寸滩现代社区项目一期（暂定名）勘察设计答疑补遗文件

****社区项目一期（暂定名）勘察设计

答疑及补遗通知

各潜在投标人：

****社区项目一期（暂定名）勘察设计答疑及补遗招标文件答疑及补遗如下：

一、答疑部分

质疑1：本项目以住宅建筑为主，项目总负责人设置一级注册建筑师的资格条件加一级注册结构工程师的加分要求过于苛刻，建议调整为建筑注册一级注册建筑师的资格条件教授级高级或正高级工程师的加分条件。

回复：因本项目可能涉及结构超限，涉及轨道及隧道结构，地块毗邻高边坡、地质灾害风险高，建筑造型等原因，故项目总负责人具备一级注册建筑师及一级注册结构师能更好为项目负责，故按招标文件执行，不作调整。

质疑2：目前国内获得过BIM专业教授级高级或正高级职称的人员较为稀少且集中****设计院，设置相关加分加分条件且分值较大，具有较强的排他性，建议将该条要求的bim专业负责人职称调整为工程类教授级高级或正高级职称。

回复：本项目要求BIM技术贯穿于设计、施工、成本管控乃至未来运维的全过程，项目BIM专业负责人不仅负责施工图设计中的BIM构建及应用，更肩负着制定BIM实施标准、审核多专业碰撞协调、指导施工工艺模拟以及对接智慧工地平台的重任。项目需要专业负责人不仅精通BIM软件操作，更必须具备深厚的工程设计理论功底和丰富的现场实践经验，故按招标文件执行，不作调整。

质疑3：请问为什么勘察设计不允许联合体方式投标

回复：本项目为住宅地产开发项目，工期要求高，投标人同时具备勘察和设计资质更有利于项目统筹推进，高效精准成本控制。本项目面向**范围进行公开招标，满足条件的潜在投标单位具有充分的竞争性，且本项目招标文件根据《**市房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标文件示范文本》（2026年版）编制，招标人可自主选择是否允许联合体投标，符合法律法规要求。故按招标文件执行，不作调整。

质疑4：请明确此次招标范围是否包含崖壁商业地块及崖壁公园

回复：本次招标范围中崖壁商业地块及崖壁公园需达到统筹规划要求****社区统筹规划，分期实施的总述要求），不对其进行深化设计。

质疑5：文本部分需分析图等图表来表达 ，黑白会影响效果呈现，问文本部分是否能使用彩色图表表达

回复：本项目投标文件技术部分暗标编制要求应按照招标文件执行。标书代写

质疑6：财务报告是否可以不用提供附注

回复：可以不提供财务报表附注。

质疑7：请提供确定的概念方案，否则怎么做技术标书

回复：详见本补遗附件附图2。

质疑8：业绩证明材料是否可以只提供合同的关键页

回复：须提供完整的合同协议书。

质疑9：6.设计人应在勘察设计及施工阶段满足发包人信息化管理的要求，包括但不限于指派专人定期、及时将设计过程中的各种重要信息、文件等上传录入发包人全过程信息化智慧管理平台等，并同步使用发包人全过程信息化智慧管理平台开展勘察设计管理工作。招标人提供自建的项目信息化管理平台供设计人使用，实现工程建设过程中全流程信息化管理，平台使用费人民币30万元，本合同签订后，由设计人向招标人一次性付清平台使用费。 真是搞笑，还没做事就要交费了。已经建好平台了，还要设计人搞啥呢，要么直接在设计费限价里面扣除、不要包含在中标价里面了。要么就是给设计单位使用就行了啊。这是典型得强买强卖哦！

回复：招标人自行搭建了项目全过程信息化智管管理平台，进行软件著作权申报并取得著作权证。该平台集成了项目进度、质量、安全等多项管理功能，通过信息化手段实现了项目数据的实时采集、精准分析与高效共享。借助该平台，参建单位能实时掌握项目进展，及时发现并解决各类问题，打破了传统信息传递阻碍，实现信息交互的即时高效，大幅提升项目管理水**协同效率，切实节约了参建单位的项目管理成本。收取智管平台使用费，符合市场行为，符合收支两条线的资金管理要求。

质疑10：不管项目大小，重要与否，勘察设计都可以独立分开，为什么本项目不允许联合体投标此条款存在严重的拍他性，完全限制了纯设计单位的参与可能性，不利于项目的公平竞争。

