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玉门市行政事业单位年度年度物业管理服务框架协议采购项目征集公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
项目概况
一、征集邀请
****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目的潜在供应商应按照本征集公告要求，在**省框架协议电子化采购系统（以下简称“框架协议电子化采购系统”）提交加入框架协议的申请。
********事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目进行框架协议采购征集，兹邀请符合本次征集要求的供应商参加征集。
二、征集人信息1、征集人名称：****
2、联系人：黄晓阳
3、联系方式：0937-****100
4、联系地址：****
三、项目概述1、征集项目名称：****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目
2、征集项目编号：****
3、征集项目简介：****行政事业单位2026度-2027年度优质的物业服务单位，****机关、事业单位及团体组织提供物业服务。
4、适用于本项目框架协议的采购人或者服务对象范围：
| 1 | ****门市所属采购单位 | 行政区划 |
5、采购需求：
（1）采购内容：
| 1 | 包1 | ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | 项 | 居民服务、修理和其他服务业 | 9.0000 |
（2）服务内容及服务要求：
1.分包名称： 包1 申请加入框架协议
1)标的名称：****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目
2)服务技术参数要求：
| 1 | 服务内容 | ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | 1、维护院内公共秩序及办公区内公共秩序; 2、****中心值守管理，院内消防系统日常维护与管理； 3、车辆出入管理、院内交通与车辆停放秩序、停车架管理、****停车场管理； 4、地面所有建筑物的门卫安全值守管理； 5、重点部位的安全保卫工作; 6、加强楼层巡视，预防高空坠物； 7、管理区域内防汛日常及应急管理； 8、管理区域内公共环境卫生的保洁服务及垃圾收集清运等； 9、管理区域内公区卫生清洁(必须保证每天干净符合要求)； 10、管理区域室内植物绿化及养护、院内植物绿化及养护，除四害、环境消杀、每日防疫消毒； 11、管理区域内各项会议、活动的保障服务； 12、管理区域内车辆 (含机动车和非机动车)的行驶、停放的秩序管以及院内公共秩序的管理； 13、物业档案资料的管理，含物业相关的文件、图纸等资料； 14、供水、供电、供气、通讯等专业单位在物业管理区域内对相关管线设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 15、完成采购人交办的其他任务。 |
| 2 | 服务内容 | ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | 物业服务服务内容，包含但不限于以上内容，具体的服务内容以与需求方签订的第二阶段服务合同为准。 |
| 3 | 服务标准 | ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | 物业管理人员要求 1、根据本项目实际情况，合理配置人员，人员须符合采购人的总体要求: 具有高度的责任意识和保密意识;统一着装，整洁**，佩证齐全;文明礼貌，行为规范，主动热情;尽职尽责，勤奋工作，规范操作;遵章守纪，厉行节约，爱护公物。 2、房屋外观无破坏，外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象，公用设施及通道无随意占用，外观整洁。道路畅通无损坏，路面平坦整洁，排水畅通，无随意占道无改变使用功能。路灯完好无损，夜间正常使用，定期检查、维护、保养，保持洁净。场内整洁，设施完好无损。提前制订维修保养计划，合理调整人员安排，分工负责，保证落实。分项检查、严格把关，按照工序一步到位，杜绝返工明确岗位责任，加强复核，定期抽查。保安岗位设置严密，明确责任区域和相互支援，增加巡查密度加强监控，应付突发事件。 3、实行人防与技防相结合，及时消除火灾隐患，制订《应急预案》以应付突发事件，杜绝管理不到位所引发的火灾事故 4、有效投诉在第一时间内解决，无效投诉及时给予回复。加强教育，严格管理，及时发现，及时处理。 5、在工作中因发生失密和泄密情况，采购人有权解除合同并视具体情况按程序追究其责任。 |
