1、项目简介：麦氪云创园项目定位为三环内唯一的超大体量时尚产业集聚区，汇聚了品牌电商、时尚设计、智能制造、数字贸易、MCN机构总部、品牌showroom、买手店街区等时尚消费产业形态。****园区时尚消费产业的快速发展，****园区的整体品质和吸引力，满足园区及周边时尚产业青年人才的居住需求，并响应《**市发展保障性租赁住房实施办法》文件精神，现计划将时尚产业云谷A区1号楼的3至13****社区公寓。

本项目建筑面积约12829平方米（1172㎡/层），最终结算面积以不动产证登记为准。共分一个包，具体如下：

资产名称

单层建筑面积（㎡）

总建筑面积（m2）

租金底价

（万元/年）

麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F

1172.00

12829.00

200.00

2、项目地点：****三环路268号（具体以产权证登记为准）

3、租赁方式：整体租赁

4、承租业态要求：青年社区公寓

5、租赁期限：10年（不含装修免租期，预计2026年7月1日至2036年6月30日），具体以装修免租期结束之日起计算。

6、竞租保证金：人民币200万元整。待签订正式租赁合同后转为履约保证金，其中180万为装修保证金，20万为租赁保证金。装修方案经出租人确认后，退还100万装修保证金，装修完成并经出租人审核后退还剩余80万装修保证金。合同期结束后，如不再续签，经****（出租方）确认承租人无欠费及其他违约的情况，可无息退还20万租赁保证金。

7、租赁相关说明：

（1）中标价即为12个月的租赁总费用（不包含楼内物业费）。

（2）中标后，给予6个月装修期，装修期免租金（自交付之日起计算）。

（3）中标后，承租人投入本项目装修总费用（包含软装）不低于1200万元。

（4）租赁日期自装修免租期结束之日起计算10年。

（5）承租方租赁期满后若有续租意向，原承租人需严格按照租赁合同约定，提前三个月提出申请，租金价格将参考市场价以及中标价另行确定，并依照相关规定办理续租手续，逾期未申请将视作自动放弃续租权利。

（6）本项目不得以任何形式转租/承包给任何其他第三方，如经出租人发现即取消租赁合同并没收履约保证金。出租人除有权要求承租方赔偿直接经济损失外，对于因此产生的间接损失（包括但不限于预期利益损失、为追索损失而支出的律师费、诉讼费、保全费等）亦有权向承租方进行追偿。

8、竞租方式：最高价成交。

9、租金支付方式：载体具备交付条件后签订正式租赁合同，签约后一次性付清首年租金（因装修期减免半年），租金按年支付，租金须提前一个月支付，先付后用。中标人须与出租人签订正式租赁合同及相关承诺书后方可入场。

10、以上标的用途严格按协议约定执行，承租人不得擅自改变其用途，若有违反，将依据协议有关规定，终止或取消承租人的租赁资格。

三、竞租人资格要求

1、具备独立承担民事责任能力的自然人或法人组织；

2、正在经****酒店或公寓项目不少于3个；

3、已完成现场报名并缴纳竞租保证金；

4、本项目不允许联合体竞租。

四、报名信息

1、报名登记时间：2026年1月30日至2026年2月6日每天上午8：30-11：00，下午13：30-16：30（限工作日）。

2、报名登记地点：****招标代理部（**市琴川街道陆樟路10号2楼招投标代理部）。

3、报名登记所需材料：

（1）法人组织要求：竞租人营业执照复印件；竞租人法定代表人身份证复印件；报名为经办人的还需提供法定代表人签署的授权书原件及被授权人身份证复印件，复印件均需盖好公章。

（2）自然人要求：提供身份证复印件。

（3）酒店或公寓经营证明材料，不少于3个（包括营业执照、经营场所照片、独资或控股经营证明材料）；

注：①经****酒店或公寓外部（包括门头）及内部照片，数量不限；

②经营场所法定代表人与本次竞租人法定代表人或竞租自然人为同一人的，可不另提供竞租人独资或控股经营证明材料；

③提供独资或控股经营证明材料包括：****机关****管理局****公司章程或工商档案查询资料或国家企业信用信息公示系统出具的《企业信用信息公示报告》或验资报告等。

