禅城区文华中路西侧、 绿景路北侧地块项目全过程造价咨询招标公告

投资项目代码

2412-440604-04-01-482806

招标条件

1.禅**文华中路西侧、绿景**侧地块项目已由佛****改革局以**省企业投资项目备案证（2412-440604-04-01-482806）批准（备案）建设。

2.本招标项目禅**文华中路西侧、绿景**侧地块项目全过程造价咨询的招标范围、招标方式、招标组织形式已由 / 以 / 核准。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

投资项目名称

禅**文华中路西侧、 绿景**侧地块项目

招标项目名称

禅**文华中路西侧、 绿景**侧地块项目全过程造价咨询

标段（包）名称

禅**文华中路西侧、 绿景**侧地块项目全过程造价咨询

公告性质

√正常/□更正

资格审查方式

资格后审

项目编号

****

招标项目实施

（交货）地点

**市****办事处文华中路西侧、绿景**侧

资金来源

其他

资金来源构成

100%自筹资金

招标范围及规模

1.项目建设规模： 项目拟建设2栋超高层商业办公楼、1栋超高层商品住宅和1栋高层回**置房、地下商业和车库，配建配电房、信息基础设施、燃气调压站、开放公园绿地、社区文化活动站、社区居家养老服务设施和物业管理用房等。总投资约32.63亿元，项目地块规划净用地面积为40222.92㎡，分为两个地块，地块一规划净用地面积为33811.52㎡，容积率6.1，规划用途为商业用地/商务用地/娱乐康体用地，兼容二类居住用地。地块二公园绿地地下空间建设控制范围面积为6411.40㎡，规划用途为地下停车库及附属设施。商业商务娱乐康体建筑塔楼群的总部塔楼高度为198.5米。住宅建筑高度≤150米。地块规划总计容面积约20.6万㎡，住宅体量计容约为 4.1 万㎡，计容商业及商办物业共约16.5万㎡。本项目有部分住宅体量用于回迁房，约1.9万㎡。总建筑面积约26.47万㎡。本项目暂按两期开发建设，最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。

2.承包方式：

√其它：固定费率包干

本招标项目共分 1 个标段，各标段招标内容、规模：包括禅**文华中路西侧、绿景**侧地块项目全过程造价咨询服务，主要服务内容(包括但不限于)：

（1）预算编制，根据委托人提供并经施工图审查合格的施工图及相关资料进行工程量清单和施工图预算编制（招标控制价），出具预算编制书，并提供综合单价分析表，提供主要材料数量及清单，提供主要设备清单及单价，严格执行工程量清单、定额计价规范及相关文件的要求进行编制，保证范围准确，内容完整，工程量计算准确可靠，各项费用的计取合理、预算的总体额度控制在合理范围内等。对设计单位和委托人提供的材料设备参考品牌，按同档次对比原则，通过查询造价信息、询价等方式进行审查、补充及完善并提交书面报告。

（2）根据需要协助委托人对招标文件及合同中有关造价方面的条款进行审核，并提出咨询意见。按委托人要求出具本项目项下其他招标采购子项的招标控制价、询价报告(如需)。按委托人要求审核中标候选人经济标并提出分析报告，审核合同清单价款；

（3）四价备案，协助委托人完成四价备案(如需)，按委托人要求提供工程造价咨询相关服务成果的纸质文件及电子文件，进行工程造价咨询服务的资料整理和归档等工作。

（4）参与图纸会审并提出合理化建议，对涉及有关工程造价问题进行解答，熟悉图纸，清晰图纸存在的问题，以及因为图纸问题可能引起的变更，费用增加，分析现阶段图纸可能会对施工、结算造成的影响。

（5）协助为项目整体编制资金使用计划、资金进度表格、工程投资偏差分析和调整并出具项目经济分析,按月建立资金分析台账(包括工程进度款台账、变更、签证、工程建设其他费等),代委托人填报工程审计资料。

（6）对进度款进行管理，保证每期进度款计量计价的准确性，按合同相关条款审核进度款，严禁出现超额支付现象，及时督促施工单位按时上报进度款，并在规定的时间内完成审核，保证每期的进度款顺利计量、顺利支付。

（7）对工程变更进行管理，严格按照项目所在区域及委托人要求的变更管理办法进行工程变更管理，处理由于工程变更（包括工程量清单错项、漏项以及工程量偏差审核）引起的费用增减，按造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更方案，根据甲方要求，对地质条件的重大变化、大宗材料的代换、工程量的大幅增减、重大设计变更等，乙方应根据需要，深入施工现场，对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更，预防设计变更偏多造成的投资偏差。对工程变更进行全程跟踪，及时提供专业意见并出具变更审核报告。