| 4 | 服务标准 | ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | 物业管理服务质量与标准: 1、物业管理区域内公共环境卫生的保洁服务标准 A、垃圾袋装化，垃圾筒、果皮箱无污迹、油迹，无异味。 B、垃圾筒、果皮箱周围无积水。 C、垃圾每日清运 2 次。 2、室内公共区域清洁标准 A、电梯、楼道、门窗清洁标准：电梯、楼道每日清扫，每日拖洗，保持地面、梯级洁净，无水渍、灰尘。楼道地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、毛发等。墙面无明显污迹。楼梯扶手每日擦。楼层电梯外控制板、电梯门干净无灰迹。电梯地毯清洁无灰、地毯下无污迹、果皮、纸屑、烟头等楼道灯每周清洁； B、门厅清洁标准：地面无果皮、纸屑、烟头、痰迹、水迹、随时用排拖拖抹地面地面无破损、无污迹。天花板、排风 口、灯罩无灰尘、蛛网。 C、卫生间清洁标准：卫生间墙面、门窗和灯具清洁无尘、无水迹、无蛛网、无异味。便池、便盆及面盆台面内外及周围地面无污迹、秽物等。及时清洁并倾倒纸篓。卫生间内地面保持干净负责区域内的垃圾收集，清理，做到日产日清。 3、室外公共区域清洁标准 A、道路、停车场、绿地每日清扫，保持地面、绿地内无杂物，积水、明显污渍、泥沙。行人路面干净无杂物、垃圾。路面垃圾滞留时间不超过2小时。 B、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求 C、根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害或按要求每月开展灭虫灭鼠等除“ 四害 ”工作。 D 车辆停放管理服务标准：物业管理区域内车辆进出、停放管理，引导车辆有序通行、停放。 4、物业管理区域内各项会议、活动的保障服务标准负责做好各类会议、活动的相关准备工作,会前按相关会议要求布置好会场.准备好茶具、茶水等;会中为参会人员提供茶水服务:会后及时关闭相关设备,并做好会场保洁和用品的整理工作。 5、物业管理区域内装修、装饰的物业管理服务标准：对物业管理区域内的装修、装饰工程材料、人员、车辆进出管理，对施工过程中材料堆放，建渣清运进行管理，确保院内秩序井然。 6、公共秩序维护、安全预防管理标准 A、建有严格的安全保卫服务工作制度，具有良好应对与处置突发事件的工作能力，做到遵纪守法、文明执勤，杜绝隐患、主动服务，恪守职业道德，维护采购人的利益，严格执行采购人的保密制度与规定。 B、实行门卫 24 小时保卫值班制度，按规定严格履行对外来人员与物品出入的检查、验证和登记手续，做好每日值班记录。 C、严格执行对大楼区域内昼夜 24 小时的安保监控值班和定时巡查制度，做好防火防盗安全防范工作及巡查时协助记录维修事项，如:照明、漏水、空调运行等做好监控值班记录与巡查记录； D、负责院内交通秩序的维护和各类车辆停放秩序的管理 E、及时处理大院内各突发事件，必要时疏散人员，及时汇报相关部门并做好记录； 7、消防管理标准 A、经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除大楼办公区域内的火灾隐患。 B、定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。 8、突发事件的处理：为应对突发事件，按指定的应急预案作业，平时应定期进行演练； |
| 5 | 其他服务要求 | ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | 服务标准及总体要求 1.供应商提供的服务应符合或优于国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范要求。 2.供应商应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的权利。 3.****管理部门及政府有关部门的指导，接受采购人及服务需求方的监督。 4.供应商定期及时向服务需求方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项及其进度。 |
3)服务人员组成要求：
| 无 |
（3）报价方式：
1.分包名称：包1
| ****事业单位2026年度-2027年度物业管理服务框架协议采购项目 | % | 折扣 | 5.00%-100.00% | 100.00% |
（4）商务要求：
1.分包名称：包1
1) 服务交付或者实施的地域范围：**市
2) 支付方式： 分期付款
3) 支付条件：支付时间和条件及付费标准：由使用单位与供应服务单位协商约定。
本次征集的框架协议有效期为自框架协议签订之日起2年
五、供应商的资格条件(1).分包名称：包1
1. 供应商一般资格条件
| 1 | 供应商应具备《****政府采购法》第二十二条及《****政府采购法实施条例》第十七条规定的条件。 | 须提供上述要求的承诺函(格式自拟)。 |
| 2 | 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参****政府采购活动；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 | 须提供上述要求的承诺函(格式自拟)。 |
| 3 | 合法有效的营业执照及开户行许可证或开户行基本存款账户信息证明 | 供应商须具有合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证(或三证合一企业法人营业执照)、开户行许可证或开户行基本存款账户信息证明; |