五、交易信息

竞租方式：最高价成交。

竞租时间：2026年2月10日09:30（**时间）

竞租地点：常****服务中心（和莫路28号（和睦家园7幢西侧****交易中心

六、公告媒体：**市公共**交易平台

七、特别说明

1、未在代理机构办理购买招租文件手续的竞租人不得参加本项目竞租活动。在竞租会前竞租人需对场地进行现场踏勘。

2、若本项目报名申请人不足两家的则**公告两个工作日，**公告后仍不满两家的则转为直接谈判的形式确定承租人。

3、承租人承租后若涉及装修改造，严禁更改原有房屋结构及相关设施设备，装修事项必须事先取得管理方装修书面许可，确保大楼整体安全与美观。

4、本项目承租后水电费按市场价计算按实收取，先充值再使用。

八、本次招租联系事项

代理机构：****

联系人：潘庆

联系电话：0512-****3990

联系地址：**市琴川街道陆樟路8号

邮政编码：215500

招租人：****

联系人：李骏

联系电话：0512- 0512-****0287

联系地址：**市招商北路89号

****

2026年1月30日

第2章竞租人须知

一、竞租人须知条款

序号	条款名称	内容
1	项目名称及编号	项目名称：麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租项目编号：
2	竞租时间及地点	竞租文件接收开始时间：2026年2月10日09：00（时间）竞租文件接收截止时间：2026年2月10日09：30（时间）标书代写竞租文件接收地点：常**服务中心（和莫路28号（和睦家园7幢西侧交易中心竞租文件接收人：潘庆竞租会开始时间：2026年2月10日09:30（时间）竞租会地点：常**服务中心（和莫路28号（和睦家园7幢西侧**交易中心
3	竞租文件份数	竞租文件一式三份，一份正本、二份副本。
4	竞租保证金	（1）竞租保证金须为人民币，数额为200万元整，并在递交竞租文件时以竞租人自己的名义单独提交。（2）竞租保证金须以下列形式之一与竞租文件同时提交（但不作密封要求）：向**缴纳对应数额的竞租保证金后，由招租人向竞租人开具收据；注：本项目不接受以现金或其他形式提交的竞租保证金。（3）指定账户：单位名称：开户银行帐号：48769919 开户银行：公司**支行数币账号：003******94403 农业银行莫城支行（4）竞租保证金的退还与没收：按招标相关法律法规执行。竞租文件接收截止时间前未缴纳竞租保证金的不得参加竞租。标书代写
5	履约保证金	待签订正式租赁合同后转为履约保证金，其中180万为装修保证金，20万为租赁保证金。装修方案经采购人确认后，退还100万装修保证金，装修完成并经采购人审核后退还剩余80万装修保证金。合同期结束后，如不再续签，经****（出租方）确认中标人无欠费及其他违约的情况，可无息退还20万租赁保证金。
6	成交原则	（1）实质性满足招租文件要求的竞租人≥2家，评委会将对实质性满足招租文件要求的竞租人进行评审，按照最高价中标的原则确定成交人。成交候选人并列的，招租人将组织报价相同者再次报价，本次报价不得低于竞租人竞租文件中的报价且在各自报价的基础上以10000元的整倍数加价直至出现最高报价者为中标人。（2）当实质性响应要求的竞租人=1时，评委会与实质性响应的竞租人进行协商，在不低于租金底价的前提下确定成交价格。
7	成交服务费	竞租人应自行承担所有与准备和参加竞租有关的一切费用，本次招租项目成交服务费由承租人支付，在领取成交通知书时承租人应向代理机构一次性付清。成交服务费金额：壹万陆仟元整。
8	竞租人资格要求	1、具备独立承担民事责任能力的自然人或法人组织； 2、正在经****酒店或公寓项目不少于3个； 3、已完成现场报名并缴纳竞租保证金； 4、本项目不允许联合体竞租。
9	竞租文件的构成	封面目录（1）竞租函（2）报价一览表（3）承租要求响应承诺（4）资格证明文件（内容详见第七章《竞租文件组成与格式》）备注：其中加“*”项目若有缺失或无效，将导致其报价可能会被拒绝。
10	注意事项	（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞租人，不得参加同一合同项下的竞租活动。（2）竞租人一旦参加竞价，即被认为接受本招租文件中的所有条款和规定。

二、竞租文件说明

1、竞租文件构成

1.1 竞租文件的构成：详见《竞租人须知条款》。

2、竞租文件编写说明

2.1竞租人应按顺序将竞租文件装订成册并制作封面（封面应标明正本或副本字样、项目名称、竞租人全称），由于竞租文件编排混乱导致竞租文件被误读或有关资料查找不到，是竞租人的责任。

2.2如无特别说明，所有报价均以人民币元为计价单位。小数点后保留两位小数，第三位小数四舍五入。

2.3竞租人应对本项目每个分包作整体报价，不得拆分，否则其竞租无效；

2.4竞租人必须保证所提供的全部资料真实可靠，并接受****或招租人对其中任何资料进一步审查的要求。

3、竞租文件的份数

3.1 竞租文件份数：详见《竞租人须知条款》。

4、竞租文件的签署、盖章

4.1 竞租文件的正本须打印或用不褪色的蓝黑墨水填写（相关证明文件可用复印件）；竞租人应在竞租文件正本的相应位置加盖公章，由竞租人法定代表人（经营者）或授权代表签署。（如竞租人为自然人，无需加盖公章）