（8）对工程签证进行管理，督促施工单位、监理单位、建设单位各参建单位及时报送签证，注重签证其时效性，在签证可能发生或签证发生时到施工现场调查取证，拍照，对于不合理的签证，或者已经包含在合同价的费用，马上提出意见，避免对合同、事项理解不一致发生争议，保证签证工程资料清晰，符合程序，依据充分，合情合理。

（9）对工程索赔进行管理，督促施工单位、监理单位及时报送索赔，注重其时效性，有预见性地提醒委托人可能发生的索赔并提出处理方案，在索赔可能发生或索赔发生时到施工现场调查取证，收集资料，及时清点可能引起索赔的人员、机械、材料等数量，为审核索赔报告提供充分依据，最后根据相关资料，对提交的索赔进行严格审核，并出具正式报告。

（10）对材料价格进行审核，对于整个项目实施过程中，项目主要材料或特殊新型材料、设备、人工、机械及专业承包工程等相关市场价格包括材料、设备暂估价、专业工程暂估价、甲供设备材料价格、工程量清单中缺项或新增的项目、材料及设备的选型定版等，利用相关**及经验数值提供相关的询价意见及审核意见，供委托人参考并协助解决相关问题。

（11）阶段性的投资测算及控制分析：根据项目投资目标进行全面的分析及投资测算、填报相关投资分析报表。

（12）对结算进行审核，根据第三方单位报送的结算书、竣工图等资料进行结算审核，根据工程量清单规范、定额计价规范、招投标文件、施工合同、竣工图、工程勘察资料、 施工组织设计、工程变更、工程签证、工程索赔、开竣工报告及现场勘探等相关文件进行审核，审核的控制点在于：范围准确，内容完整，工程量计算准确可靠，各项费用的计取合理，严格按施工合同约定的结算方式等。出具结算审核报告并提供相关工程量计算稿。

（13）完善工程变更、工程签证、工程进度款、投资分析表等各项台账并及时向委托人汇报。

（14）配合同步预防及跟踪审计工作，全面配合同步预防及跟踪审计单位，在实施过程中的每一个环节，需及时配合提供相关资料并接受同步预防及跟踪审计单位的审查(包含但不限于提供：咨询合同、预算、结算、工程变更、工程签证、工程索赔、工程进度款等相关资料)，如审查出问题需按要求及时进行整改。另外，需及时与跟踪审计单位进行沟通，在每个阶段进行把控，层层把关，保证项目安全、顺利实施。

（15）根据委托人要求参加各种与工程造价有关的会议并提供专业意见。并根据委托人需要起草造价相关会议纪要。

（16）根据委托人要求为本项目提供限额设计优化建议，并根据需要进行造价分析，主要针对（包括但不限于）：重点对砼、钢筋、钢材、模板等进行含量分析（施工过程中甲方有权根据实际需要增加其他的造价分析），乙方根据自己的经验向甲方提供如工程钢筋含量等投资控制方面的建设性意见。

（17）根据委托人要求对项目所涉及的成本相关工作，提供咨询服务并出具意见。

（18）根据委托人要求出具经济分析报告,包括项目己发生投资额、工程变更台账、概预算剩余额度、超概预算风险评估。

（19）根据委托人要求为本项目的造价争议、纠纷等工作提供造价咨询服务。

（20）配合委托人完成工程决算相关工作；

（21）上述服务内容提及的预算控制价、款项审核、变更结算审核等内容不限于工程费用，还应包括营销、物业等与项目相关的费用。

具体服务内容以合同条款约定为准。

投标人可对上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段。

招标内容

包括禅**文华中路西侧、绿景**侧地块项目全过程造价咨询服务，主要服务内容(包括但不限于)：

（1）预算编制，根据委托人提供并经施工图审查合格的施工图及相关资料进行工程量清单和施工图预算编制（招标控制价），出具预算编制书，并提供综合单价分析表，提供主要材料数量及清单，提供主要设备清单及单价，严格执行工程量清单、定额计价规范及相关文件的要求进行编制，保证范围准确，内容完整，工程量计算准确可靠，各项费用的计取合理、预算的总体额度控制在合理范围内等。对设计单位和委托人提供的材料设备参考品牌，按同档次对比原则，通过查询造价信息、询价等方式进行审查、补充及完善并提交书面报告。

（2）根据需要协助委托人对招标文件及合同中有关造价方面的条款进行审核，并提出咨询意见。按委托人要求出具本项目项下其他招标采购子项的招标控制价、询价报告(如需)。按委托人要求审核中标候选人经济标并提出分析报告，审核合同清单价款；

