曹二村长安路88号地块合作开发竞投项目公告

为推行村务公开，体现公平、公正、公开的办事原则，****（以下简称“招标方”）定于2025年7月18日（星期五）上午10:00时至10:30时（如有特殊情况改期的，另行通知）,在“**市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”公开竞投曹二村**路88号地块（以下简称“本项目地块”）的**项目。欢迎有意参投的各界人士踊跃前来报名。有关竞投方案事项如下：

为进一步提升曹二村灯配电子城综合实力，擦亮曹二村灯配电子市场招牌，更好地管理集体资产，破解发展瓶颈，增加集体收入，****决定对曹二村**路88号的土地**项目进行公开招标，引入具备实力的**伙伴，共同推动区域经济发展与产业升级。

（一）土地使用权人：****

（二）项目地块情况、现状及交付

本项目的**，招标方向中标方提供土地，由中标方负责建设运营，并向招标方支付收益金，收益金分为固定收益金和浮动收益金两部分，项目土地坐落于**市古镇镇曹二**路88号，面积约为125亩。招标方将分两期并按现状向中标方移交土地：第一期移交土地面积为75 亩，移交日期为 2025 年 8 月 1 日；第二期移交土地面积为50亩，移交日期为 2025 年 12 月 1 日。若因土地面积测量误差导致的面积差异，不影响合同总价及双方权利义务，且无论实际面积差异多少，均不作任何调整（包括成交价、物业现状等）。参投单位须提前对项目用地现状作了现场勘察，并对项目用地权属情况及程度作了详细了解，参与投标并缴交投标保证金即视为已对上述土地现状作了现场勘察，并对土地的产权情况、土地的各项指标规定及出租现状作了详细了解，并同意由招标方按现状提供上述土地。因中标方违法行为导致需完善用地手续的，费用由中标方支付（土地现状见附图）。

项目地块用地性质为商业用地，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率大于等于25%，建筑限**求为建筑高度≤100米。项目用地的坐落地址、地类、使用权类型、使用权终止日期、使用权面积、用地红线、建筑退让线等各项信息、指标以用地集体土地使用权证和市建设用地规划条件变更批复书的记载为准。

（三）**方式

1、招标方上述土地的土地使用权作为**的项目用地，中标方将按合同约定标准投资和建设曹二新**灯配电子城（以下简称“本物业”），建成后无偿返还5000平方米的建筑物（必须是南面首排面向文华路的建筑物，其中首层1000平方米，第二层4000平方米）于**期内作村非经****幼儿园或市场部分），返还时间为本项目竣工验收之日，中标方负责建成后的本物业（除返还给招标方的5000平方米外）的经营管理工作，并向招标方支付固定收益金和浮动收益金。实际投资金额将根据建设、经营规模由中标方自行确定（无论投资金额多少，均由中标方全部负责，招标方在**期间不向项目提供任何资金）。

2、中标方在项目用地上建设的本物业应满足下列各项指标要求：

（1）容积率不低于1.0且不高于4.0，建筑限高100米；

（2）本物业的建筑设计图须经招标方同意方可实施；

（3）投资楼面活荷载设计标准值不低于4KN/m2；

（4）配套要求规划10KV开关房1个，幼儿园1个，肉菜市场1个，公共厕所1个；

3、本项目建成后，中标方可选择自用（须按市价计算租金和浮动收益金），或者租赁给第三方使用，或者以其他方式经营，具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定。投资的使用必须符合项目用地性质及房屋用途，中标方及项目进驻企业均不得擅自变更用途。

4、项目**期限内，双方均不得出售或抵押本项目所涉及的任何物业，也不得以任何形式包括但不限于以该项目范围内一切建筑物、管理或租金进行贷款。如有违反，违约方需承担由此给对方造成的全部损失，并支付中标方实际投资金额及中标方已支付的固定收益金与浮动收益金总和的20%作为违约金 。