4.2 竞租文件副本可采用正本的复印件，如果副本与正本不一致，以正本为准。

4.3 除竞租人对错处作必要修改外，竞租文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须在该处加盖竞租人公章或由法定代表人（经营者）或其授权代表签署。

5、竞租文件的澄清、修改

5.1任何要求对招租文件进行澄清的竞租人，均应在竞租文件接收截止时间三天前以书面形式（如信件、传真、电报等）将澄清要求送达****。标书代写

5.2无论出于何种原因，****均可对招租文件进行修改。****对已发出的招租文件进行必要修改的，将以书面形式通知所有招租文件收受人。

5.3****一旦对招租文件作出了澄清、修改，即刻发生效力，有关答复、修改文件等应当作为招租文件的组成部分，对所有招租文件收受人均具有约束力。竞租人应立即以书面或邮件形式回复****，确认已收到答复、修改文件等，在竞租文件接收截止时间之前仍不回函确认的，相关风险由竞租人承担。标书代写

6、竞租文件的密封和标记

6.1竞租人应将竞租文件正本和所有副本密封，封袋个数不限，密封包装表面应注明项目名称、竞租人名称，并加盖竞租人公章。

6.2如果竞租人未按上述要求进行密封和标记，****对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前**的竞租文件，****将予以拒绝，并退回竞租人。

7、竞租文件递交截止时间标书代写

7.1 竞租人必须在招租文件规定的接收截止时间之前将竞租文件密封送达竞租会地点；在竞租文件接收截止时间之后送达的竞租文件，****将拒绝接受。标书代写

7.2****可以通过修改招租文件自行决定酌情**竞租文件接收截止时间。在此情况下，招租文件收受人和竞租人的所有权利和义务以及竞租人受制的截止时间均应以**后新的截止时间为准。标书代写

8、竞租保证金

8.1 竞租人应按《竞租人须知条款》规定提交竞租保证金。对未按要求提交竞租保证金的竞租人，****将予以拒绝。

8.2 未成交竞租人的竞租保证金，****将在发出成交确认书后五个工作日内以非现金形式退还给竞租人，不计利息。承租人的竞租保证金，将按招租文件的规定转为履约保证金。

8.3 有下列情形之一者，竞租人的竞租保证金将被不予退还：

（1）竞租人提供的有关资料、资格证明文件被确认为是不真实的；

（2）竞租人成交后未按规定与招租人签订合同的。

三、竞租会

1、开标标书代写

1.1****将在《竞租人须知条款》中规定的时间和地点组织竞租会。请竞租人代表携带居民身份证原件准时参加并签名报到。

1.2首先由竞租人或其推选的代表检查竞租文件的密封情况，经确认无误后由****工作人员当众拆封唱标。

1.3 唱标内容包括竞租文件正本 “报价一览表” 中的主要内容，以及****认为合适的其他内容。

2、对竞租文件的审查

2.1首先对竞租文件进行初审，竞租文件初审分为资格性检查和符合性检查。

资格性检查：依据法律法规和招租文件的规定，对是否按规定递交竞租保证金、是否具备招租文件中规定资格要求等进行审查，以确定竞租人是否具备竞租资格。

符合性检查：依据招租文件的规定，从竞租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。实质性响应的竞租文件应该是与招租文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留。所谓重大偏离或保留是指竞租文件内容不能满足招租文件的要求，或者在实质上与招租文件不一致，并且限制了招租人的权利或竞租人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的竞租人的竞争地位产生不公正的影响。如果竞租文件实质上没有响应招租文件的要求，竞租人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其成为实质上响应的竞租。

2.2 竞租文件属下列情况之一的，在资格性、符合性检查时按无效报价处理：

（1）竞租保证金未按规定提交的；

（2）未按招租文件规定要求密封、签署、盖章的；

（3）不具备招租文件中规定资格要求的；

（4）不符合法律、法规和招租文件规定的其他实质性要求的。

2.3招租人将允许竞租人可修正其竞租文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则地方，但这些修正不会对其他实质上响应招租文件要求的竞租人的竞争地位产生不公正的影响。

四、授予合同

1、合同授予标准

1.1实质性满足招租文件要求的竞租人≥2家，评委会将对实质性满足招租文件要求的竞租人进行评审，按照最高价中标的原则确定成交人。成交候选人并列的，招租人将组织报价相同者再次报价，本次报价不得低于竞租人竞租文件中的报价且在各自报价的基础上以10000元的整倍数加价直至出现最高报价者为中标人。