（3）四价备案，协助委托人完成四价备案(如需)，按委托人要求提供工程造价咨询相关服务成果的纸质文件及电子文件，进行工程造价咨询服务的资料整理和归档等工作。

（4）参与图纸会审并提出合理化建议，对涉及有关工程造价问题进行解答，熟悉图纸，清晰图纸存在的问题，以及因为图纸问题可能引起的变更，费用增加，分析现阶段图纸可能会对施工、结算造成的影响。

（5）协助为项目整体编制资金使用计划、资金进度表格、工程投资偏差分析和调整并出具项目经济分析,按月建立资金分析台账(包括工程进度款台账、变更、签证、工程建设其他费等),代委托人填报工程审计资料。

（6）对进度款进行管理，保证每期进度款计量计价的准确性，按合同相关条款审核进度款，严禁出现超额支付现象，及时督促施工单位按时上报进度款，并在规定的时间内完成审核，保证每期的进度款顺利计量、顺利支付。

（7）对工程变更进行管理，严格按照项目所在区域及委托人要求的变更管理办法进行工程变更管理，处理由于工程变更（包括工程量清单错项、漏项以及工程量偏差审核）引起的费用增减，按造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更方案，根据甲方要求，对地质条件的重大变化、大宗材料的代换、工程量的大幅增减、重大设计变更等，乙方应根据需要，深入施工现场，对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更，预防设计变更偏多造成的投资偏差。对工程变更进行全程跟踪，及时提供专业意见并出具变更审核报告。

（8）对工程签证进行管理，督促施工单位、监理单位、建设单位各参建单位及时报送签证，注重签证其时效性，在签证可能发生或签证发生时到施工现场调查取证，拍照，对于不合理的签证，或者已经包含在合同价的费用，马上提出意见，避免对合同、事项理解不一致发生争议，保证签证工程资料清晰，符合程序，依据充分，合情合理。

（9）对工程索赔进行管理，督促施工单位、监理单位及时报送索赔，注重其时效性，有预见性地提醒委托人可能发生的索赔并提出处理方案，在索赔可能发生或索赔发生时到施工现场调查取证，收集资料，及时清点可能引起索赔的人员、机械、材料等数量，为审核索赔报告提供充分依据，最后根据相关资料，对提交的索赔进行严格审核，并出具正式报告。

（10）对材料价格进行审核，对于整个项目实施过程中，项目主要材料或特殊新型材料、设备、人工、机械及专业承包工程等相关市场价格包括材料、设备暂估价、专业工程暂估价、甲供设备材料价格、工程量清单中缺项或新增的项目、材料及设备的选型定版等，利用相关**及经验数值提供相关的询价意见及审核意见，供委托人参考并协助解决相关问题。

（11）阶段性的投资测算及控制分析：根据项目投资目标进行全面的分析及投资测算、填报相关投资分析报表。

（12）对结算进行审核，根据第三方单位报送的结算书、竣工图等资料进行结算审核，根据工程量清单规范、定额计价规范、招投标文件、施工合同、竣工图、工程勘察资料、 施工组织设计、工程变更、工程签证、工程索赔、开竣工报告及现场勘探等相关文件进行审核，审核的控制点在于：范围准确，内容完整，工程量计算准确可靠，各项费用的计取合理，严格按施工合同约定的结算方式等。出具结算审核报告并提供相关工程量计算稿。

（13）完善工程变更、工程签证、工程进度款、投资分析表等各项台账并及时向委托人汇报。

（14）配合同步预防及跟踪审计工作，全面配合同步预防及跟踪审计单位，在实施过程中的每一个环节，需及时配合提供相关资料并接受同步预防及跟踪审计单位的审查(包含但不限于提供：咨询合同、预算、结算、工程变更、工程签证、工程索赔、工程进度款等相关资料)，如审查出问题需按要求及时进行整改。另外，需及时与跟踪审计单位进行沟通，在每个阶段进行把控，层层把关，保证项目安全、顺利实施。

（15）根据委托人要求参加各种与工程造价有关的会议并提供专业意见。并根据委托人需要起草造价相关会议纪要。

（16）根据委托人要求为本项目提供限额设计优化建议，并根据需要进行造价分析，主要针对（包括但不限于）：重点对砼、钢筋、钢材、模板等进行含量分析（施工过程中甲方有权根据实际需要增加其他的造价分析），乙方根据自己的经验向甲方提供如工程钢筋含量等投资控制方面的建设性意见。

