金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（EPC+O）、西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目及兴中路道路及附属工程二期施工

2.1 建设地点：**高新区

2.2 项目概况与建设规模：

1、**片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（EPC+O）：项目建设内容包括：**高新区**金贸街周边老旧小区改造项目、**高新区**海含路周边老旧小区改造项目、金贸街周边老旧小区便民公共服务设施更新改造项目、海含路周边老旧小区便民公共服务设施更新改造项目、西部(**)科学城**片区排水防涝设施改造工程、西部（**）科学城环寨山坪产业带三期建设项目-**片区城市更新（北部区域公共服务设施改造工程）6个子项，**建筑面积约2.8万平方米，改造涉及建筑面积约8万平方米（其中改造立面面积6.1万平方米），**道路约0.6km，改建道路约2.2km，还包括改造小区内供水雨污水管网、改造排涝通道、**配套养老设施、改造消防设施、安防设施等工程内容。社会承包方负责**片区城市更新项目（一期）工程施工图设计、采购及施工。

招商运营：运营面积约2.7万平方米。含邻里汇、公服配套用房、停车位等。社会承包方负责**片区城市更新项目（一期）资产运营包的招商运营（招商引资、企业服务、运营管理、日常维护）等工作，****公司分别按照20%：80%比例进行收益分红。资产运营包整体运营期限暂定为5年，社会承包方需要支付运营期履约保证金，由项目业主根据运营考核结果确定其返还金额和额外奖励金额。具体详见第四章合同条款及格式“三、招商运营合同”。

2、西部（**）科学城**走马片区**村改造北部区域配套基础设施项目：建设内容包括5条道路，分别为支11路、支12路、支13路、凤阁路、金贸街，道路总长度约2.83km。

3、兴中路道路及附属工程二期：项目建设内容主要为兴中路道路及附属工程的道路、交通、管网、照明及附属设施进行修复与更新。

2.3 √本次招标项目合同估算金额： **片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（EPC+O）40518万元 、西部（**）科学城**走马片区**村改造北部区域配套基础设施项目14000万元、兴中路道路及附属工程二期招标金额约420万元。

2.4 招标范围：**片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（EPC+O）：主要包括施工图设计、工程施工、招商运营（招商引资、企业服务、运营管理、日常维护）等内容。

西部（**）科学城**走马片区**村改造北部区域配套基础设施项目及兴中路道路及附属工程二期项目：按国家相关规范及设计要求完成施工图范围内的所有内容，发布的工程量清单、招标文件（补遗、答疑、澄清）中补充的全部工程内容及其他保证施工顺利进行的各种协调工作等。

2.5 工期要求：

（1）设计周期：发包人提出设计需求后50日历日内完成，具体以投标人提报发包人审核的计划为准。

（2）施工周期：720日历天(其中：**片区城市更新项目（一期）720日历天；西部（**）科学城**走马片区**村改造北部区域配套基础设施项目540日历天；兴中路道路及附属工程二期240日历天。按照单独下发的开工令计算单独的工期起止时间)， 缺陷责任期：24个月。

（3）运营周期：5年。