1.2当实质性响应要求的竞租人=1时，评委会与实质性响应的竞租人进行协商，在不低于租金底价的前提下确定成交价格。

2、签订合同

2.1 租赁合同由承租人与招租人签订，承租人应按成交确认书规定与招租人签订合同。招租文件、承租人的竞租文件和澄清内容、成交确认书等均为签订合同的依据，但不视为租赁合同的组成部分。

2.2 如果承租人没有按照规定签订合同，****将取消该成交决定，并没收其保证金。在此情况下，合同可以授予下一个成交候选人（以此类推）或重新组织招租。

2.3合同一式四份，承租人、招租人各执二份，具有同等法律效力。

3、履约保证金

3.1 履约保证金的提交方式：详见《竞租人须知条款》。

3.2 如承租人未能履行合同规定的义务，招租人有权终止本协议（合同），并没收履约保证金或从履约保证金中取得补偿。

4、其他

4.1如排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，不符合成交条件的，招租人可以根据成交候选人名单排序依次确定其他成交候选人为承租人，也可以重新组织招租会。

第三章项目情况

项目名称：麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租

项目编号：****

招租人：****

一、项目说明：

本项目建筑面积约12829平方米（1172㎡/层），最终结算面积以不动产证登记为准。共分一个包，具体如下：

资产名称

单层建筑面积（㎡）

总建筑面积（m2）

租金底价

（万元/年）

麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F

1172.00

12829.00

200.00

2、底价构成及合同期说明：

总面积：约12829.00平方米；整体租金底价：200万元/年。

单层建筑面积约1172平方米，规划每层设置24间独立公寓单元，共计264间独立单元。户型涵盖单人间、双人间及少量家庭房。

中标后签订十年期合同，租金一年一付，先付后用，以后每年支付一次，租金须提前一个月支付，先付后用。

3、项目地点：****三环路268号（具体以产权证登记为准）

4、租赁方式：整体租赁

5、租赁期限：10年（不含装修免租期，预计2026年7月1日至2036年6月30日），具体以装修免租期结束之日起计算。

6、竞租保证金：人民币200万元整。待签订正式租赁合同后转为履约保证金，其中180万为装修保证金，20万为租赁保证金。装修方案经采购人确认后，退还100万装修保证金，装修完成并经采购人审核后退还剩余80万装修保证金。合同期结束后，如不再续签，经****（出租方）确认中标人无欠费及其他违约的情况，可无息退还20万租赁保证金。

7、租赁相关说明：

（1）中标价即为12个月的租赁总费用（不包含楼内物业费用）。

（2）中标后，给予6个月装修期，装修期免租金（自交付之日起计算）。

（3）竞租人承租后投入本项目装修总费用（包含软装）不低于1200万元。

（4）租赁日期自装修免租期结束之日起计算10年。

（6）本项目不得以任何形式转租/承包给任何其他第三方，如经出租人发现即取消租赁合同并没收履约保证金。出租人除有权要求承租方赔偿直接经济损失外，对于因此产生的间接损失（包括但不限于预期利益损失、为追索损失而支出的律师费、诉讼费、保全费等）亦有权向承租方进行追偿，且承租方不得以任何理由拒绝或拖延赔偿。

8、竞租方式：最高价成交。

9、租金支付方式：合同签订后承租人一次性付清首年租金，与出租人签订相关标的租赁合同及相关承诺书后方可入场。以后每年支付一次，租金须提前一个月支付，先付后用。

10、以上标的用途严格按协议约定执行，承租人不得擅自改变其用途，若有违反，将依据协议有关规定，终止或取消承租人的租赁资格。

11、竞租人应对项目现场进行踏勘，但费用由竞租人自行承担。现场踏勘联系人：李骏，联系电话：0512-****0287；竞租人在报价时应充分考虑现场实际情况，招租人不负担因竞租人对项目现场情况考虑不周而产生的其他任何费用。

二、招租要求：

1、竞租人成交后需对租赁项目进行装修（含消防等），须购买足额的相关装修保险，否则因装修造成的一切损失由承租人承担。施工方案须征得出租方同意后方可装修施工；如需要相关职能部门许可的，必须办理相关的许可手续。在装修中不得破坏建筑主体结构，建筑物外立面不得改变，不能改变建筑物的承重结构，只能对内部进行装饰布置。本项目装修（含消防、软装、设备购置等）以及在承租期内的维护、维修费用均由承租人承担。