| 4 | 法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书 | 供应商需提供法定代表人身份证明书（若有委托人时需同时提供法定代表人授权委托书）； |
| 5 | 参加政府采购活动近3年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 | ****政府采购活动近 3 年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函； |
| 6 | 依法缴纳税收的相关证明材料 | 供应商须提供投标截止时间前六个月内（任意一月）依法缴纳税收的相关证明材料，依法免税的应提供相应的免税证明文件；标书代写 |
| 7 | 依法缴纳社会保障资金的相关证明材料 | 供应商须提供投标截止时间前六个月内（任意一月）依法缴纳社会保障资金的相关证明材料；标书代写 |
| 8 | 良好的财务状况 | 供应商须提供2024年度或2025 年****事务所审计的财****银行出具的资信证明； |
| 9 | 信用证明材料 | 供 应 商 须 为 未 被 列 入 “ 信 用 中 国 ” 网 站(www.****.cn)记录失信被执行人或重大税收违法****政府采购严重违法失信行为 ”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间；未被列入“信用**”网站（www.****.cn）记录失信被执行人或财政性资金管理使用领域相关失信责任主体、统计领域严重失信企业及其有关人员等的方可参加本项目的投标。（自征集公告发布之日起至响应截止日前在 “ 信用中国 ” 网站（ www.****.cn ） 、 中国政府采购网(www.****.cn)及“信用**”网站（www.****.cn）查询结果为准，且在审核过程中由征集人现场进行核查，如若发现弄虚作假，提供虚假材料，****政府采购法规定要求进行处理）。 |
2. 供应商特殊资格要求
| 无 |
专门面向中小企业采购
注：监狱企业和残疾人福利单位视同小微企业。
七、资格审查方法和标准（1）资格审查方法：
征集人对供应商提交的加入本项目框架协议的申请进行资格审查。
（2）资格审查标准：
资格审查标准按本项目框架协议征集公告规定的资格审查要求进行审查。
八、用户反馈和评价机制征集人接受采购人和服务对象对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人和服务对象公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考。
九、入围供应商的清退和申请规则征集公告发布后至框架协议期满前，供应商可以按照征集公告要求，随时提交加入框架协议的申请。征集人应当在收到供应商申请后7个工作日内完成审核，并将审核结果书面通知申请供应商。
入围供应商有下列情形之一，尚未签订框架协议的，取消其入围资格；已经签订框架协议的，解除与其签订的框架协议：
1、恶意串通谋取入围或者合同成交的
2、提供虚假材料谋取入围或者合同成交的
3、无正当理由拒不接受合同授予的；
4、不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，经采购人请求履行后仍不履行或者仍未按约定履行的；
5、框架协议有效期内，因违法行为****政府采购活动的；
6、框架协议约定的其他情形。
被取消入围资格或者被解除框架协议的供应商不得重新申请加入同一开放式框架协议。
十、供应商信用信息查询征集人收到供应商提交的加入框架协议申请后，根据《****政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.****.cn）、“中国政府采购网”网站（www.****.cn）等渠道，查询供应商在提交加入框架协议申请当天前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”、中国政府采购网“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的供应商参加本项目的采购活动。
十一、供应商提交加入框架协议申请的要求申请的方式、地点：供应商应当通过框架协议电子化采购系统提交加入框架协议申请。
十二、履行合同的地域范围**市辖区
是
十四、协议方的权利和义务
（一） 征集人的权力和义务
1、为本协议第二阶段合同授予提供工作便利；
2、对本协议第二阶段最高限价和需求标准执行情况进行管理；
3、对本协议第二阶段确定成交供应商情况进行管理；
4、在质量不降低、价格不提高的前提下，对入围供应商因产品升级换代、用新产品替代原入围产品的情形进行审核；
5、接受采购人对入围供应商履行框架协议和采购合同情况的反馈与评价，并将用户反馈和评价情况向采购人公开，作为第二阶段直接选定成交供应商的参考；
6、公开本协议的第二阶段成交结果；
7、办理入围供应商清退和补充相关事宜。
（二） 入围供应商的权力与义务
