以及地下建筑，规划用地约 79 亩，项目总建筑面积约 81000 平方米，总投资估算约 4.2 亿元（不含土地款项）

2.3招标范围：文澜苑项目施工期和缺陷责任服务期监理服务及相关协调工作，包含以下内容，但不限于土建、安装、装饰装修、智能化及配套道路、管网、景观、绿化、亮化等施工、设施设备采购及安装的全部工程监理及服务。

2.4工程项目施工预计开工日期和建设周期：开工日期以开工报告为准，建设周期为施工工期。

2.5监理服务期限：自本项目监理合同签订之日起至本项目缺陷责任期满止（其中缺陷责任服务期为 24 个月）

2.6质量标准：合格

2.7建筑安装工程费/工程概算：约 42000 万元

2.8监理服务费用的支付时间、方式：合同签订且进场后三十天内，付合同价款的10%作为预付款（支付预付款同时监理人须向****银行保函，经双方协商确认）；按形象进度付款：房屋建筑工程主体施工至±0.00 付至已完成合格工程量价款监理费的 20%；房屋建筑工程所有主体验收付至已完成合格工程量价款监理费的40%；所有房屋建筑工程全部完工付至已完成合格工程量价款监理费的 60%；绿化景观验收合格付至已完成合格工程量价款监理费的 75%；所有项目验收合格后付至已完成合格工程量价款监理费的 80%；工程审计结束后付至最终监理服务费的 97%，缺陷责任期满，监理人履行监理职责，无违约情况下付清余款。

2.9本次招标工程共分1个标段，标段划分及招标内容如下：

文澜苑项目施工期和缺陷责任服务期监理服务及相关协调工作，包含以下内容，但不限于土建、安装、装饰装修、智能化及配套道路、管网、景观、绿化、亮化等施工、设施设备采购及安装的全部工程监理及服务。

3.资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

4.评标方法

本项目采用评标方法为：综合评估法，无须编写监理大纲。

1.投标报价：94分；以有效投标文件的评标价算数平均值为 A，最高投标限价为 B。 评标基准价=A*Q1+B*Q2，Q2=1-Q1， Q1 的取值范围为 10%，15%，20%，25%，30%； Q1在解密前由招标人代表抽取确定。说明： 1、评标价等于评标基准价的得满分；评标价与基准价相比的偏差率，每高 1%扣0.3 分，每低 1%扣 0.1 分。偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。 2、计算算术平均值 A 时，若 7 家≤有效投标文件＜10 家，去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 3、评标价指经澄清、补正和修正算数计算错误的投标报价。 4、有效投****委员会判定为无效标的投标文件。5、评标结束后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。6、评标过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入。

2.总监素质2分；

3、**配置与业绩：4分。

5.投标人资格要求

5.1具有独立订立合同的能力；

5.2申请人资质类别和等级要求：具备工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质；

5.3拟选派总监理工程师要求

5.3.1资格要求：具备房屋建筑工程专业国家级注册监理工程师资格。

5.3.2为投标单位人员，且在投标时提供投标截止前6个月内本单位为其办理的任意一个月社会保险证明资料。标书代写

5.3.2同时满足下列条件：

5.3.3总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

5.3.4总监理工程师不得在其他企业担任了法定代表人。

5.3.5总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

5.3.6总监理工程师不得在其他在建项目上担任监理职务，须提供无在监项目承诺书。

5.4监理机构其他人员配备要求：专业监理工程师4人，监理员5人。

5.5本工程不接受联合体投标。

5.6 投标人不得存在下列情形之一：

5.6.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

5.6.2为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

5.6.3与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

5.6.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

5.6.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

5.6.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

5.6.7投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

5.7投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），以及投标企业或项目负责人因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法违规行为，****交易中心列为失信行为记录并在公示期内的，招标人不接受其投标。

5.8符合相关法律、法规规定的其他条件。

6.招标文件等资料的获取

6.1凡有意参加投标者，请于2024年08月23日 09:00至2024年08月30日 18:00登录**市公共**交易电子服务平台（http://ggzy.****.cn/）的投标人业务系统免费获取招标文件。

6.2投标人网上获取招标文件需申领数字证书（CA锁、标证通），通过**市公共**交易服务平台办事指南-下载中心模块搜索“数字证书及电子签章办理指南”，自行选择服务商后按指南办理对应数字证书。因投标人未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由投标人自行承担。

7.投标文件的递交

7.1电子投标文件的递交截止时间及开标时间：2024年09月14日09:30。标书代写

7.2开标地点：采用网上开标，投标人登录**市公共**交易平台 “投标人业务系统”进入网上开标大厅参与开标。

7.3电子投标文件须在投标截止时间前上传至**市公共**交易平台（http://ggzy.****.cn/），逾期上传或未上传到**市公共**交易平台的投标文件，招标人不予受理。

8. 异议和投诉

8.1投标人对招标投标活动有异议，应在规定期限内向招标人提出。招标人在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，暂停招标投标活动。

8.2投标人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的，可以在知道或者应当知道之日起10日内，向有关行政监督部门投诉，但就《中华人民**国招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。咨询电话：**市数据局 0527-****6031。

8.3异议与投诉实行全流程网上办理，投标人登录“**市公共**电子交易平台（投标人）”界面，点击异议、投诉事项，按要求填写相关信息，并上传所需材料。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省公共**交易平台、**市公共**交易平台上发布。

10.联系方式

招标人：	****	招标代理机构：	****
地 址：	****开发区发展大道西侧	地 址：	****开发区****社区****中心二楼
联系人：	李艳艳	联系人：	尤芮
电 话：	0527-****7778	电 话：	195****0883/180****5626
传 真：	/	传 真：	/
邮 编：	223800	邮 编：	223800
电子邮箱：	/	电子邮箱：	/

项目投标指引