2、承租人在合同期内主动终止履行租赁合同或租赁期满后不再续租的，承租人在本项目经营期间投入的装饰装潢、添置的生产经营设施、人力成本、水电气、消防等其他经营费用均由承租人自行承担，出租方不承担任何经济补偿。

3、承租人需遵守国家的法律法规，遵守职业道德和服务规范，经营场所不得有违法行为发生。自觉接受国家工商、税务、环保、卫生防疫、质监等有关部门的监督检查，合法经营。经营过程中必须严执行安全操作规程，确保安全生产，如发生意外事故，由承租人承担责任并补偿一切损失。

4、场地使用期间应妥善处理产生的垃圾及废弃物，杜绝产生噪声污染、光污染等可能影响周边居民生活的活动。租赁期内出现周边居民投诉的，承租人需积极处理，存在问题的应及时整改。

5、在租赁期间产生的水电燃气费、网络通信、楼内物业等费用均由承租人承担。承租人应保证租赁区域整洁卫生，垃圾运送至指定收集点。如不能按规定及时做好卫生保洁工作或被举报存在环境问题得，出租方有权派第三方代为清洁，由此产生的费用由承租方承担并在履约保证金中扣除。

6、承租人自主经营，自负盈亏。严禁超经营区域及经营范围，若超经营区域或经营范围，出租方有权终止本协议，并没收履约保证金，已交付的租金不予退回。

7、租赁期间承租人配备的管理人员不应低于5人，且至少配备1名专业电工持证上岗。在租赁期内承租人必须严格执行安全操作规程，确保安全，如发生意外事故，由承租人承担所有责任，造成承租人资产损失的承担相应赔偿。租赁场地内所有材料设备等物品均由承租人自行负责保管，出现材料设备等物品遗失情况的均由承租人自行承担损失。

8、承租人须按规定交纳的履约保证金，如果承租人有任何违反合同的情况或造成出租方损失的，出租方可将履约保证金的全部或其部分用于支付违约金或赔偿金（但不影响出租方对承租人拥有的任何其他权利或追偿）。如履约保证金因合同约定原因扣减的，承租人应该在接到出租方通知之日起后10日内补足该履约保证金，否则招租人有权终止合同，履约保证金及剩余租金不予退回。

9、租赁期间，招租人有权不定期对租赁房屋进行检查，如发现存在违规行为的，招租人有权视情况扣除履约保证金。

10、相关物业、水电费及日常维修等费用均由承租人承担。

11、租赁合同到期后，原承租人享有承租优先权。

12、租赁期间可能发生的一切安全风险以及引发的经济责任纠纷等均有承租人自行承担，与招租人无关。承租人符合减免租金政策条件的，仅限于合同约定的租金范围内，详见租赁合同。

13、本项目出租标的实际面积如有误差，不影响本次竞租成交价格，竞租人不得以面积误差等为由，向招租人提出要求减免租金或违约。

14、承租人在租赁期内单方面终止合同不继续履行租赁合同的，履约保证金及剩余租金不予退还。租赁期满或因承租人原因导致合同解除的，招租人有权选择以下权利中的一种：（1）已形成附合的装饰装修物无偿归招租人所有。（2）要求承租人恢复原状。（3）向承租人收取恢复原状实际发生的费用。

15、承租人需承诺承租后投入本项目装修总费用（包含软装）不低于1200万元。装修前需向出租人提供装修预算清单，如在装修期间出租人发现不满足承诺标准的，出租人有权终止合同并没收履约保证金。

三、报价要求

1、本项目采用一次报价形式，以10年租金总价进行报价，年报价不得低于年租金底价，否则视为无效报价。（注：10年租金总价=一年租金*10）

2、竞租人在报价时须在底价的基础上以10000元的整倍数加价。

3、竞租人在报价时应考虑相关风险因素，相关风险因素包含在报价中。

第四章租赁合同及安全协议

出租人：****（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁有关事宜，经协商一致，签订本合同。

第一条、房屋的座落、面积

1、房屋名称：麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F。

2、项目情况：建筑面积约12829平方米（1172㎡/层）。规划每层设置24间独立公寓单元，共计264间。户型涵盖单人间、双人间及少量家庭房。

3、房屋按现状出租。合同签订前承租人已实地审验并确认符合承租人用途，并接受招租文件中规定的所有内容。

第二条、租赁期限、用途

l、租期：从年月日—— 年月日。

2、租赁用途：商****社区（公寓））。

第三条、租金、履约保证金

l、租金标准：10年租金总价万元（含开票价）。

2、租金支付方式：合同签订后乙方一次性付清首年租金，以后每年支付一次，租金须提前一个月支付，先付后用。

3、优惠政策的落实：甲方给予乙方6个月装修期，装修期免租金（自交付之日起计算）。

4、乙方承租后投入本项目装修总费用（包含软装）不低于1200万元。

5、除双方约定的租金以外，承租方应当在合同签订时将竞租保证金中转为履约保证金，其中180万为装修保证金，20万为租赁保证金。装修方案经采购人确认后，退还100万装修保证金，装修完成并经采购人审核后退还剩余80万装修保证金。合同期结束后，如不再续签，经****（出租方）确认中标人无欠费及其他违约的情况，可无息退还20万租赁保证金。

