南沙区万顷沙镇红洋村集体留用地合作联营开发项目交易公告

**区万顷沙镇红洋村集体留用地**联营

开发下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载项目交易公告（协商谈判）

立项编号：****

****受****委托，对**区万顷沙镇红洋村约60007.28平方米（约90.01亩）村留用地**开发项目组织招商引入**企业，本项目采用协商谈判方式进行，欢迎有意向单位前来报价。

一、项目基本情况

（一）业主方：**市******经济**社；

（二）资产名称及类型：万顷沙镇红洋村集体留用地，**性资产；

（三）项目地块位置：**市**区万顷沙镇红洋村的村留****花园对面）；

（四）**面积：**开发建设的地块留用地总面积约为60007.28平方米（约90.01亩）(用地面积及用地位置最终以相关主管部门核定的为准)；

（五）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：无证；

2.建设工程规划许可证：无证；

3.其他：无。

（六）用地性质：建设用地；

（七）产业方向：打造成万顷沙镇粤港澳大湾区产业交流的示范项目；

（八）**模式：由业主方提供项目地块以及人民币5000万元建设资金，根据合同的约定享有建成物业及对应的**收益。竞得人负责提供完成项目的剩余全部资金在项目地块上实施建设，以业主方的名义开展报建报批手续，将建成物业权属登记在业主方名下，竞得人在**开发期限内按合同约定给与业主方补贴款和分配收益，享有项目地块和已建成物业的合法使用经营权，承担经营过程中出现的含安全事故在内的各项责任和风险；

（九）**年限：40年，自签订合同之日起算；

（十）办证建设期：24个月，自签订合同之日起算。竞得人负责统一办理建成物业的确权办证手续，并须在业主方及相关部门通过验收之日起720天内为业主方办妥并向业主方交付以业主方名义登记的不动产权证，办证过程中所需的各项税费均由竞得人承担。为补偿业主方在项目建设期间的集体经济损失，支持业主方经济发展，竞得人应自项目土地取得建筑工程施工许可证至项目分配给业主方的物业竣工验收合格后交付业主方使用之日止的期间，每年向业主方支付补贴款人民币20万元（大写：贰拾万元）

（十一）**收益：

**期前20年竞得人每年支付业主方收益如下表；除此之外，**项目前20年的其余收益均由竞得人享有；

业主方**期后20年的收益是，竞得人按照地上计容**经营物业面积（不含地下室）的50%，乘以届时物业租金评估价的50%（当评估价低于70元/平方米时，物业租金评估价的50%按每月35元/平方米计算；每5年评估一次）向业主方支付**收益（即：后二十年期间为浮动**收益），且竞得人于上述**年度内的每月底支付当月**收益。除此之外，**项目后20年的其余收益均由竞得人享有。

（十二）合同履约保证金：￥5,000,000.00元（大写：人民币伍佰万元整）；

（十三）交易保证金：￥15,000,000.00元（大写：人民币壹仟伍佰万元整）

（十四）土地交付：签订合同当天即视为业主方向竞得人交付项目地块，双方不再另行办理交付手续；

（十五）**双方的具体权利义务详见附件《**市**区红洋村集体留用地**联营开发项目合同书》。

二、产业发展要求

竞得人与业主方签订《**市**区红洋村集体留用地**联营开发项目合同书》的同时，需与政府部门、业主方签订项目地块的项目投资协议，****政府有关产业发展的要求和各项投资任务，接受政府部门的监督和指导。

三、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须****村委会进行现场报名。

****银行名称：中国银行****金洲支行

开户行号：104****12429

账户名称：******联社

账号：632****76748

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和项目编号。

2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路****银行受理****转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：万顷沙镇红洋村集体留用地**联营开发下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载下载项目（所报项目的名称）+立项编号：****交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

5.交****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入。

四、协商谈判流程

（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。

（二）在2025年9月2日至10月31日，上午9:30时至11：30时,下午14：00时至17：00时（节假日除外），意向方联系业主方进行意向报名（请提供纸质报名文件）。

（三）2025年11月3日下午三点，****将根****村委会，进行协商谈判。

（四）本项目的解释权归****所有。

五、联系方式：

****

联系电话：020-****5960

地址：南****中心1号楼801室

查询网址：http://www.****.com/

项目业主单位联系方式

联系人：丁先生

联系电话：020-****5417

地址：**市**区万顷沙镇长提西路112号

六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****5969。

附件：

1. **** **市**区万顷沙镇红洋村集体留用地**联营开发项目合同书.pdf

2. **** 万顷沙镇红洋村集体留用地现状图及四至图.pdf

**区****服务中心

2025年9月1日