裕安区失能困难群众社会化组织化养老中心委托运营服务项目

**区失能困难群众****中心委托运营服务项目公开招标公告

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：**区失能困难群众****中心委托运营服务项目

3.招标方式：公开招标

4.招标需求：本次拟通过公开招标方式选择社会养老机构运营管理**区失能困难群众****中心。该项****光荣院（西海老年公寓）院内，总占地约1011平方米，总建筑面积约5478.7平方米，拟建设老年护理床位约200张。

招标人以现有建设条件（毛坯）将上述养老场所移交中标人装修、经营和管理，中标人对养老场所进行适老改造、养老智慧化平台打造、医养功能区建设后，自主进行市场化运营。

5.标段（包别）划分：不分包

6.合同履行期限：自合同签订之日起开始计算运营期，运营期限15年。

7.费用计取及投资要求：

自合同签订之日起开始计算运营期，运营第一年到第三年免收房屋租金（以下简称免租期）；运营第四年到第九年，运营方须按不低于12万元/年的标准支付房屋租金；运营第十年到第十五年，运营方须按不低于24万元/年的标准支付房屋租金。中标人须投资不低于1000****中心的升级改造、设备采购、适老化改造等（不含大型医疗设备）。合同签订生效后6个月内完成全部投资并投入运营。房屋租金每年提前30日付至招标人指定账户，如首次合同签订日期为5月1日，则后续每年房屋租金应在每年4月1日前支付完毕。

8.本项目是否接受联合体：否。

二、申请人的资格要求

1.投标人应当具备下列条件：具有独立承担民事责任的能力，在资金、人员等方面具有运营本项目的能力；

2.业绩要求：投标人具有1个正在运营且床位不少于140张的养老场所运营管理业绩；

3.投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得参与投标：

（1****法院列入失信被执行人的；

（2****管理部门列入严重违法失信企业名录的；

（3）被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

4.其他要求：由投标人运营的养老场所发生过重**全事故的，不得参与投标。

三、获取招标文件

1.时间：2025年10月15日至2025年11月5日9点00分（**时间）。

2.获取方式：本项目招标文件（答疑澄清等相关文件资料）从**市公共**交易平台下载，各市场主体（非自然人）办理CA数字证书后，使用CA数字证书登录**省市场主体库（地址：https://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu），填报企业基本信息及相关资料，投标供应商自行更新、维护本单位信息。以上所有信息的真实性、准确性和完整性由投标供应商负责。电子标服务

①**省公共**交易市场主体信息库咨询电话：010-****3801；

②**市公共**电子交易系统技术支持咨询电话：0512-****8516；

③数字证书和电子签章（CA）办理咨询电话：**（CA）400-****-4959；CFCA（**.翔晟）025-****5508。

3.招标文件售价：免费获取。

四、投标文件提交标书代写

截止时间：2025年11月5日9点00分（**时间）。标书代写

地点：电子投标文件应在投标文件提交截止时间前通****交易中心电子交易系统上传。现场不再接受纸质标书。

五、开标时间和地点

时间：同投标文件递交截止时间。

地点：******交易中心(**区城南镇**大厦8楼)**-开标11室。

六、公告期限

自本公告发布之日起至投标文件递交截止时间止。

七、其他补充事宜

（1）本项目采用不见面开标（远程解密）方式，开标时投标供应商无需到开标现场进行解密，开标采取远程解密方式解密投标文件，投标供应商远程解密可选择以下两种方式：

①方式一：投标供应商在开标时间前使用CA数字证书登录**市“不见面开标系统”，网址为：http://183.****.64:9016/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login，等待开标并按系统提示进行相应的投标供应商解密等事项，无需到开标现场。采用本方式可以观看开标现场音视频直播并进行互动交流。具体操作方法****交易中心网站“服务指引—交易微课堂”栏目中“**市公共**交易不见面开标系统操作手册（投标人）”；

②方式二：可继续在电子交易系统>开标解密>远程解密中进行解密操作，采用此方式仅能实现解密功能，无法观看音视频直播并进行互动交流。

两种方式的解密时间要求为：解密程序开始后每个投标供应商均应在解密指令发出后30分钟内完成解密，否则投标文件将被拒绝。

（2）参加本项目的投标供应商应提前准备好电脑、耳麦等相关设备，确保开标顺利进行，如因设备造成的问题由投标供应商自行负责。具体操作流程及相关规定以《**市公共**交易不见面开标操作规定（试行）》和“****交易中心不见面开标系统-操作手册（投标人）”为准。

（3）投标保证金：本项目无需提供。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：****

地 址：**市**沟路418号

联系方式：0564-****754

2.招标代理机构信息

名 称：****

地 址：**省**市**区义城街道紫云路888号

联系方式：0551-****1394

3.监督机构：**市**区****管理局

地 址：**市**区城南镇**大厦9楼

联系方式：0564-****192