6、履约保证金的用途及退回方式：

（1）如果乙方有任何违反本合同的情况或造成甲方损失的，甲方可将履约保证金的全部或其部分用于支付违约金或赔偿金（但不影响甲方对乙方拥有的任何其他权利或追偿）。如保证金因合同约定原因扣减的，乙方应该在接到出租方通知之日起后10日内补足该履约保证金。

（2）履约保证金在履行合同完毕后的十个工作日内退还给承租人，不计利息。

第4条、租赁期间债权债务及相关费用

1、乙方应按时交纳水电费等费用，若逾期交纳导致甲方受到损失的，由乙方承担赔偿责任。

2、乙方租赁期间所产生的债权债务及相关费用均由乙方享有和承担，若因此使甲方受到损失的，由乙方承担赔偿责任。

第五条、房屋修缮、装饰装修与使用

1、在租赁期内，房屋的日常维修、附属设施设备的维修由乙方负责并承担费用。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。如因使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。

3、乙方对标的建筑进行改造的，必须提供具体书面改造方案并经甲方同意后方可实施，且不得对主体结构进行改动。所有施工期间的安全责任全部由乙方负责。

如因乙方装饰装修造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。租赁期满或因乙方原因导致合同解除的，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复原状实际发生的费用。

第六条、房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、乙方不得以任何形式转租/承包给任何其他第三方，如经甲方发现即取消租赁合同并没收履约保证金。甲方除有权要求承租方赔偿直接经济损失外，对于因此产生的间接损失（包括但不限于预期利益损失、为追索损失而支出的律师费、诉讼费、保全费等）亦有权向乙方进行追偿，且乙方不得以任何理由拒绝或拖延赔偿。

第七条、合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。乙方需提前三个月提出变更或解除合同的书面申请，否则乙方向甲方支付一年的租金作为违约金。

2、甲方不能提供房屋的，乙方有权解除合同。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并由乙方承担违约责任：

（1）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途或擅自转租、转借的。

（2）损坏承租房屋或给房屋造**全隐患的。

（3）利用承租房屋存放危险品或进行违法活动。

（4）未履行本合同约定的或依法应由乙方履行的义务的其他行为。

4、租赁期满合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条、租赁物交付及返还

l、房屋按现状交付。交付时双方共同参与验收，如乙方对租赁标的有异议应当场提出，否则，视为甲方所交付的租赁标的符合合同约定。

2、乙方应于本合同终止时，将承租房屋及附属设施、设备返还给甲方。

3、乙方返还甲方的房屋及附属设施、设备应当保持完好状态，不得留存物品。对未经甲方同意留存的物品，乙方承诺作为遗弃物，由甲方自行处置并无需告知乙方。

第九条、安全、治安、劳动保障等

1、乙方应依法依规做好安全、治安管理等工作。

2、如发生安全、治安等事故，乙方应及时采取措施解决并依法承担责任。如因此给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

3、乙方应按规定做好发放工资等劳动保障工作，如因此给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

第十条、甲方违约责任

甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方应承担违约责任。

第十一条、乙方违约责任

l、租赁期间，乙方未履行本合同约定的（含安全承诺）或依法应由乙方履行的义务的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并有权要求乙方承担违约责任。

2、租赁期满或合同被解除的，乙方应如期返还该房屋。如逾期未返还的，租赁到期之后按双倍租金计算，同时乙方还应赔偿由此给甲方造成的其他损失。

3、租赁期间应保证室外整洁卫生，如不能按规定及时做好周边保洁工作，甲方有权派第三方代为清洁，由此产生的费用由乙方承担。

4、乙方出现违约的，甲方除有权要求乙方限期整改或解除合同外，还可以采取停水停电等强制措施，且期间乙方损失自负。

第十二条、免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行的，甲、乙双方互不承担责任。

2、因政府政策需要拆除或改造租赁房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。甲方不承担乙方任何名义的停业、搬迁补偿。

3、不可抗力系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。

第十三条、特别事项

1、****政府因规划建设和统筹发展需要，要征收征用租赁物的，乙方应无条件立即与甲方解除《租赁合同》，并返还租赁物。甲方退还剩余租期的已收租金和履约保证金，同时对经甲方同意实施的乙方装修和安装固定设备（不可拆卸设备）的投入进行估价，并按实际使用期限与总租期之比例摊销后进行补偿，补偿金额最高不超过已收取的近3个月的租金，租金收取不足3个月的，按照实际收取的期限计算。

