韶关市曲江区众福投资经营有限公司韶关市曲江区枫湾镇枫中路35号工商所办公及住宅楼 （整体招租）租赁权

标的简介：

标的1建于1997年，位于枫湾镇枫中路35号，共3层，其中首层147.81㎡，二至三层309.39㎡，不包括后面加建未办证房产。房产为混合结构三层，1-3层共有一个房产证，首层层高4米，二至三层层高3米，木门、铝窗，简单刮刮塑，房屋已通水、通电、通讯，目前闲置中。按现状交割，房产维修及一切费用由承租方承担。

注：竞买人参加“租赁权”竞拍前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

标的特别约定:

1、标的按现状公开招租，租赁期****政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、标的1租期为5年，标的2租期为10年，租金按月收取；标的1租金前3年不变，自第四年起每年在原租金基础上递增5%；标的2租金前3年不变，自第四年、第七年、第十年分别在原租金基础上递增5%；

3、竞租佣金标准：按一年成交租金总额的5%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；

4、在签订《租赁合同》时，承租方交纳的合同履行保证金（押金）为3个月的月租金；

5、买受人须在****公司签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起1个月内与委托方签订《租赁合同》并付清租赁押金。待《租赁合同》签订完成并付清所有押金和费用后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金；

6、逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。同时，委托方保留向违约方追偿首次成交违约至再次招租成交期间租金损失的权利；

7、租赁期间，承租房地产或地块维护（修）费用及有关经营产生的税费、水电费等费用均由买受人承担；

8、承租人不得私自转租、转借所竞得的房地产或地块，如经发现委托方有权取消其承租资格并将标的收回，租赁押金视为违约不予退还；

9、承租人须按时足额付清每个月的月租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、其他未完事项以租赁合同有关约定为准。

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