5、中标方参与本**项目投标时缴纳的投标保证金人民币500万元（大写：伍佰万元整），在合同书签订后，全部转变为合同履约保证金，由招标方收取并保管。

（四）**期限：30年，即从2025年8月1日至2055年7月31日止。

（五）**要求：

1、中标方完成全部物业建设（含配套设施）并负责建成后的物业经营管理工作。具体用途和经营方式由中标方在不违背国家法律法规的前提下自主决定、自负盈亏。招标方和中标方双方均不得出售或抵押本项目所涉及的任何物业，也不得以任何形式包括但不限于以该物业、管理或租金进行贷款。如有违反，违约方需承担由此给对方造成的全部损失，并支付中标方实际投资金额及中标方已支付的固定收益金与浮动收益金总和20%的违约金。

2、本项目的筹建期为两年，即从2025年8月1日至2027年7月31日止。土地分两期交付，第一期交付时间为2025年8月1日，第二期交付时间为2025年12月1日，若招标方逾期未能交付的，按合同约定的**期限延迟交付的日期顺延，招标方不作补偿。

3、本项目的培育期为一年，即从2027年8月1日至2028年7月31日止。培育期内中标方无须缴交浮动收益金，但须缴交固定收益金，每半年缴交一次，培育期内，如所在半年的出租率<60%的，按中标价的38%计算和缴交固定收益金；当所在半年的出租率≥60%且<80%的，按中标价的63%计算和缴交固定收益金；当所在半年的出租率≥80%的，按中标价计算和缴交固定收益金；出租率为实际出租面积占应出租面积的比率。

4、培育期结束后，中标方须于每年1月1日前向招标方支付当年上半年的固定收益金，每年7月1日前向招标方支付当年下半年的固定收益金，固定收益金为中标价，每5年递增5%。浮动收益金部分，中标方须于每季度第一个月30日前向招标方一次性支付上一季度的浮动收益金，如当季季度浮动收益金小于或等于0的，则中标方无须向招标方支付，招标方也不承担损益。中标方需在每季度结束后10个工作日内，向招标方提交财务报表，作为审计计算依据。由招标方聘请选定具有证券期货****事务所进行审计，由招标方先行支付审计费用，但费用列入中标方经营成本中，中标方须于审计结束15个工作日内支付给招标方。

浮动收益金计算中“运营成本”的具体范围，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。支付方式和比例参考如下：

**期限内，**土地和土地上其他一切不动产的所有权归招标方所有，但由中标方享有使用权、收益权；土地上一切动产的所有权归中标方。建筑物竣工后，中标方必须办理以招标方为产权人的不动产权证，并将证件交由招标方保管，办证费用由中标方负责。中标方不得以本**项目（包括但不限于建筑物、租赁和管理收入等）用作抵押等方式进行贷款融资。**期限届满，双方不续期的，**土地和土地上其他一切不动产的所有权、水电设施、变压器、网络线路、监控设备、装修、消防设施等固定设施无偿归招标方；一切动产的所有权归中标方，（不包括返还招标方建筑物内的动产，以及招标方投入的动产）并由中标方自行处置，中标方撤场时不得损坏原有设施。中标方全权负责地块项目改造建设，包括但不限于项目的规划设计、报批报建、工程招投标及建设、营销、管理等。同时中标方承担地块项目建设所需一切资金（包括但不限于前期研究、招标方因本项目相关事宜已支出及需支出的法律服务费、权属调查、规划设计、报批报建、工程建设、营销、管理、相关税费等因本项目相关事宜产生的全部费用）。在**期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，双方应按照相关法律法规及政策规定，处理补偿事宜。

（一）本项目采取网上电子竞投，公开竞价固定收益金，价高者得，中标价含税。

（二）固定收益金每5年递增5％。

（三）投标保证金￥****000元（大写：人民币伍佰万元整）。

（四）每次竞投单位：以100元/亩/年为1个竞投单位，每竞投一次，固定收益金增加100元/亩/年，每次叫价可以是100元/亩/年的整数倍。

（一）报名方式及时间：

1、本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn/）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；