回复：详见质疑3回复。

质疑11：目前BIM(建筑信息模型）专业的职称评审**范围内都才刚起步，仅有**、**，**、**、内蒙等部分省市直辖市开始逐步开展职称评审工作，能够评上正高级的人员少之又少，据部分省市公开资料查询情况，**地区目前已获评6人，拟评定人；**地区已获评1人；**地区已获评3人；上述数据可以看出，本身获评通过人数就不多且集中在少数勘察设计单位，以此条件作为商务加分条件，且有5分之多，存在及其严重的排他性；另外本项目不允许联合体投标，且要求建筑结构双专业注册，进一步指向了一些勘察设计双资质的单位，严重影响本项目招投标的公平竞争。请建设单位站在项目实际角度出发，取消上述不公平条款，将招投标的竞争核心回归到项目勘察设计需求本身，着眼设计能力和水平，放宽不合理的资格和商务条件，让各单位充分竞争，最终选取契合本项目要求的勘察设计单位。

回复：详见质疑1、2、3回复。

质疑12：此次招标文件中的相关要求，看似宽松，实则存在较强的指向性要求，项目总负责人在资格条件中要求一级注册建筑师，上午条件中要求一级注册结构工程师，本项目为住宅及公园项目，并不存在较大的结构难点，建筑结构双注册的设置方式疑为为**本地某些大院定制条款，存在严重限制公平竞争的情况，建议取消上午条件中的注册结构工程师要求，改为其他条件。

回复：详见质疑1回复。

质疑13：这么大一个项目，勘察和设计要求不能联合体，存在重大的排他性。勘察工作和设计工作本来就可以独立完成，以往勘察设计项目大多数都是允许联合体的，所以请业主单位三思，建议允许联合体进行投标。

回复：详见质疑3回复。

质疑14：商务部分的勘察负责人业绩能否和单位业绩共用商务部分设计负责人业绩能否和单位业绩通用

回复：根据招标文件第三章评分办法要求2.2.2（2）商务评审标准，人员业绩要求在通过资格审查的基础上（通过资格审查的业绩不参与商务评审），投标人拟派下列人员中，每增加1个业绩，得 3分，本项最多得 6 分，商务部分的勘察负责人业绩可以与商务部分单位业绩共用，商务部分设计负责人业绩可以和商务部分单位业绩通用。

二、补遗通知

1.本项目勘察设计招标最高限价以本补遗附件为准。

2.临时设施范围图以本补遗附图1为准。

3招标文件第四章合同条件及格式中附件四：勘察设计费计价清单格式以本补遗附件为准。

4.招标文件第六章投标文件格式中投标函部分（三）勘察设计费用清单格式以本补遗附件为准。标书代写

5.本项目设计招标范围包括BIM 构建及应用，投标人应根据《****委员会关于进一步加快应用建筑信息模型(BIM)技术的通知》（渝建发〔2018〕19号）[提示：如有更新，按最新文件执行]规定，采用建筑信息模型（BIM）技术，相关费用在投标报价时综合考虑。

除以上要求外，本项目BIM设计应用还需满足以下要求：

（1）施工图阶段BIM设计应达到LOD300等级。

1）在《**市建筑工程信息模型交付技术导则》2018版DBJ50/T-281规定的基础上，最终交付的部分图纸如：建筑场地周边建筑、周边市政条件、建筑幕墙节点、结构配筋、设备外线等revit模型不足以表达设计意图的图纸，将由二维图纸辅助出图。

2）其他：按要求分析重点区域净高，对机电主干管线布置（标高、走向）进行优化，完成主干管线排布和设备机房合理布置，对重点位置创建剖面，生成3D剖切视图等。检查土建预留**位置与管线位置一致性。进行各专业碰撞检查，并修改相关模型。

（2）施工配合阶段：

完成BIM模型移交工作，对施工单位进行BIM交底，并对施工总包提出的疑问进行答复。

注：本答疑及补遗通知是招标文件的组成部分。请各潜在投标人随时关注**公共**交易网上发布的与本项目有关的答疑、补遗等开标前的所有资料。无论投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人已收到以上资料并知悉全部有关招标过程和招标事宜。否则，由此产生的一切后果由投标人自负。标书代写

招标人：****

招标代理机构：****

2026年2月28日