第十四条、其他

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十五条、争议解决

与本合同有关的一切争议，由双方**协商解决；协商不成引起诉讼的，****人民法院管辖。

第十六条、生效和份数

本合同自甲乙双方签字盖章，且乙方向甲方递交足额履约保证后生效。一式四份，各执二份。

甲方（盖章）：**** 乙方（盖章）：

代表（签字或盖章）：代表（签字或盖章）：

2026年月日 2026年月日

安全承诺书

作为麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租项目的承租人，我单位对租赁期内作如下安全承诺：

1、坚持“安全第一、预防为主”的原则，我单位承诺建立健全安全责任制度，全面承担承租仓库内环保、消防、安全责任，严格遵守相关法律法规。主要负责人具备与从事工作相适应的安全知识及管理能力。

2、配合出租人和有关部门检查，对不符合要求的及时进行整改。

3、房屋内装修、设备安全符合相关技术标准及安全规定，凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，须按国家规定办理。

4、房屋内不存放易燃易爆、有毒有害物质。

5、房屋内配置规定数量的消防器材，定期对消防器材进行检查、维护、保养和更换，确保区域内消防设施和器材完好，不私自动用、挪用消防设施，不擅自改变消防设施设备的用途。

6、按规定设置照明和疏散标志，保障疏散通道和安全出口畅通。

7、如发生安全、消防等事故及时向出租人及有关部门报告，积极做好事故调查和善后处理工作。

8、如我单位相关人员发生伤亡事故，或承租人及其人员造成出租人及其他人员的财产损失或人身伤害的，均由我单位处理并承担全部费用。无论何种因素导致出租人承担或支付相关费用的，在出租人承担或支付后，均由我单位支付出租人，出租人有权在应付款项（如有）中直接扣除，不足部分由我单位进行补足。

承诺人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

2026年月日

第五章竞租文件组成与格式

封面：

竞租文件

项目名称：麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租

项目编号：****

竞租人：（签字或盖章）

日期：2026年月日

一、竞租函

二、报价一览表

三、未来主要经营内容、经营方式、经营理念等说明

四、承租要求响应承诺

五、引进企业入驻承诺函......................................................

六、资格证明文件 ..................................................................................................................

附件一、授权委托书

附件二、竞租人资格声明

一、竞租函

致：****

根据贵方的麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租项目招租文件，竞租人（竞租人全称）递交下述文件：

一、竞租函；二、报价一览表；三、承租要求响应承诺；四、资格证明文件。

据此函，签字代表宣布同意如下：

（1）我方已详细审核全部招租文件，包括其有效补充文件等，我们同意放弃对此有不明或误解的权利。

（2）我方完全理解并同意贵方所保留的一切权利。

（3）我们完全理解贵方不一定要接受最高报价的竞租或收到的任何竞租。

（4）我方同意按招租文件规定提供与本项目有关的一切资料及贵方可能另外要求的与本项目有关的任何资料，并保证已提供和将提供的资料是真实的。

（5）如果我方有招租文件规定的没收竞租保证金的事项发生，我方同意竞租保证金被贵方没收。

（6）一旦我方成交，我们将根据法律法规和招租文件的规定，严格履行自己的责任和义务。

（7）与本次招租有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：邮编：

联系人：电话：传真：

竞租人（签字或盖章）：

法定代表人（经营者）或授权代表（签字或盖章）：

日期：

二、报价一览表

项目名称	麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租
项目编号	****
报价（一年）	小写：￥大写：人民币
报价总价 (10年)	小写：￥大写：人民币

