庐阳区北二环与大房郢路交口东、西地块全过程代建管理、代销及设计服务

**区北二环与大房郢路**东、西地块全过程代建管理、代销及设计服务

招标文件补疑2

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投标人疑问回复

1.招标文件中第84页，“代建、代销基本服务费：“东（西）地块项目确认工程费用”× 【2.80%】；金额：暂定【……】万元（人民币）”，工程费用有无暂估金额工程费用具体包含哪些事项，是否包含勘测设计费

答：工程费用为项目红线范围内所涉及到的一类工程**费，包含：（1）**工程费：土方工程、桩基工程、支护工程、降水工程、桩基检测、沉降观测、土建工程、安装工程、土建分包（外装、门窗、防火门及防火卷帘、公区精装）、安装分包（空调、新风、电梯、供暖、消防、泛光照明）、人防设备、室内精装、车库相关、零星工程等。（2）基础设施费：供电工程（含供电外线、保障供电相关费用）、供水、燃气、环境景观、室外管网、通讯网络、有线电视。（3）公共配套设施费：****社区及物管用房、配电房、开闭所等。

工程费用不含勘察设计费。工程费用无暂估金额。

2.招标文件中第85页，净利润率计算方法“d）财务费用”,发包人自身资金成本按什么利率计息

答：发包人财务费用的利息支出可参考目前城市更新贷款、银行融资、第三方筹措等市场正常利率水平，具体以项目核算时为准。

3.招标文件第140页，商务文件中“五、主要人员汇总表”必须提供的人员情况包含哪些人员除设计负责人外，其他拟委派人员在本招标文件中约定在收到甲方《关于要求乙方派驻人员进场开展项目相关工作》的通知单后派驻，本次是否无需提供具体

答：原招标文件第六章投标文件格式五、主要人员汇总表，可由投标人根据本项目招标文件项目基本人员配置要求自行填报，除设计负责人外，其他人员不作为资格审查项，具体人员名单及相关证明材料由投标人自行决定是否填报。投标人中标后须在合同签订前提供上述人员相关证明材料供招标人审核。标书代写

4.招标文件P56-P58页，技术文件的编制要求“评标委员会根据各投标人提供的材料进行综合评审，此项评审材料页数不得超过 50 页。”是每一项都不得超过50 页，还是技术文件部分整体不超过50页有无字体大小不做要求标书代写

答：投标人根据招标文件商务及技术文件详细评审标准中的评审标准各项评审材料页数不得超过50页，非技术部分总总页数。字体大小不做具体要求。

5.招标文件P54-P55 ：投标人设计业绩中，请确认“业绩证明材料”为合同及正在履约或已完成的证明材料已完成的证明材料是否包含项目审图合格证

答：投标人设计业绩评审标准详见招标文件，正在履约业绩或已完成的业绩均予以认可。已完成的业绩证明材料包含审图合格证。

6.招标文件P7：（3）联合体成员中负责工程设计的成员方须符合上述 3.1.1 第（2）条、3.1.3 条要求；（4）联合体成员中负责工程勘察的成员方须符合上述 3.1.1 第（3）条要求。请问：本项目除房地产开****公司以外，是否可以由同一家单位满足工程设计、工程勘察两项工作

答：投标人同时满足本项目工程勘察资质和工程设计资质要求的，勘察、设计工作可由同一家单位承担。

7.招标文件P127-P128：设计人员配置要求为中标后配备，请问是否需要在商务文件格式中：“五、主要人员汇总表”中体现

方案负责人、景观负责人、人防负责人、总图负责人均需要一级注册建筑师，是否可以调整为“具备相关专业高级职称以上”

答：（1）除设计负责人外，其他人员不作为资格审查项，具体人员名单及相关证明材料由投标人自行决定是否填报。（2）人员专业和资格要求根据项目实际情况设置，以招标文件为准，不做调整。

8.招标文件中面前后面积不一致，分项面积与总面积不吻合，以哪个为准

答：本项目建设规模以招标公告中建设规模为准。原招标文件第五章项目概况“本项目选****中心**，北二环与大房郢**东地块（LY202405） 计划地上建筑面积5.16万㎡，其中住宅4.95万㎡、商业500㎡、配套设施0.16 万㎡；北二环与大房郢**西地块计划地上建筑面积5.47万㎡，其中住宅5.25万 ㎡、商业500㎡、配套设施0.17万㎡；（北二环与大房郢**东地块（LY202405） 和西地块合计总建筑面积约为15.78万㎡）。”现变更为“本项目选****中心**，北二环与大房郢**东地块（LY202405）计划总建筑面积8.06万㎡，其中住宅5.25万㎡、商业500 ㎡、配套设施0.17万㎡；北二环与大房郢**西地块计划总建筑面积7.72万㎡，其中住宅4.95万㎡、商业500㎡、配套设施0.16万㎡；（北二环与大房郢**东地块（LY202405）和西地块合计总建筑面积约为15.78万㎡，部分住宅层数计划建设17层）。”

9.招标文件中为北二环与大房郢交叉口东、西两个地块设计。提供资料中只有东地块设计条件及用地红线，是否本次招标设计只体现东地块设计内容如两个地块均设计，请补充西地块用地条件及用地红线。

答：本项目设计条件及用地红线图详见本补疑附件。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

地址：**市**区**路杏林街道文一泊心湾S1栋3楼305

联系人：胡工

联系方式：0551-****3686

招标代理：****

地址：**市**新区**路2588号（**大道与**路**）六楼

联系人：张工

答疑发布时间：2025年3月13日

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招标文件补疑

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投标人疑问回复

1.资格审查和商务文件评审中，房地产开发管理业绩或开发代建管理业绩中，投标人100%****公司的业绩是否予以认可

答：不予认可。母、子公司各具有独立法人资格，投标人100%****公司的业绩不予认可。

2.商务及技术文件详细评审标准--2.2.1（2）技术部分标准中的第一项和最后一项均为“项目代建管理服务总体思路”，请问此处如何评审

答：商务及技术文件详细评审标准--2.2.1（2）技术部分标准中的第一项和最后一项系重复粘贴，“项目代建管理服务总体思路”此项仅评审一次，2.2.1（2）技术部分标准各评审项合计权重为100%。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招标人：****

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联系人：胡工

联系方式：0551-****3686

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联系人：张工

联系方式：0551-****3200、****3831

答疑发布时间：2025年3月11日