公寓住房物业管理社会化保障项目（三次）招标公告（2026-JKFWZA-F4004）

为我单位公寓区1与公寓区2两个公寓区选取物业管理社会化保障单位开展物业保障，项目预算10.78万元，其中公寓区1预算9.24万元，公寓区2预算1.54万元。供应商需明确提供总报价及两个公寓区的分项报价，各报价均不应高于对应预算金额。

服务要求：

1.项目地址：****。

坐落1，公寓区1。

坐落2，公寓区2。

2.服务内容：

（1）公寓区1

通用物业管理项目。主要包括环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。

①公寓住房楼层保洁。主要包括公寓住房户外过道、楼梯、窗户卫生清扫，产生的人工、材料费用在物业服务费中包干使用。

②环境卫生及生活垃圾处理。参照《**市住宅物业服务等级标准》，涉及消杀防疫、化粪池清掏、管道疏通、清洁用料、环卫清运费等在物业服务费中包干使用。

③水电充值。负责本单位人员水电充值，定期将水电充值费用缴纳给住房管理单位。

④其他。物业单位应派专人24小时驻该公寓区进行物业管理，在完成上述3项工作外，还需负责协调处理我部所属人员其他需求，发现问****管理部分处理。

（2）公寓区2

通用物业管理项目。主要包括环境卫生管理及生活垃圾处理等内容。

①公寓住房楼层保洁。主要包括公寓住房户外过道、楼梯、窗户卫生清扫，产生的人工、材料费用在物业服务费中包干使用。

②环境卫生及生活垃圾处理。参照《**市住宅物业服务等级标准》，涉及消杀防疫、化粪池清掏、管道疏通、清洁用料、环卫清运费等在物业服务费中包干使用。

3.服务期限：本次市区公寓住房公寓区物业管理社会化保障项目，服务内容相对固定、连续性强，拟计划签订履行期限1年的服务采购合同，按1年的价格招标。合同一年一签，合同自签订之日起，每次合同时间不超过1年。在合同到期前1个月，经双方协商同意，达到合同中的续约条件并符合满意度测评标准，续签不超过1年的合同，累计续签不超2次。如果合同期满，不符合续签条件，则重新组织选取。

4.安全保密：乙方人员应严格遵守国家和军队安全保密有关规定，对涉密军事信息不询问、不议论、不散布。

5.乙方物业人员差旅食宿由乙方自行安排解决。

6.该项目由乙方承包，乙方工作人员需具基本的电脑操作以及沟通协调能力，有较强责任心，需24小时常驻该公寓区，确有事情离开的，需在接到住户联系后，15分钟内达到现场处理问题。 全天候24小时保障物业，服务费每半年支付一次，支付价为物业合同价的50% 。支付前需进行满意度测评，服务保障对象满意率达到85%以上，方可支付服务费用，连续两次低于85%年底进行阶梯罚款，平均满意率80%-85%罚款5000元，平均满意率在75%-80%罚款20000元，平均满意率低于75%罚款50000元。

（一）申领招标文件时需提供以下材料：

1.****事业单位法人证书复印件加盖公章(军队单位不需要提供)；

2.法定代表人资格证明书原件；

3.法定代表人授权书原件，授权代表身份证和授权代表在投标前4个月内（不含投标当月）连续3个月由投标供应商缴纳社保证明材料的复印件；

4.非外资独资企业或入股****事业单位、军队单位不需要提供）；

5.投标供应商主要股东或出资人信息；

6.未被列入本公告第四条第（七）项明确的违法失信名单的承诺书；

7.本项目特定资质:投标供应商参与投标，必须在提交投标（报价）文件截止时间前通过军队采购网供应商管理信息系统完成注册，经审查未完成注册的投标供应商投标无效（提供网页截图盖单位公章）。标书代写

（二）申领方式

网上发送。投标供应商采取发送电子邮件方式提交报名材料，邮件主题：项目名称+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过后，采购机构联系人向供应商邮箱发送招标文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人以邮件形式回复审核情况，供应商可在招标文件申领时间内重新提交材料。采购机构邮箱：****@163.com。

（三）招标文件售价：0元/份，售后不退。