公寓住房物业管理社会化保障项目简易询价公告（2026-JKFWZA-F4004）

为我单位七里庙与万松园两个公寓区选取物业管理社会化保障单位开展物业保障，项目预算10.78万元，供应商报价不应高于该预算金额。

（1）

服务要求

1.项目地址：****。

2.服务内容：

（1）公寓区1

通用物业管理项目。主要包括环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。

①公寓住房楼层保洁。主要包括公寓住房户外过道、楼梯、窗户卫生清扫，产生的人工、材料费用在物业服务费中包干使用。

②环境卫生及生活垃圾处理。参照《**市住宅物业服务等级标准》，涉及消杀防疫、化粪池清掏、管道疏通、清洁用料、环卫清运费等在物业服务费中包干使用。

③水电充值。负责本单位人员水电充值，定期将水电充值费用缴纳给住房管理单位。

（2）公寓区2

通用物业管理项目。主要包括环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。

①公寓住房楼层保洁。主要包括公寓住房户外过道、楼梯、窗户卫生清扫，产生的人工、材料费用在物业服务费中包干使用。

②环境卫生及生活垃圾处理。参照《**市住宅物业服务等级标准》，涉及消杀防疫、化粪池清掏、管道疏通、清洁用料、环卫清运费等在物业服务费中包干使用。

3.服务期限：本次公寓住房物业管理社会化保障项目，服务内容相对固定、连续性强，拟计划签订履行期限1年的服务采购合同，按1年的价格招标。合同一年一签，合同自签订之日起，每次合同时间不超过1年。在合同到期前1个月，经双方协商同意，达到合同中的续约条件并符合满意度测评标准，续签不超过1年的合同，累计续签不超2次。如果合同期满，不符合续签条件，则重新组织选取。

4.安全保密：乙方人员应严格遵守国家和军队安全保密有关规定，对涉密信息不询问、不议论、不散布。

5.乙方物业人员差旅食宿由乙方自行安排解决。

6.该项目由乙方承包，乙方工作人员需具基本的电脑操作以及沟通协调能力，有较强责任心，需24小时常驻该公寓区，确有事情离开的，需在接到住户联系后，15分钟内达到现场处理问题。 全天候24小时保障物业，服务费每半年支付一次，支付价为物业合同价的50% 。支付前需进行满意度测评，服务保障对象满意率达到85%以上，方可支付服务费用，连续两次低于85%年底进行阶梯罚款，平均满意率80%-85%罚款5000元，平均满意率在75%-80%罚款20000元，平均满意率低于75%罚款50000元。

（2）

报价要求

（一）供应商报价资料（可以不胶印）：

1.营业执照副本三证合一复印件并加盖单位公章；2.报价方三年内无重大违法记录声明书并加盖单位公章；3.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录声明书并加盖单位公章；4.未被“军队采购网”列入政府采购失信名单、军队供应商暂停名单，未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网站列入失信被执行人、税收违法黑名单，提供承诺函并加盖单位公章；5.法定代表人资格证明书或法定代表人授权书；6.报价方为非外资独资或外资控股企业并加盖公章；7.报价方提供的报价表加盖公章；8.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（报价方提供近半年内任意3个月的纳税证明和缴纳社保记录）；9.报价方提供在军队采购网注册完成的备案截图并加盖单位公章；10.报价方提供非联合体报价、不违规转包分包声明并加盖单位公章；11.提供报价方近1年审计报告。

（二）密封及签字、盖章要求：

报价表格式自拟，但须明确项目名称、报价单位全称、报价金额及明细、报价日期等关键要素，在报总价的同时，两个公寓区物业费用也需单独报价，报价表须由经办人签字并加盖单位印章，所有提供资料需放置档案袋，袋口由密封条密封并加盖单位印章。

（三）技术服务要求：

供应商必须完全响应技术及服务要求，供应商提供保证书。报价要求作为符合性审查条件，1项不满足视为无效报价。