1、在本协议有效期内，按照本协议约定的入围产品/服务和协议价格向采购人供货；
2、在质量不降低、价格不提高的前提下，对入围供应商进行产品升级换代、用新产品替代原入围产品；
3、对本协议履行形况和采购合同情况向征集人进行反馈与评价。
（三） 对本协议确定的委托代理商进行管理
十五、采购合同文本详见附件
十六、其他补充事宜1.本项目实行电子化采购，使用的电子化交易系统为：**省框架协议电子化采购系统，登录方式及地址：通过框架协议电子化采购系统（https://gcycloud.cn/gateway/gp-auth-center/login?tenantId=ZF_JGBM_000004）供应商用户注册登录，****政府采购网进入**省框架协议电子化采购系统。
(一)供应商应当自行在“**省框架协议电子化采购系统”-办事指南查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用**省框架协议电子化采购系统前，应当按照要求完成供应商注册和信息完善，加入**省框架协议电子化采购系统供应商库。
(二)供应商应当使用纳入**公共**交易平台（**省）数字证书互认范围的数字证书及签章（以下简称“互认的证书及签章”），进行系统操作。使用供应商互认的证书及签章登录**省框架协议电子化采购系统进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的数据电文资料，均属于供应商真实意思表示，由供应商对系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。
已办理互认的证书及签章的供应商，只需校验证书及签章的有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理互认的证书及签章的供应商，应当按要求办理互认的证书及签章后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。互认的证书及签章的办理与校验，可查看**省公共**交易网-联系我们。
供应商应当加强数字证书和电子签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间数字证书和电子签章能够正常使用；供应商应当严格数字证书和电子签章的内部授权管理，防止非授权操作。
(三)供应商应当自****采购所需的计算机终端、软硬件及网络环境，承担因准备不足产生的不利后果。
(四)**省框架协议电子化采购系统技术支持：
服务电话：（省本级）0931-****524、139****2134、138****4512（地州市）0931-****339、0931-****970、181****4157、156****5909
CA及签章服务：通过**省公共**交易网-【联系我们】主页菜单查询
2、报名项目流程： 开放式：供应商在进入框架协议采购系统主页后点击【项目公告】菜单，找到该开放式项目的征集公告，进入公告之后点击公告中“申请加入框架协议”按钮报名并申请加入项目。 封闭式：供应商在进入框架协议采购系统主页后点击页面右上角【我的待办】-->【应标】查看待参与项目找到报名的项目，点击报名。此处的回执函就是在报名成功时系统页面会有报名成功的提示。
3、供应商编制响应文件前，需在框架协议系统主页【办事指南】中下载“投标响应客户端”和“CA统一安全认证软件”，制作标书是在“投标响应客户端中”制作；检测电子签章是用系统的“CA 统一安全认证软件”检测，检测无误后可以进行电子签章的操作，先根据**省框架协议电子化采购系统-操作指南查看相应的系统操作手册，货物类项目需在框架协议电子化系统的产品库中进行新增产品并点击入库；服务类项目是在供应商入围之后进行服务类模板维护并点击上架。
其他补充事宜：
1.投标人报价应充分考虑标准要求，并且全部服务的报价应包括投标人服务成本、企业利润、税金**策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。投标报价为最终报价，整个服务周期内投标人不得再要求追加任何费用。
2.物业管理服务必须完全满足本次框架协议征集公告的全部要求。
3.本项目征集期限为：2年。
4.本项目附件内容为征集文件的一部分，请潜在供应商按照征集公告要求及附件要求提交相关资料有效响应。
5.投标供应商在开标截止时间前一天(下午17:00前)，须将纸质版响应性文件打印一式两份并胶装成册送****门市**区街道迎宾大道广字御景园小区23-B-106号，联系电话:133****2465，纸质版《响应性文件》必须与电子版《响应性文件》完全一致。
6.第一次征集审核结束后如若服务期内另有供应商申请入围，征集人将按季度进行审核，申请人须按本征集办法于相应季度末的最后一周五前提报相应资料。
7.首次集中审核时间为2026年2月4日上午9：00，请潜在投标服务供应商按时提报相应资料。
征集人：****
2026年01月14日
招标进度跟踪
2026-01-14
招标公告
玉门市行政事业单位年度年度物业管理服务框架协议采购项目征集公告
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