（17）根据委托人要求对项目所涉及的成本相关工作，提供咨询服务并出具意见。

（18）根据委托人要求出具经济分析报告,包括项目己发生投资额、工程变更台账、概预算剩余额度、超概预算风险评估。

（19）根据委托人要求为本项目的造价争议、纠纷等工作提供造价咨询服务。

（20）配合委托人完成工程决算相关工作；

（21）上述服务内容提及的预算控制价、款项审核、变更结算审核等内容不限于工程费用，还应包括营销、物业等与项目相关的费用。

具体服务内容以合同条款约定为准。

工期（交货期）

工期： 1600 日历天，其包括： 自合同签订之日起至本项目所有结算工作完成为止。 自合同签订之日起至本项目所有结算工作完成为止。

招标控制价

（最高投标限价）

5,058,800.00（元）

投标保证金

100,000.00（元）

是否接受联合体投标

□是/√否。

投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

1. 法人资格

1.1 投标人应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照。

2. 投标人须由法定代表人对《诚信投标承诺书》签字，并加盖单位公章。

3. 省外进粤企业须提供**建设信息网（网址：www.****.net）“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息登记的网页打印件。

4. 对投标人拟派项目负责人的要求

4.1 对拟派项目负责人的资格要求：须具备建设主管部门颁发的注册于投标人本单位的有效的注册造价工程师（专业：土木建筑专业）或一级注册造价工程师（专业：土木建筑工程专业）执业资格证书。

4.2 拟派项目负责人必须在**市建筑诚信评价体系管理平台登记的人员中选取。

4.3 省外进粤企业拟派项目负责人须在“进粤企业和人员诚信信息登记平台”办理登记手续。

4.4 需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2025年8月至2026年1月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机****管理部门出具的证明材料扫描件为准。

5. 对投标人企业的信誉要求

5.1 目前未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态。

5.2 目前未处于被取消投标资格的行政处罚期内。

5.3 近3年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。

5.4 目前未被列为失信被执行人。

5.5 目前未被列入失信名单。

投标资格能力要求的补充说明

1.“冻结”是指被“冻结”的财产影响到投标人或潜在投标人的履约能力。其中财产被全部冻结的，应当不具备投标资格；财产被部分冻结，但投标人可证明财产被冻结不影响其对本招标项目履约能力的，具备投标资格。

2.“处罚”是指依据《中华人民**国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴。

3.“骗取中标”是指依据《中华人民**国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《关于做好房屋建筑和市政基础设施工程质量事故报告和调查处理工作的通知》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推3年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准。

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

**公共**交易平台（**省﹒**市）“工程建设”栏目。https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/440600/index，业务咨询电话：0757-****0765、0757-****1581。

获取纸质招标文件的方式

/

评标办法

综合评估法

获取招标文件开始时间

2026年02月15日

获取招标文件截止时间标书代写

2026年03月17日09时30分

递交投标文件截止时间标书代写

2026年03月17日09时30分

投标文件

递交方式

投标人应在投标截止前将加密的投标文件通过**市公共**交易综合管理云平台成功上传。标书代写

开标时间标书代写

2026年03月17日09时30分（与投标截止时间为同一时间）标书代写

开标地点标书代写

开标地点：****交易中心****中心指定开标室（具体地址：**市禅**季华西路131号B1座）标书代写

发布公告媒介

（公开招标适用）

**省招标投标监管网、**公共**交易平台（**省﹒**市）、****交易中心****中心网。

公告内容和时间不一致时，以**省招标投标监管网发布的为准。

招标人（异议接收单位）

****

邮编

528000

联系地址

**市禅**石湾****小学****砖厂4号楼之一

招标人联系人

林工

联系电话

0757-****1998

招标人传真

0757-****1998

电子邮箱

****@qq.com

招标代理机构

****

邮编

528000

联系地址

**市禅**季华六路11****中心1602

项目代理联系人（项目负责人）

陈工、李工

联系电话

0757-****6405

招标代理传真

0757-****0722

电子邮箱

****@qq.com

招标监督机构

**市******水务局

联系电话

0757-****0917

投诉接收部门

**市******水务局,**市******管理局

联系电话

0757-****0917

投诉处理部门

**市******水务局

联系电话

0757-****0917

其他依法应当载明的内容

1.招标文件一经发布，视作已发放给所有投标人，各投标人应及时下载电子版招标文件及图纸，否则所造成的一切后果由投标人自负。

2.递交投标文件截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意澄清（答疑）、补充、修改等文件中的相关信息。标书代写

3.开标当日，投标人可结合实际，自愿选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，应在投标截止时间前到场，并带齐个人身份证原件和授权委托书（授权委托书应当明确授权的人员信息、权限和事项）当场提交与核验（开标会现场查验后当场退还）；投标人未参加开标会的，视为对开标程序和结果无异议。标书代写

4.质量要求：造价咨询成果文件应符合现行国家标准、规范、造价咨询文件编制办法、技术经济指标、相关行业规定，并满足相关行业主管部门及招标人的要求。