海南南丽湖国家湿地公园南区管理服务楼、南区生态监测站、南区咖啡厅（4间）整体招租

项目名称

**南丽湖国家湿地公园南区管理服务楼、****监测站、南区咖啡厅（4间）整体招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年10月9日

挂牌截止日期

2025年10月21日

标的简况

标的坐落

**南丽湖国家湿地公园

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

南区管理服务楼

1

375.76

50000

310736

2

****监测站

1

319.06

3

南区咖啡厅1

1

118.23

4

南区咖啡厅2

1

117.46

5

南区咖啡厅3

1

125.53

6

南区咖啡厅4

1

124.75

合计

1180.79

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年。

2、租金每半年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

无

承租押金(元)

2个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

是

房屋现状

1、标的位于**南丽湖国家湿地公园，土地**南丽湖国家湿地公园南区，西至道路，北至空地，土地形状不规则，地势平坦，地基承载力好，地质水文条件良好，无异常地质现象。

2、本次招租包含所分摊的土地使用权。招租标的尚未办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。

租赁用途

承租方在利用租赁标的开展的经营管理活动需符合现****县政府相关规定。不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

承租方需承担本次第三方租金评估委托费25000元，并于出租合同签订后15个工作****公司指定账户。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年6月10日

评估机构

**立诚土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

统一社会信用代码：124********742383Y
注册地：****县
法定代表人：邓俊柯

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****财政局关于**南丽湖国家湿地公园南区基础设施出租的复函

行为批准或备案机构

****财政局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人（含个体工商户），不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金及租赁押金交至招租方指定账户。

4、确认为承租方后3个工作日内按招租方提供的《**南丽湖国家湿地公园旅游基础设施出租合同》范本签订租赁合同，若在3 个工作日内不与出租方签订出租合同，视为违约。
5、承租方在利用租赁标的开展的经营管理活动需符合现****县政府相关规定。不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

6、承租方应妥善保管出租标的，并进行必要的维修和维护，维持资产原状。承租方应依法设置各项安全管理制度和工作标准，落实好安全生产主体责任。

7、在合同期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改装；不得转卖、抵押、转租。

8、承租方负责承担出租资产所产生的水电费、燃气费、网络通讯费、车辆使用费、物业费、公摊水电费等相关费用。

9、承租方应负责出租资产及其南丽**区码头、道路等区域的卫生清洁工作以及周边区域安全工作，保持环境整洁。

10、租金确定：最高报价作为年租金标准价格。
11、押金及租金支付：租赁押金按两个月的租金总额计算。租金每半年一付，需在每半年租赁周期开始前5个工作日内付清当期租金。首期租金以及押金需于合同签订后15个工作日内支付至招租方账户。先支付租金后使用。
12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《**南丽湖国家湿地公园旅游基础设施出租合同》中约定。

标的交割

按《**南丽湖国家湿地公园旅游基础设施出租合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内遇有突发性事件以及重大活动等情况时，承租方应该服从招租方的统一调度和指挥。

3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要