注：1、按10年经营场所租金进行报价，以人民币“元”为单位，保留两位小数点，第三位四舍五入。

2、报价总价(10年)= 报价（一年）*10

竞租人（签字或盖章）：

法定代表人（经营者）或授权代表（签字或盖章）：

日期：

三、承租要求响应承诺

承租要求	有无偏离	偏离内容及原因
1、承租人需遵守国家的法律法规，遵守职业道德和服务规范，经营场所不得有违法行为发生。自觉接受国家工商、税务、环保、卫生防疫、质监等有关部门的监督检查，合法经营。经营过程中必须严执行安全操作规程，确保安全生产，如发生意外事故，由承租人承担责任并补偿一切损失。	无
2、场地使用期间应妥善处理产生的垃圾及废弃物，杜绝产生噪声污染、光污染等可能影响周边居民生活的活动。租赁期内出现周边居民投诉的，承租人需积极处理，存在问题的应及时整改。	无
3、在租赁期间产生的水电燃气费、网络通信等费用均有承租人承担。承租人应保证租赁区域整洁卫生，垃圾运送至指定收集点。如不能按规定及时做好卫生保洁工作或被举报存在环境问题得，出租方有权派第三方代为清洁，由此产生的费用由承租方承担并在履约保证金中扣除。	无
4、承租人自主经营，自负盈亏。严禁超经营区域及经营范围，若超经营区域或经营范围，出租方有权终止本协议，并没收履约保证金，已交付的租金不予退回。	无
5、租赁期内承租人配备的管理人员不少于5人，且至少配备1名专业电工持证上岗。承租人必须严格执行安全操作规程，确保安全，如发生意外事故，由承租人承担所有责任，造成承租人资产损失的承担相应赔偿。租赁场地内所有材料设备等物品均由承租人自行负责保管，出现材料设备等物品遗失情况的均由承租人自行承担损失。	无
6、承租人须按规定交纳的履约保证金，如果承租人有任何违反合同的情况或造成出租方损失的，出租方可将履约保证金的全部或其部分用于支付违约金或赔偿金（但不影响出租方对承租人拥有的任何其他权利或追偿）。如履约保证金因合同约定原因扣减的，承租人应该在接到出租方通知之日起后10日内补足该履约保证金，否则招租人有权终止合同，履约保证金及剩余租金不予退回。	无
7、租赁期间，招租人有权不定期对租赁房屋进行检查，如发现存在违规行为的，招租人有权视情况扣除履约保证金。	无
8、相关物业、水电费及日常维修等费用均由承租人承担。	无
9、承租人承诺投入本项目装修总费用（包含软装）不低于1200万元。装修前需向出租人提供装修预算清单，如在装修期间出租人发现不满足承诺标准的，出租人有权终止合同并没收履约保证金。	无
10、租赁合同到期后，原承租人享有承租优先权。	无
11、承租人在租赁期内单方面终止合同不继续履行租赁合同的，履约保证金及剩余租金不予退还。租赁期满或因承租人原因导致合同解除的，招租人有权选择以下权利中的一种：（1）已形成附合的装饰装修物无偿归招租人所有。（2）要求承租人恢复原状。（3）向承租人收取恢复原状实际发生的费用。	无

竞租人（签字或盖章）：

日期：

四、资格证明文件

*授权委托书原件（法定代表人（经营者）签署竞租文件的并参加竞租会议的不须提供，参考格式见附件一）（提供法定代表人及授权委托人身份证复印件，如为法定代表人参与竞租的，仍需提供法定代表人身份证复印件）（自然人提供本人身份证复印件）

*法人或者其他组织的营业执照等证明文件复印件（如为自然人的，本项无需提供）

*正在经****酒店或公寓项目不少于3个（需提供包括营业执照、经营场所照片、独资或控股经营证明材料）

*竞租保证金（招租人开具的收据）

竞租人认为需要提供的其他证明文件。

其中加“*”项目若有缺失或无效，将导致其竞租无效且不允许在开标后补正。标书代写

附件一、授权委托书

（法定代表人（经营者）签署竞租文件的并参加竞租会议的不须提供）

****：

本授权委托书声明：注册于（竞租人地址）的（竞租人全称）的（法定代表人（经营者）姓名），****公司授权（授****公司（工厂）的合法代理人，就贵方组织的麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租项目（项目编号：**** 号），****工厂）名义处理一切与之有关的事务。

本授权书于2026年月日生效，被授权人无转委权。

特此声明。

竞租人公章：

地址：

法定代表人（经营者）签字或盖章：

公民身份号码：

职务：

授权代表签字或盖章：

公民身份号码：

职务：

附法定代表人（经营者）身份证以及授权代表身份证复印件

附件二承诺书

本人作为本次--麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租公开招租竞标者，现特作如下承诺：

1、现场确认并认可标的交付现场实际状况。

2、认可本次公开竞标招租的规定。

3、认可麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租定****社区（公寓）行业。

4、认可承租后若涉及装修改造，严禁更改原有房屋结构及相关设施设备，装修事项必须事先取得管理方装修书面许可。

5、承租后投入本项目装修总费用（包含软装）不低于1200万元。

6、严格遵守招租竞标现场秩序，遵守市场的各项规定。

7、本人自愿交纳竞标招租投标保证金；如中标后悔约，自愿放弃投标保证金。

承诺人签名：

身份证号码：

联系电话：

签订日期：年月日

标书代写

招标进度跟踪

2026-01-30

招标公告

麦氪云创园时尚产业云谷A区1号楼3-13F招租

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